11 enkle og rimelige ideer for å øke hjemmet ditt fortausk appel

Det har ikke noe å si om du selger av eier, jobber med en god eiendomsmegler eller vipper et hus; det lønner seg å bruke litt tid og penger på å få hjemmet ditt til å se bra ut på utsiden, spesielt hvis du planlegger å være vertskap for et åpent hus.

Førsteinntrykk er utrolig viktig i boligkjøpsprosessen. Malcolm Gladwell, bestselgende forfatter av “Blink”, sier at folk gjør seg opp en mening i løpet av to sekunder etter å ha sett det. Dette gjelder enten de får sitt første glimt av noen nye eller et mulig hjem for familien.

Husk at nesten alle potensielle kjøpere vil se på hjemmet ditt på nettet før de noen gang trekker seg inn i oppkjørselen. Hjemmet ditt må se bra ut og fotografere godt for å få dem til døren. Det krever litt arbeid, men det er mye du kan gjøre for å øke hjemmets fortausklage. Nedenfor er noen ideer for hvert budsjett, enten du har $ 100 å bruke eller 10.000 dollar.

Slik iscenesetter du hjemmet ditt

Før du gjør endringer på utsiden, kan du gå ned til gaten og se på hjemmet ditt på avstand. Prøv å forestille deg at du er en potensiell kjøper som ser den for første gang.

Er dette et sted hvor du ønsker å oppdra familien? Ser huset ut som det er i god stand? Virker det rent, friskt og innbydende? Er det noen reparasjoner som må gjøres? Sjansen er at det er minst noen få oppgraderinger du kan gjøre for å gjøre hjemmet ditt mer attraktivt.

Hvis du nøler med å bruke penger på et hjem du ikke vil bo i lenger, er du ikke alene. Men å investere i oppgraderinger er neppe bortkastet penger. Å sette av reparasjonsprosjekter eller kosmetiske oppdateringer kan koste deg mye når det er på tide å selge, av flere grunner.

For det første vil kjøpere sannsynligvis by lavt på et hjem som trenger reparasjoner. Ingen hus er perfekte, men mange kjøpere ønsker ikke å håndtere en sårt tiltrengt reparasjon når de flytter inn. Kjøperne kan også be om innrømmelser når hjemmetilsynet har gått gjennom og laget en liste over ting som må fikses.

Å sette av reparasjoner kan også øke hvor lenge hjemmet ditt sitter på markedet. Hvis du investerer tid og penger i å få hjemmet ditt til å se fantastisk ut på utsiden, vil det sannsynligvis selge raskere - noe som betyr færre pantebetalinger for deg.

Å øke hjemmets fortauskantall er en god investering, men du ser på den. Her er noen av de beste måtene å komme i gang.

1. Mal inngangsdøren

Inngangsdøren er ofte det første kjøperne ser når de drar opp til et hus. Det er foran og midt i hjemmet ditt, så det er viktig at det er rent, innbydende og - hvis du er spill - dristig også.

Den beste fargen for å male inngangsdøren din avhenger i stor grad av hjemets utvendige farge og stil. Noen populære inngangsdørfarger er turkis, rød, dyp marine og gul.

Fet kan være vakkert, men du trenger ikke å gå vilt for å øke verdien på hjemmet ditt. En rapport på CBS News siterte forskning utført av Zillow som analyserte salgspriser på mer enn 32 000 hjem. De fant ut at inngangsdørene malte marineblå, mørkegrå eller kull solgte i gjennomsnitt for $ 1.514 mer enn andre hjem.

Uansett hvilken farge du velger, må du sørge for at den passer godt sammen med hjemmets generelle personlighet. Du vil kanskje elske ideen om en lys turkis dør, for eksempel, men hvis hjemmet ditt er olivengrønt, vil fargekombinasjonen se av. Forsikre deg om at valget ditt fungerer med hjemets utvendige malingsfarge.

Et friskt lag maling på inngangsdøren er en billig måte å oppdatere fortauskanten på. De fleste utvendige malinger koster rundt $ 30 per gallon. Ikke glem å legge til en helt ny dørmatte for å utfylle den nye dørfargen.

2. Mal utsiden

Hvis du har ekstra penger i budsjettet, kan det være lurt å vurdere å male hele huset på nytt. Det kan være en stor utgift, koster $ 5000 eller mer, men ifølge CBS News kan du veldig godt få noe av denne investeringen tilbake. De siterer den samme analysen fra Zillow, og fant ut at hus malte visse farger, for eksempel “greige” (en blanding av grått og beige), solgte for 1.526 dollar mer enn andre hjem.

I følge byggekspert Bob Vila vil noen farger skremme kjøpere unna. Farger som skal unngås inkluderer svart, tregrønn, sitrusgrønn, mørkebrun og lys sitrongul.

Hvis du ikke har råd til å male hele huset på nytt, må du i det minste berøre områder der malingen er tynn eller skreller. Skrellmaling er ikke bare skjemmende; det kan få kjøpere til å lure på hva andre rutinemessige vedlikeholdsoppgaver har gått uten adresse.

3. Oppdater husnumre

En annen måte å gi hjemmet et øyeblikkelig personlighetsøkning er å oppdatere adressetallene dine. Når alt kommer til alt er kjøpere vant til å se messingnumrene som selges av de fleste boligforbedringsbutikker. Tenk deg innvirkningen hvis hjemmet ditt hadde håndlagde tall festet til en falmet treplanke eller tall laget av fargerike, spanskinspirerte keramiske fliser..

Takket være nettsteder som Etsy, er det relativt enkelt å finne unike husnummer laget av alt fra jern til keramikk til tre. Og håndlagde husnummer er ikke så dyre som du kanskje tror. På Etsy varierer prisene for et sett på tre numre vanligvis fra $ 30 og oppover.

4. Installer utvendig belysning

Husets utvendige belysning kan virke som en detalj som kjøperne ikke virkelig vil legge merke til ved sitt første besøk. Men husk at å få kjøpere gjennom inngangsdøren din avhenger av kvaliteten på bildene dine. Stor utvendig belysning kan hjelpe deg med å skape et dramatisk utseende for skumring eller nattebilder.

I følge Kiplinger ønsker 92% av boligkjøperne et hjem med utvendig belysning; det er den mest etterspurte friluftsfunksjonen. Alternativene dine for utvendig belysning inkluderer spotlights, sidelyslys og pendellamper på verandaen og baksiden.

Kostnaden for å oppdatere hjemets utvendige lys kan variere fra $ 30 til $ 115 eller mer per armatur. Imidlertid trenger du ikke kjøpe alt nytt. Sjekk bergingsbutikker, sparsommelige butikker eller din lokale Habitat for Humanity ReStore for vintage-lys som samsvarer med stilen og alderen til hjemmet ditt.

Hvis du kjøper vintage inventar, må du sørge for at de har et friskt lag med maling og er i god stand. Gamle inventar kan gi kjøperne øyeblikkelig inntrykk av at hjemmet ditt ikke har blitt bra ivaretatt, så trå nøye her.

5. Skjul søppel

Mange huseiere lagrer søppelkassene på siden av huset, men dette kan være skjemmende, spesielt for potensielle kjøpere. Med mindre du har noen unike og kunstneriske søppelkasser - og det er sjansen for at du ikke gjør det - bør de være skjult for synet.

Det er mange måter å skjule søppelkassene på, i tillegg til andre stygge nødvendigheter som klimaanlegg. For eksempel kan du sette opp rimelig treinnhegning, bygge en tre-sidig boks ved hjelp av bølgeblikk eller lage et rustikk gjerde fra gamle paller.

Et annet relativt billig alternativ er å bygge et "gjerde" ved hjelp av busker og busker. Bare sørg for at plantene du velger vil vokse godt i den delen av hagen - ta hensyn til solskinnsmengden, eller mangelen på dem, i nærheten av huset - og at de ikke vil vokse seg høye nok til å forstyrre noen kraftledninger.

6. Rengjør taket

Se nøye på taket ditt. Er den i god stand, eller mangler den helvetesild? Er det skittent og stripete?

Tilstanden til taket ditt er enormt viktig for potensielle kjøpere. Tross alt er den grunnleggende forutsetningen for ly å ha noe solid og solid over hodet for å beskytte deg mot elementene. Hvis taket ser ut som om det er i dårlig forfatning, vil kjøpere se andre steder.

Et skittent tak kan virke som ingen ting, men det kan faktisk være starten på en dominoeffekt som fører til mer alvorlige problemer. At "skitt" sannsynligvis er et resultat av alger, lav eller mos. Disse organismer bygger kolonier og spiser sakte gjennom det organiske materialet på helvetesild. Over tid kan de spise gjennom helvetesilden selv og lage åpninger til treverket under. Det kan føre til treråte, som igjen kan føre til mugg, som kan forårsake helseproblemer. Disse organismer kan også skape stygge streker på helvetesild under kolonien. Husforsikringsselskapet ditt kan til og med si opp hjemforsikring hvis taket ditt er for skittent.

Hvis taket ditt er stripete og skitne, må du gå opp dit straks og se nærmere på eller leie en takrenser eller hjemmeinspektør for å gjøre det for deg. I noen tilfeller er det nødvendig med en god trykkvask. Det kan imidlertid være en farlig oppgave, og det er sannsynligvis verdt det å ansette en profesjonell.

Hvis du (eller fagpersonen du ansetter) opplever at taket må skiftes ut, kan det være en stor utgift. I følge HomeAdvisor er landsgjennomsnittet for å erstatte et tak rundt 7 200 dollar, med priser som varierer fra 5 115 dollar til 9 750 dollar. Når det er sagt, kan et nytt tak være et enormt salgsargument for potensielle kjøpere fordi det er en så dyr ting; Å vite at de ikke trenger å bekymre seg for det er et klart salgsargument. I følge Remodelings rapport om kostnad kontra verdi 2017, kan selgere regne med å få tilbake 68% av kostnadene ved takutskifting når de selger.

Hvis du bestemmer deg for at du ikke har råd til et nytt tak, må du huske at sjansen er stor for at du betaler for denne utgiften ved stenging når kjøperne krever en lavere pris eller ber om innrømmelser slik at de kan bytte ut taket selv.

7. Trykkvask alt

En god vask kan bringe livet tilbake i sidespor og gjøre at terrassen eller dekket ditt ser helt nytt ut igjen.

Trykkvask er en veldig rimelig måte å gjøre hjemmet ditt glitrende rent og lyst på. Hvis du allerede har en høytrykkspyler, kan du rulle opp ermene og jobbe med å hale ned alle utvendige overflater, inkludert innkjørselen og gangveiene. Hvis du ikke eier en, kan du leie en fra de fleste store boligforbedringsbutikker, for eksempel Home Depot. Kostnadene varierer fra $ 30 til $ 40 eller mer per dag.

8. Bytt postkassen

De fleste kjøpere vil ikke se postkassen din i bildene på nettet med mindre du har en veggboks på verandaen din. Men når de trekker seg hjem til deg, er postkassen en av de første tingene de vil se. Hvis postkassen din er snusket, gammel eller sitter på et råtent innlegg, vil de legge merke til det umiddelbart.

Det lønner seg å kjøpe en ny postkasse når du legger boligen ut for salg. Det er en billig erstatning; mange standardbokser koster rundt $ 30. Det er også en ting mindre å distrahere kjøpers oppmerksomhet. Husk at du vil at de skal fokusere på den fantastiske verandaen din, ikke den stygge postkassen ved foten av innkjørselen.

9. Gran opp blomsterbedene dine

Hvis huset ditt er til salgs, bør det være sprengt med farger tre sesonger ut året. Blomstrende blomster og sunne planter gir et øyeblikkelig løft til hjemmet, og kjøpere liker alltid å se etablerte blomsterbed med lite vedlikehold. I følge HGTV kan et attraktivt og godt vedlikeholdt hage gi opptil 10% til hjemmets verdi.

Gå rundt i huset ditt og inspiser blomsterbedene dine. Trekk opp ugress, plant noen lyse ettårige og legg ned et friskt lag med mørk mulch. Noen årstall som er rimelige og enkle å vedlikeholde inkluderer petunias, impatiens og begonias; disse blomstene vil blomstre hele sommeren. Du kan også vurdere å plante lyse gule ringblomster langs gangveien eller i nærheten av inngangsdøren, noe som vil tilføre en lys fargeklatt som øyeblikkelig fanger øyet.

Sørg også for å se på buskene og trærne og trimme døde eller døende grener tilbake, og pass på at den generelle formen er attraktiv.

Du bør også legge ut noen potteplanter. Store tropiske planter i attraktive potter kan gi visuell interesse for inngangsdøren eller verandaen din. Ikke glem bakgården; potteplanter kan kle seg uteplass eller dekk og få det til å føles som et innbydende uterom. Når du velger planter, velg både små og store størrelser og hold plasseringen asymmetrisk for å gi visuell interesse.

Et annet alternativ er å installere blomsterbokser, uteplanter som sitter rett under vinduene dine eller verandarekkverk. Blomsterbokser tilfører farge og drama til hjemmet ditt utvendig og er relativt rimelig.

10. Friske opp utendørs oppholdsrom

Utearealer blir ettertraktede områder for boligkjøpere. I følge Kiplinger ønsker 87% av boligkjøperne en uteplass.

Du vil at kjøpere skal se for seg å tilbringe late sommerkvelder i hagen, nippe til cocktailer med venner eller se barna leke. En flott uteplass og innbydende hage kan vekke en kjøpers fantasi mer enn til og med et topp kjøkken eller mediarom.

Det er flere måter å gjøre uteplassen eller dekket ditt mer tiltalende. Først sett ut potteplanter; disse kan være store tropiske eller potter med ettårige. Bruk potter til å lage "vegger" rundt terrassen din for å definere plassen og få den til å føles mer som et uterom.

Hvis det er innenfor budsjettet ditt, kan du investere i noen nye utemøbler. Gode ​​møbler kan vise kjøpere hva som er mulig i plassen, og siden du uansett tar det med deg, vil du dra nytte av kjøpet. Hvis du ikke har råd til nye møbler, kan du gi dine eksisterende møbler et friskt utseende med ny maling eller puter. En frittstående patioparaply koster rundt $ 100 og kan ytterligere bidra til å gjøre uteplassen eller dekket ditt til et "utendørs rom".

Til slutt, se på belysning. En lampe med lyspærer, som disse lysene på kloden på Amazon, kan gi lunhet og interesse, spesielt når du tar kvelden bilder for oppføringen.

11. Legg til en grense til innkjørselen

De fleste hjem har i dag en asfaltoppkjørsel. Asfalt er vanligvis kjedelig og kjedelig, og det gjør ikke så mye å legge til utsiden til hjemmet ditt. En måte å få oppkjørselen til å skille seg ut er å legge til en kant. Du kan gjøre dette ved å beklede hver side med murstein, steiner eller asfaltere fra gaten helt opp til huset ditt.

Det er relativt billig å legge en grense til oppkjørselen. Du må kjøpe sand, som du legger under murstein eller utleggere, i tillegg til selve kantmaterialet. Kostnadene for dette prosjektet varierer avhengig av hvilket grensemateriale du velger, og lengden på oppkjørselen, men planlegger å bruke minst et par hundre dollar på en innkjørselgrense.

Bremse appel feil du bør unngå

Det er mange ting du kan gjøre for å øke hjemmet ditt fortauskanten. Det er også noen ting du ikke bør gjøre.

1. Å forlate biler i innkjørselen

Når det er på tide å ta bilder av hjemmet ditt, må du sørge for at alle biler er utenfor oppkjørselen. Biler som sitter igjen i oppkjørselen kan få noen kjøpere til å tro at garasjen ikke er stor nok. Som du kanskje forestiller deg, det er en avkjøring.

2. Ikke plukke opp rot

I tillegg til å holde bilene dine ute av syne, bør du også fjerne alt visuelt rot som leker og sykler, plenutstyr, sko ved døren og plen pyntegjenstander. Disse vil gjøre at ditt hjem ser rotete ut og være en distraksjon for kjøpere.

3. Ignorerer plenen om vinteren

Hjemmeomsetningen er lavest i vinterhalvåret, men det betyr ikke at du kan ignorere utsiden. Døde blader, nedlagte grener eller døde blomster i sengene vil alle være avkjørsler for potensielle kjøpere.

Om vinteren, hold takrennene rene, blomsterbedene dine er tomme for døde planter og blader, og fortauene feide. Hvis det faller snø, sørg for at du raskt skyver oppkjørselen og gangveien og drysser salt for å smelte is. Noen ganger vil kjøpere bare advare noen få minutter om at de vil besøke huset ditt, og du vil ikke at de trenger å gå gjennom snø eller risikere å skli og falle for å komme til inngangsdøren.

4. Ikke fikser gjerdet ditt

Mange selgere har ikke tenkt mye på fektingen rundt hjemmet. Imidlertid, hvis gjerdet er skittent eller slapp, er det et øye som skriker "forsømmelse."

Forsikre deg om at inngjerdingene dine er i god stand. Trykk vask treverket og erstatt eventuelle gjerdelameller som er sprekker eller mangler. Du kan også vurdere å plante ettårige langs gjerdet for å lysne opp i hagen eller velge noen blomstrende klatre vinstokker, for eksempel klematis eller svartøyede Susan-vintreet, for å gi farge og visuell interesse.

Endelig ord

Hjemmet ditt kan ha alle tenkelige oppdateringer på innsiden, men hvis utsiden blir behandlet som en ettertanke, har du vanskelig for å få kjøpere gjennom døren. Husk at førsteinntrykk betyr noe, og de skjer på to sekunder eller mindre. Det lønner seg å sette av litt tid og penger i å sørge for at hjemmet ditt ser godt ut ivaretatt og innbydende.

Hvilke ideer har du for å øke hjemmet ditt fortauskanten? Hvis du har solgt et hjem, hvilke tips og teknikker som fungerte for deg?