Hvordan bli en utleier av bolig 8 - Krav, fordeler og ulemper

Sannheten i saken er at seksjon 8-programmet kan gjøre underverker for noen utleiere. Boligmyndigheten er ikke så vanskelig å jobbe med, eiendommene leier raskere, og leietakerne er ikke mye forskjellig fra andre. Men når det er sagt, hvor godt det vil fungere for deg, i stor grad avhenger av hvordan du driver virksomheten din.

For eksempel kan store eiendomsforvaltningsselskaper enkelt håndtere det ekstra arbeidet som følger med avsnitt 8, mens private utleiere kanskje ikke har tid til å investere i programmet. Utleiere bør måle seksjon 8 fordeler og ulemper for ikke å gå glipp av en potensiell kilde til leieinntekter.

Hvordan seksjon 8 fungerer for utleiere

Avsnitt 8-prosessen er ganske grei. For å drive utleie av paragraf 8, må den lokale boligmyndigheten godkjenne både utleier og selve eiendommen. Ulike boligmyndigheter kan ha egne krav, men typisk kan enhver utleier bruke seksjon 8-programmet, inkludert private eiere og eiendomsforvaltere.

1. Som utleier må du fylle ut en søknad og gi personlig informasjon. Boligmyndigheten vil også gjennomgå leieprisene dine for å sikre at de faller i tråd med prisene for sammenlignbare boliger i ditt område. En stor ulempe er at boligmyndigheten føler at du betaler for mye for utleien, kan det hende du blir nødt til å senke prisene.
2. Når boligmyndigheten godkjenner deg som utleier, vil en inspektør besøke leieboligen din (hvis du fremdeles trenger å kjøpe en eiendom, se nærmere på Roofstock) for å forsikre deg om at den oppfyller alle lokale bygg- og sikkerhetskoder. Inspeksjonsprosessen er lang. I det minste må du ha arbeidslåser på hvert vindu og dør, strukturen må være sunn, og ledningene og rørleggerarbeidene må fungere trygt. Avhengig av området, kan det hende du må installere oppvarmings- eller kjøleapparater, for eksempel sentral luft eller varmeovner. Noen lokale koder kan også kreve at du installerer rekkverk eller sikkerhetsramper utenfor eiendommen.
3. Når inspektøren godkjenner eiendommen din, kan du begynne å akseptere bilagene til valg av bolig 8. På det tidspunktet finner du dine egne leietakere og fullfører en egen leieavtale med dem.
4. En gang i måneden vil boligmyndigheten sende deg en del av leien, og leieren betaler resten.

Pros til seksjon 8 bolig

Avsnitt 8-programmet har flere fordeler. Mange utleiere synes de bedre sidene av programmet oppveier det dårlige, men det er opp til deg å bestemme.

• Garantert leie. Et av de største problemene utleiere står overfor er å få leien i tide hver måned. Med seksjon 8 vil du alltid få mesteparten av leien i tide, hver gang. Vanligvis betaler leietakere i seksjon 8 også sin del i tide. Siden unnlatelse av å leve opp til leiekontrakten kan koste dem boligkupongen, kan leietakere av seksjon 8 være enda mer pålitelige enn private leietakere.
• Forskjermede leietakere. Boligmyndigheten gjennomgår alle saker før de godkjenner en boligkupong § 8. Stort sett ser boligmyndigheten på inntektsnivåer, men mange boligmyndigheter vil avvise leietakere med tidligere kriminelle problemer. Denne screeningsprosessen kan gi ekstra beskyttelse for utleien din, og sjansen er stor for at hvis leietakeren passerer både leietakerscreeningsprosessen og boligmyndighetens, vil du ikke ha noen problemer.
• Bredere tilgang. Avsnitt 8 er et populært program, og de fleste byområder har hundrevis av leietakere på venteliste. Ved å godta seksjon 8 blir eiendommen din omsettelig for et større antall leietakere, noe som gir deg en bedre sjanse til å få den leid.
• Gratis annonsering. U.S. Department of Housing and Urban Development tilbyr et nettsted som leietakere kan bruke for å finne lavinntektshus. Flere lokale boligmyndigheter opprettholder også en hjemmeside eller en egen liste over utleiere av seksjon 8 i deres område. Begge disse tjenestene leveres gratis til leietakere og utleiere.

Ulemper til § 8 Bolig

• Rutineinspeksjoner. For å komme inn i seksjon 8 Housing Choice Voucher-programmet, må eiendommen din gjennomføre en sikkerhetskontroll og mulige rutinemessige inspeksjoner avhengig av området du bor i.
• Husleiekontroll. Boligmyndigheten vil ikke fortelle deg hva du skal ta betalt for huset ditt eller leiligheten din, men du må holde leien din innen medianen for ditt område. Hvis du har en ekstremt godt utført eller fin utleie i et dårlig område, kan du miste tap på leie du ellers kunne ha belastet utenfor avsnitt 8-programmet.
• Potensial for vanskelige leietakere. Mange utleiere er på vakt mot leietakere i seksjon 8. Siden disse leietakerne ikke betaler mye for leien, har de mindre incentiv til å holde eiendommen i god form. Dessuten kan seksjon 8 tiltrekke leietakere av lav kvalitet som gir deg problemer. Når det er sagt, hvis du gjør leksene dine og holder øye med eiendommen, er det ingen grunn til at du ikke kan finne en god leietaker og nyte opplevelsen.
• Ingen reduksjon i arbeidsmengden for utleier. Til tross for at mange har tro på at seksjon 8-boligmyndigheten vil hjelpe utleiere gjennom hele leieprosessen, vil du fremdeles trenge å se på leietakeren, opprette en leiekontrakt og politiere utleien akkurat som du ville gjort med en privat leietaker. Selv om du kan rapportere leietakerne til boligmyndigheten hvis de begår et større brudd på leieavtalen, hører det daglige ansvaret fortsatt til deg. Boligmyndigheten vil dessuten ikke hjelpe med å finne leietakere, gjøre reparasjoner, samle husleie eller holde eiendommen trygg.

Endelig ord

Avsnitt 8-programmet har fordelene. Du får gratis annonsering, en rekke potensielle leietakere å velge mellom, og garantert leie hver måned. Men du må gjøre ekstra arbeid for disse privilegiene. Mange utleiere hopper på båndturen av seksjon 8 og elsker hvert minutt av det, mens andre ikke ville røre programmet hvis du betalte dem til.

Å bestemme seg for om du vil akseptere boligkuponger er virkelig et spørsmål om hvor utleien din er, hvor populær den er og din vilje til å takle prosessen og papirene. For eksempel, hvis du leier i et populært urbant område med en høy prosentandel av leieinntekter til medianinntekt og ikke har noe imot ekstraarbeidet, kan seksjon 8-programmet være det beste for deg. Men hvis du leier i et forstadsområde med få innbyggere med lav inntekt og virkelig ikke vil ha den ekstra belastningen, er det nok bedre å overlate programmet til noen andre.

Hvilke erfaringer har du hatt som del av utleier tidligere i seksjon? Har du hatt noen problemer med boligmyndigheten eller leietakerne dine?