How to Evict a Tenant - Step-by-Step Guide & Tenant Eviction Process for Utleiere

Kanskje betalte en leietaker ikke husleien, kanskje forstyrrer han de andre leietakerne, eller kanskje har hun skadet leieboligen din.

For å avslutte leieavtalen tidlig, må du følge riktig juridisk prosedyre. Hvis du forvenner deg fra den faste prosessen, vil du ikke bare miste utkastelsesaken, du kan også lande i sivile domstoler og få et rykte som en slumlord.

1. Bestem om du Kan Kaste

De fleste utkastelsessaker starter med at leietaker ikke betaler for leien, som er en av de største kampene med å kjøpe leie eiendom og bli utleier. Men selv om du ikke kan sparke ut en leietaker bare for å ha det vanskelig for deg, kan du kaste ut en leietaker for andre problemer som:

Å bo på eiendommen etter at leiekontrakten utløper, kjent som en holdover
Forårsaker store skader på eiendommen din, men du må bevise denne skaden i retten
Bryter spesifikke regler du har angitt i avtalen, for eksempel støybegrensninger, gjestebegrensninger eller kjæledyrregler.

Mange stater krever at du gir leietaker beskjed om mindre overtredelser og tid til å rette opp problemet før du kan starte utkastelsesforhandlinger. Hvis du ikke gir leietaker en advarsel først, kan det hende at en dommer ikke bestemmer i din favør når utkastelsen går gjennom rettsforhandlinger.

2. Lær deg utleier og leietaker

Hvis du bestemmer deg for at du kan kvitte deg med og vil komme deg videre, blir du veldig kjent med utleier- og leietakersloven, som forklarer den juridiske prosessen for å fjerne en leietaker. For å vinne saken din, må du følge utkastingsprosedyren til punkt og prikke. Hvis du hopper over et skritt, kan dommeren avgjøre i leietakers favør og leieren kan ha rett til å saksøke deg i sivile domstoler.

Du kan få en kopi av utleier- og leietakerloven fra statsadvokatens hjemmeside. Hvis staten ikke legger ut disse handlingene på nettet, kan du få en trykt versjon på et lokalt domstolkontor eller gjennom en advokat.

3. Gi beskjed

Mange stater krever at du gir leietaker skriftlig beskjed før du selv begynner å inngi for utkastelse. Det kan også hende du må gi leietaker tid til å rette opp problemet før du kan arkivere. Ohio-loven krever for eksempel at utleiere gir en skriftlig advarsel tre dager før du starter utkastelsesforhandlinger, men krever ikke at du gir leietager ekstra tid til å rette opp problemet. Denne beskjeden, kjent som en varsel om å forlate, må tydelig oppgi din intensjon om å utsette leietaker. Hvis lovene i ditt område krever at du gir leietaker tid til å rette opp handlingen før innlevering, må du oppgi dette tidsrommet i varselet også.

Når du skriver varselet, må du inkludere leveringsdato, tidsrammen for leietaker for å rette opp problemet, og datoen du vil sende inn utkastelsen. Håndleverer varselet til leietaker eller la varselet ligge på leiers inngangsdør.

4. Arkiver din utkast

Bevæpnet med kunnskap om loven og har gitt leietaker en sjanse, er du endelig klar til å starte utkastelsesprosessen ved å inngi en rettsmøte. Hvis staten krever at du gir beskjed, kan du sende utkastelse morgenen etter at ventetiden er utløpt. Hvis staten krever at du varsler, kan du sende inn umiddelbart. Du kan arkivere ved det lokale tinghuset, og du må betale et gebyr for å starte prosessen. Etter fullført papirarbeid vil kontorist gi deg høringsdato, og retten vil varsle leietaker.

5. Gjør deg klar for retten

Forbered saken før utkastelsesmøtet. Samle all dokumentasjon du har, inkludert leieavtalen din, en kopi av den skriftlige beskjeden du ga, kontoutskrifter som viser manglende husleiebetalinger eller returnerte sjekker, og poster over alle kommunikasjon mellom deg og leietaker. Forbered det du vil si til dommeren før du går inn i rettssalen. Øve på. Selv om du ikke vil høres ut som om du leser fra et manus, må du vite hva du vil si og føle deg komfortabel foran en dommer. Ikke la deg angre på at du har lagt igjen noen detaljer.

På høringsdagen vil du og leietakeren begge ha en sjanse til å reise saken for dommeren. Dommeren vil deretter bestemme seg for å enten fortsette utkastelsen eller la leietakeren bo på eiendommen. Hvis du vinner saken, vil dommeren gi deg instruksjoner om å utsette leietaker.

6. Utvis leietakeren

Etter høringen vil leietakeren ha et bestemt tidsrom for å forlate eiendommen. Noen stater krever utvist leietakere for å fraflytte lokalene på mindre enn 48 timer. Noen gir fem dager. Hvis denne perioden utløper og leietakeren blir værende, må du besøke eiendommen din hos lensmannen, som vil fjerne leieren og plassere personlige eiendeler på fortauskanten. Bruk denne tiden til å inspisere eiendommen for skader. Ta med deg et kamera og ta gode bilder. Du kan saksøke leietakeren for større skader i sivile domstoler.

Endelig ord og advarsel

Følg avsnittet om hvordan man kan fjerne en leietaker i utleier og leietakerloven nøye. Ikke prøv å kaste ut leietakeren selv. Å bytte låser til leietakers enhet eller hoveddør på komplekset, fjerne leietakers eiendeler eller stenge verktøyene kan ha alvorlige juridiske konsekvenser. De fleste stater tillater leietakere å saksøke en utleier som prøver å selvutkast. Hvis du har å gjøre med et problem leietaker, fortjener du løsning. Ikke gi opp kraften din ved å gjøre små feil.

Har du måttet vike en leietaker? Hvilke utfordringer møtte du i prosessen, og lyktes du?