Slik kjører du en kredittsjekk på en potensiell leietaker - for utleiere

Den minst kostbare måten å foreta en kredittsjekk er å kjøre den selv. Hvis du leier en tjeneste for å utføre kredittsjekk, bakgrunnssjekk og utkastelsesrapport for deg, kan det koste alt fra $ 29,99 eller mer for en person, og fra $ 19,99 til $ 34,99 for hver ekstra leietaker. Hvis du er villig til å sette av tid og krefter, kan det ikke koste deg noe å kjøre kredittsjekken selv. Den største utfordringen er å vite hva du skal se etter når du har kredittsjekken foran deg.

Kredittjenester

Hver av de tre kredittbyråene tilbyr en leietakerscreeningsprosess som lar deg trekke en kredittrapport om potensielle leietakere. Du kan velge en av tjenestene for å trekke rapportene dine.

• Experian. Det er ingen avgift for utleiere å utføre en leietakersjekk med Experian.
• Transunion. Det totale gebyret for å motta en kredittrapport, kredittanbefaling og kriminell bakgrunnssjekk er $ 30 via TransUnion.
• Equifax. For å motta en Equifax-kredittrapport, må uavhengige utleiere gå gjennom Landsforeningen for uavhengige utleiere. Avgiften er $ 15,95 for en omfattende kredittrapport. Full kriminell bakgrunnssjekk koster 29,95 dollar.

Jeg har brukt alle tre kredittbyråene til å trekke kredittrapporter for potensielle leietakere. Hver prosess er jevn, lett å forstå og rimelig.

Et annet alternativ er å bruke en tjeneste som lar deg trekke kredittrapportene fra alle tre kredittbyråene samtidig. CreditReport.com har et alternativ for utleiere å gjøre nettopp det: legg inn all leietakerinformasjonen bare en gang og motta alle de tre kredittrapportene. Det er best å gjennomgå alle tre kredittrapportene fordi hver kreditor rapporterer til forskjellige kredittbyråer, og gir deg en mer fullstendig kreditthistorie for leietaker.

Fremgangsmåte å ta før du foretar en kredittsjekk

Nettstedene du bruker kan variere i prosessen med å utføre kredittsjekken, men det er et par generelle trinn du først må ta:

1. Få en komplett leiesøknad og tillatelse til å kjøre en kredittsjekk fra hver leietager 18 år eller eldre. Oppgi et forhåndstrykt skjema for hver leietaker å fylle ut for å samle sitt eller hennes fulle navn, fødselsdato, personnummer, forrige adresse og utleiekontaktinformasjon for de siste to årene. Skjemaet skal også inneholde en uttalelse som sier at du planlegger å foreta en kredittsjekk på leietageren, samt en signaturlinje der leietaker signerer som samtykke til at du kan kjøre en kredittsjekk.
2. Innhent et kredittsjekkgebyr fra potensielle leietakere. Belast potensielle leietakere et gebyr for å gjennomføre en kredittsjekk. Dette dekker gebyret du må betale for å be om kredittrapporten fra byråene eller kredittsjekknettstedene.

Hva du skal se etter i kredittrapporten

Når du har en kredittrapport, kan du se gjennom de forskjellige seksjonene for potensielle røde flagg:

• Avsnitt om negative eller potensielt negative elementer. Dette er vanligvis på den første siden i kredittrapporten. Du kan finne kontoer som er forfalt, utskrevet eller i samlinger i denne delen.
• Konkurs, bortkastelse eller utelukkelse på et hjem. Disse negative merkene finner du i seksjonen med negative elementer i rapporten. Du kan også finne disse indikasjonene ved siden av kontoen som den gjelder i den spesifiserte kontolisten på de påfølgende sidene i kredittrapporten..
• Individuelle kredittkontoer og lån. Du kan se på hver konto for sen betaling. Rapporten viser om kontoen er aktuell, og - hvis det var forsinkede betalinger - hvor mange ganger kontoen ble betalt for sent. I tillegg viser rapporten hvor sent betalingene var, for eksempel 30 dager, 60 dager eller 90 dager kriminelt.

Hvordan fortelle en god leietaker fra en dårlig

Tidligere oppførsel har en tendens til å forutsi fremtidig atferd. Hvis leietakere har hatt en historie om å ikke betale regningene sine eller kontinuerlig betale regningene for sent, er det sannsynlig at denne oppførselen vil fortsette i fremtiden - noe som betyr at leiebetalingene blir forsinket eller savnet.

På den annen side endrer folk seg. Hvis sene innbetalinger eller manglende betalinger er gamle og leietaker har betalt regninger i tide siden den negative varen eller varene, er det mulig det var en engangsfeil eller at de jobber for å rette oppførselen sin.

For eksempel er noen som begjærte konkurs for fem år siden, men som siden har opprettet ny kreditt og konsekvent betalt regningene sine i tide, et eksempel på noen som har en skavank på kredittrapporten, men som fremdeles kan være en god leietaker. En leietaker som har en hjemmehindring eller som har en eller flere inkassokontoer fra tidligere utleiere, er en annen historie. Dette er en potensiell leietaker du kanskje vil unngå.

Endelig ord

Husk at i tillegg til å gjennomføre kredittsjekker, kan du også kontakte de tidligere utleierne for å sjekke leietakere. Kontroller datoene for innflytting av leietaker, den månedlige leieprisen, betalinger fra leietakerne og eventuelle problemer utleier hadde med leietakerne.

Å vite hvordan du kjører dine egne kredittsjekker kan spare deg for mye tid og penger, og potensielt beskytte deg mot skader. Ved å gjennomføre en grundig sjekk, kan du sikre at du bare leier ut til leietakere som vil ta seg av hjemmet ditt og foreta betalinger i tide.

Kjører du din egen kredittsjekk av potensielle leietakere? Hvilken tjeneste bruker du?