Er en to-ukers boliglånsbetalingsplan riktig for deg?

Brevet fortsetter typisk med å si hvor mange år du kan barbere av deg pantebetalinger og hvor mye du kan spare i renter. Tallene er ganske forbløffende, noe som gjør disse planene fristende.

Her er litt informasjon om ubetalte pantelån, så vel som fordeler og ulemper, for å hjelpe deg med å bestemme om det er riktig plan for deg.

Hvordan fungerer to-ukers boliglånplaner?

Biweekly boliglån planer dele den månedlige boliglån regningen i halv og annenhver uke, betaler du det halverte beløpet. Siden det er 52 uker i løpet av et år, vil du ende opp med å betale 26 betalinger som tilsvarer 13 månedlige pantelån. Denne ekstra utbetalingen vil gå til hovedstolen, noe som resulterer i et redusert rentebeløp. Planene er vanligvis satt opp av utlåner eller et oppnevnt markedsføringsselskap.

La oss se på et eksempel. Si at du har en hovedstol på $ 186 281, en rente på 5% og et 30-årig pantelån (360 måneder). Din månedlige betaling ville være $ 1000, eller $ 12,000 per år. I løpet av pantelånets levetid betalte du $ 173 717,81 i renter. Hvis du i stedet betalte hver uke, ville de være $ 500, eller $ 13 000 per år. Dette vil redusere interessen til ca $ 143 000 og forkorte pantelånets levetid med omtrent 5 år. Det er en besparelse på nesten 31 000 dollar!

Merk: To ukers boliglån planer er forskjellige fra semimonthly (eller to ganger) pant planer. Med en semimonthly pant plan, utbetalinger to ganger i måneden (for eksempel på den første og den 15.). Dette sparer veldig lite penger. Faktisk vil noen långivere bare bruke betalingene dine på lånet ditt en gang i måneden, noe som ikke sparer deg for noe (selv om dette kan være en hjelp til å holde oversikt over økonomien din hvis du betaler to ganger i måneden.)

Fordeler og ulemper med to ukers boliglån

Pros:

• Du betaler mindre i renter over pantelånets levetid.
• Lånet ditt blir betalt raskere.
• Hvis du betaler to ganger i uken, vil beløpet for lønnsslipp som går til bolig alltid være det samme. Dermed vil budsjettering og personlig økonomi bli lettere.
• Planen tvinger deg i hovedsak til å foreta ekstra pantebetalinger.

Ulemper:

• Din utlåner eller det utnevnte markedsføringsselskapet kan kreve et gebyr for å sette deg opp i planen. Vanligvis er det rundt $ 300, og kan også inkludere et gebyr for hver annenhver uke betaling.
• Hvis du kjøpte et hjem øverst i prisklassen din, har du kanskje ikke penger til å forplikte deg til å betale ekstra på pantelånet ditt hvert år.

4 alternative måter å spare pantelån på

Selv om fordelene med en to ukers boliglånsplan er tiltalende, er det noen andre ting du kan gjøre for å spare penger på pantelånet ditt og unngå pantelån og forpliktelse til planen..

1. Betal mer mot rektor
Hvis du ønsker å unngå gebyrene i den to ukentlige pantelånsplanen, er det bare å betale en ekstra tolvdeledel av pantelånet ditt hver måned. Du bør ha muligheten til å betale mer mot hovedstol på betalingskupongen. Hvis du ikke velger dette alternativet, kan långiveren bruke det ekstra beløpet på betalingen til neste måned. Dette vil spare deg for hundrevis av dollar i gebyrer og tusenvis av dollar i renter! Bare sørg for at lånebetingelsene ikke inkluderer en forskuddsbetaling for forskuddsbetaling.

2. Refinansiere
Avhengig av hvor mye du fremdeles skylder på pantelånet og hvilken rente du kan få, kan refinansiering av boliglånet ditt være et flott alternativ for deg. Hvis du tror at refinansiering kan være veien du ønsker å ta, snakk med kredittmegleren din for å se hvor mye du kan spare og om det er verdt gebyrene forbundet med refinansiering. Vurder også å få en kortere pantetid.

3. Redusere
Å redusere hjemmet ditt og livet ditt ved å flytte til et mindre boareal, kan spare deg for mye penger. Ikke bare vil du ha et lavere pantelån, du kan også spare på verktøy. Du kan også selge varer på Amazon eller eBay når du reduserer størrelsen.

4. Lei ut plassen din
Hvis du har et ekstra rom, kan du vurdere å leie det ut. Bare sørg for at du vet veterinær til potensielle romkamerater for å forsikre deg om at de er pålitelige, og utarbeide en leieavtale for å beskytte deg selv. Bli advart om at det er mange ansvarsområder knyttet til å bli en utleier.

Endelig ord

Når vi tok hensyn til fordeler og ulemper, bestemte mannen min og jeg meg for å videreføre den to ugentlige pantebetalingsplanen. Så bra som det ville være å betale mindre i renter og få pantelånet betalt raskere (bare 27 år til!), Jeg vil ikke betale gebyrene når det er et alternativ. Dette vil også gi oss mer fleksibilitet. Hvis vi klarer å legge mer til rektoren vår i løpet av en gitt måned, vil vi gjøre det selv når vi betaler.

Hva tenker du om to-ukentlige pantelån?