Er leasing med muligheten til å kjøpe et hus en god idé?

Det kommer an på situasjonen, hvor engasjert du er i å faktisk kjøpe huset, og vilkårene i avtalen. Jeg skulle ønske at jeg bare kunne si et enkelt "ja" eller "nei" til spørsmålet om leiekontrakter med mulighet til å kjøpe er en god idé, men som alt annet i livet er det komplisert. Her er noen fordeler og ulemper med å leie et hus med mulighet for å kjøpe.

Fordeler:

1. Det hjelper kjøpere uten forskuddsbetaling å bygge opp en forskuddsbetaling, mens de fortsatt gleder seg over å være i et hus med land.
2. Hvis eieren er enige om det, kan du gjøre endringer og forbedringer av eiendommen, men fortsatt ha store vedlikeholdsproblemer dekket av utleier.
3. Du kan bli kjent med nabolaget og naboene før du signerer den stiplede linjen for eierskap. Jeg er sikker på at noen av dere kan attestere til å kjøpe et hus, for så å innse at nabolaget ikke var så trygt som du trodde det var, eller at naboene dine viste seg å være rare.
4. Det vil være veldig enkelt å dokumentere den raske leien til en pantelåner hvis de trenger ytterligere dokumentasjon for å hjelpe deg med å kvalifisere deg for et lån. Noen ganger kan de med skadet kreditt, tvangsinngrep eller konkurs på kreditt, få godkjenning for pantelån hvis de kan vise seg å være jevn, betydelig inntekt som kommer inn og en feilfri to eller tre års historie med leiebetalinger.

ulemper:

1. Generelt vil husleiekontrakter komme til en premium-pris. Generelt vil en utleier utarbeide en leiekontrakt som vil inkludere en del av leien som går til utleier og en del som går mot utbetalingen. Utleier bør tilby den virkelige markedsverdien for et annet utleiehus av den størrelsen i området, pluss det ekstra du vil betale på toppen av det for å gå til forskudd. Noen utleiere vil imidlertid prøve å be om mer leie enn det som normalt anses som "rettferdig marked" for det området, noe som betyr at du betaler mer for å spare mot en forskuddsbetaling uten renter.
2. Du bestemmer deg kanskje for at du ikke vil ha huset, og så sitter du fast i en leiekontrakt med mulige straffer for ikke å kjøpe det.
3. Federal Housing Administration begrenser leiebeløpet du kan bruke på forskuddsbetaling hvis du ønsker å kjøpe et FHA-lån. Med konvensjonelle pantelån til en bank er det ingen andre begrensninger eller grenser enn det som er avtalt i leieavtalen.

Konklusjon:

Hvis du ikke klør for å komme inn i et hus og fant et hus du er glad i, som er i din prisklasse, kan du spørre utleier om de vil være villige til å godta en leieavtale. Bare sørg for at de er villige til å samarbeide med deg på betingelsene i avtalen. Hvis avtalen virker fiskete, eller utleieren virkelig skyver en leieavtale, kan det være røde flagg som skal reises. Vær forsiktig med å inngå en av disse avtalene, og hvis du inngår en, vil det aldri skade at en eiendomsadvokat skal se over det før du signerer den..