Hva er en hjemmekontroll - Sjekkliste, prosess, kostnader og tips

Selv i Dallas - eller et hvilket som helst annet kjøpers marked - er et selvfølgelig en stor investering. Potensielle kjøpere må nøye vurdere alternativene sine og gjøre grundig undersøkelser før de trekker i avtrekkeren. Å spore gjennom eiendomslister, delta på åpne hus og arrangere private show kan være flott å få en første følelse av hva som er tilgjengelig i ditt foretrukne nabolag og prisklasse. Imidlertid når du kommer dypere inn i kjøpsprosessen, kutter ikke disse grunnleggende metodene lenger.

Hvis du er seriøs med å kjøpe et bestemt hjem, kan du bestille en profesjonell hjemmekontroll så snart du legger inn tilbudet - og ikke lukk før du har resultatene i hånden.

Hvor mye koster en hjemmekontroll?

I følge Department of Housing and Urban Development koster boliginspeksjoner vanligvis mellom $ 300 og $ 500. Avdelingen bemerker imidlertid også at "kostnadene varierer dramatisk, avhengig av region, størrelse og alder på huset, omfanget av tjenester og andre faktorer."

Som referanse belastet vår hjemmetilsyn min kone og meg 350 dollar for å inspisere et omtrent 1500 kvadratmeter stort hus (pluss kjeller) bygget på 1910-tallet. Betaling skyldes vanligvis før eller under inspeksjonen.

Hvordan finne en hjemmeinspektør

I følge Bureau of Labor Statistics hadde USA mer enn 102 000 bygg- og bygningsinspektører i 2012. Selv om dette tallet også inkluderer inspektører som spesialiserer seg på næringseiendommer, er det utvilsomt titusenvis av boligbyggereinspektører i virksomheten i dag. Avhengig av størrelsen har det lokale markedet sannsynligvis dusinvis eller hundrevis av kompetente inspektører.

Gitt viktigheten av en hjemmekontroll, er det viktig å velge riktig inspektør fra din lokale mengde konkurrenter. Gode ressurser for å finne en kompetent, erfaren fagperson inkluderer følgende.

1. Eiendomsmegler

Hvis du jobber med eiendomsmeglere i løpet av boligkjøpsprosessen, kan du be dem om å anbefale noen få hjemmeinspektører de har gjort forretninger med tidligere. Siden hjemmeinspeksjoner er så vanlige og viktige, er de fleste eiendomsmeglere veldig kjent med deres lokale hjemmetilsynsmiljøer.

2. Tjenesteleverandøranmeldelse eller Clearinghouse-nettsted

Hvis du ikke stoler på at agenten din vil komme med en anbefaling eller ikke jobber med en i det hele tatt, kan du sjekke en entreprenør eller en tjenesteyter clearinghouse-side som Angies liste eller HomeAdvisor. Flertallet av hjemmeinspektører i et gitt område vil sannsynligvis være på Angies liste, selv om uavhengige operatører som for det meste får arbeid gjennom henvisninger, sannsynligvis vil se fordelen ved å være oppført.

3. Home Inspector Professional Association

I USA er det tre nasjonale faglige foreninger for inspektører av boligbygging: American Society of Home Inspectors, National Society of Home Inspectors og National Association of Home Inspectors. Disse gruppene har strenge faglige standarder for praksis og krever at inspektørene deres må gjennomføre minst 100 betalte inspeksjoner før de får fullt medlemskap.

I tillegg til de tre hovedforeningene, kan staten eller lokaliteten din også ha mindre, lokaliserte hjemmeinspektørforeninger. Det er også noen få internasjonale foreninger som ønsker amerikanske medlemmer velkommen. Sjekk imidlertid standardene for praksis for disse gruppene for å forsikre deg om at de ikke deler ut sertifiseringer til noen med lommelykt og utklippstavle.

4. Venner og familie

Hvis du kjenner folk som nylig har kjøpt et hus i ditt område, kan du be dem om å anbefale en hjemmeinspektør. Helst, kilde til flere forskjellige anbefalinger, deretter intervjue hver potensiell inspektør og velg den som får deg til å føle deg mest komfortabel.

5. Lokal næringsforening

Hjemmeinspektører registrerer seg ofte hos det lokale handelskammeret, Better Business Bureau og andre kjente forretningsforeninger. Disse gruppene har ofte brukeranmeldelser og muligens formelle klager (spesielt BBB) på sine nettsteder, så de er ypperlige til å evaluere kvalitet uten å gjennomføre et intervju.

Intervjuspørsmål for hjemmeinspektører

Selv om du ikke trenger å underkaste hver hjemmeinspektørkandidat en times lang henvendelse, må du ikke være sjenert over å stille direkte spørsmål. Grundige hjemmeinspektørintervjuer dekker følgende:

Erfaring. Spør hvor lenge inspektører har holdt på. Hvis de er relativt nye, trente de eller lærte hos en erfaren inspektør? Siden hjemmeinspektører ikke trenger to- eller fireårsgrader, er opplæring og erfaring på jobben kritisk.
Tidligere arbeid. Hva gjorde de før de begynte på hjemmetilsynsbransjen? Mange hjemmeinspektører har erfaring i beslektede bransjer, for eksempel elektrisk arbeid, rørleggerarbeid og konstruksjon. Relevant arbeidserfaring er spesielt tysk for eldre hjem, som har en større rekke problemer som ikke er åpenbare ved første øyekast.
Profesjonelle medlemskap. Tilhører de anerkjente profesjonelle organisasjoner? Inspektører over styret har medlemskap i minst en nasjonal eller internasjonal forening. Vær på vakt mot folk som sier at de ikke har hatt tid til å bli medlemmer eller hevde at medlemskap ikke er verdt.
Hva er inkludert. En grundig boliginspeksjon dekker alle synlige, tilgjengelige deler av boligen og eiendommen. Dette inkluderer kjelleren (inkludert mekanikere, som varmtvannsberederen), loftet og det ytre (inkludert taket), utearealer, uthus og eiendomsgrenser, men ikke innsiden av vegger eller avstengte gjennomgangsområder. Under vår nylige hjemmekontroll, ba inspektøren en unnskyldning om at han ikke hadde inspisert det forseglede loftets krypeareal under nordavisen til vårt halvannen etasjers hus. Forhåpentligvis er det ikke noe skummelt der inne. Forsikre deg om at inspektøren planlegger å treffe alle disse stedene.
Hva du kan forvente av rapporten. Inspeksjonsrapporter inneholder mye informasjon, men det betyr ikke at de ikke burde være forståelige for den gjennomsnittlige lekmann. Be om å se kopier av tidligere rapporter, eller i det minste en oppdatert rapportmal, for å sikre at rapporten blir enkel å tyde. Spør også hvor lenge du må vente på den endelige rapporten - 24 timer etter avsluttet inspeksjon er en typisk tidsramme.
Enten du kan delta. Potensielle kjøpere blir sterkt oppfordret til å delta på deler av eller hele hjemmeinspeksjonen - i det minste den siste timen eller så, når inspektører vurderer alt de gikk over til fordel for deg. Du bør få lov til å delta på hele inspeksjonen om du vil. Vær på vakt mot kandidater som forbyr deg å gjøre det. Det er et rødt flagg som de klipper hjørnene på.

Når du har intervjuet alle kandidater, kan du ringe tilbake den som ser ut til å være den mest erfarne, kompetente og ærlige. Det er viktigere å velge en god passform, uavhengig av pris, enn å bare velge det billigste alternativet.

Inspeksjonsprosess, dekning og rapporter

De fleste tilbud om kjøp av eiendommer til eiendommer inneholder en klausul kjent som inspeksjonsberedskapen. Inspeksjonsberedskapen gjør den endelige kjøpesummen, vilkårene og den faktiske stengingen betinget av en tilfredsstillende boliginspeksjon. Den skisserer også hvor lang tid kjøperen har til å faktisk bestille og fullføre boliginspeksjonen - vanligvis ikke mer enn 10 dager etter at kjøpetilbudet er akseptert.

Inspeksjonsomfang og dekning - Sjekkliste

Standarder for praksis og inspeksjonsomfang varierer noe av profesjonell forening. For eksempel krever American Society of Home Inspectors sine medlemmer til å inspisere alle "lett tilgjengelige, visuelt observerbare, installerte systemer og komponenter" i hjemmet og eiendommen. I praksis er det imidlertid mange områder og komponenter som ikke er inkludert i en inspeksjon.

Hvis du jobber med et medlem av en legitim fagforening, kan du forvente at inspeksjonen din dekker følgende:

Strukturelle elementer. Gulv, vegger, tak, gjennomsnittsarealer, loft og grunnmur. Inspektører noterer plassering og tilstand for hver, men gir ikke en detaljert arkitektonisk eller ingeniøranalyse.
Synlig utvendig. Ytterdører, veggbelegg, blinking, dekk og verandaer, rekkverk, gangveier, skjermede elementer, takskjegg, fasia, sidespor, vinduskomponenter, innkjørsler og uteplasser. Dette dekker også utvendig vegetasjon, skråninger, dreneringselementer og støttemurer som kan ha negativ innvirkning på boligens struktur.
taktekking. Alle takkomponenter, inkludert viktigste takmateriell, blinkende, utstående elementer (for eksempel takvinduer og kokeapparat), og dreneringssystemer (for eksempel takrenner). Dette inkluderer vanligvis ikke eksterne ledninger og antenner.
Rørlegger. Vannforsyningsledninger og inventar, avfallsfjerningsledninger og inventar, vannvarmere og tilhørende drivstofflagringssystemer, sumppumper og kloakkutkastere, og eventuelle tilgjengelige avløp (for eksempel et kjellerbunnsavløp).
Elektrisk. Synlige ledninger (ikke i veggene), inngangspunkt for servicetråd, frakoblingspunkter, jordingsledninger, effektbrytere, servicepaneler, overspenningsvern som følger med huset, og "et representativt antall" lysarmaturer - for eksempel en enkelt sporlys i en serie på fem.
HVAC. Permanente produksjons- og kildesystemer for varme- og klimaanlegg (for eksempel ovn og utendørs hovedenhet, men ikke luftkondisjoneringsenheter), kanaler og tilhørende distribusjonssystemer. Viktigere, da de fleste hjemmekontrollører ikke er kjent med fornybar energiteknologi, inkluderer dette vanligvis ikke solcellepaneler og andre miljøvennlige kraftproduksjonssystemer for VVS.
Synlig interiør. Innvendige vegger, gulv, trapper, benkeplater, rekkverk, garasjeinnredning og funksjonelle, tilkoblede apparater.
Isolasjon og ventilasjon. Isolasjons- og sekundærventilasjonssystemer (inkludert baderom og tørketrommelventiler) i alle tilgjengelige områder, som krypearealer, loft, skap, kjøkken, vaskerom og kjellere. Dette inkluderer vanligvis sikkerhetsutstyr som karbonmonoksyddetektorer og røykvarsler.
Peiser, skorsteiner og komfyrer. Med tanke på truslene forbundet med dårlig vedlikeholdte ildsteder, skorsteiner og peisovner, vekker hjemmeinspektører spesiell oppmerksomhet til disse komponentene. Inspektører legger merke til tilstanden og rensligheten til alle tilgjengelige systemkomponenter, samt tilstanden til tilgjengelige utvendige elementer, for eksempel tak skorsteiner.

Generelle begrensninger

Selv om den typiske hjemmekontrollen er ekstremt grundig, er den også designet for å være ikke-invasiv. For å sikre at de ikke skader huset eller selgerens eiendeler, er hjemmeinspektørene bundet av noen viktige begrensninger og begrensninger.

Hjemmeinspektører vil ikke inspisere følgende:

Utilgjengelige områder eller systemer. Hjemmeinspektører er ikke pålagt å inspisere områder eller komponenter i hjemmet som ikke er lett tilgjengelige. Dette dekker et bredt spekter av situasjoner, inkludert underjordiske drivstofftanker og brønner, alt som er skjult av rusk (inne eller ute), innsiden av vegger, lukkede skorsteiner eller lufteåpninger og forseglede innvendige rom.
Avinstallerte eller ikke-fungerende systemer og komponenter. Hjemmeinspektører trenger ikke slå på, teste eller feilsøke systemer, inventar og andre komponenter som enten ikke er installert eller som åpenbart ikke fungerer. Hvis for eksempel gassen til huset er avstengt, trenger ikke inspektører å slå den på for å avgjøre om ovnen fungerer som den skal.
Situasjoner som presenterer en fare for hjemmet eller inspektøren. Inspektører er ikke pålagt å sette seg i skade, for eksempel ved å klemme gjennom et trangt krypområde eller gå på et utrygt tak.
Farlige materialer. Hjemmeinspektører trenger ikke å teste noen komponenter eller systemer for farlige materialer, for eksempel bly og flyktige organiske forbindelser. De er heller ikke pålagt å avgjøre om en bestemt komponent, materiale eller system bryter forbrukerbeskyttelseslovene eller er gjenstand for tilbakekalling av selskaper.
Jordkomposisjon og tilstand. Jord er faktisk utrolig komplisert, spesielt med tanke på hvordan den holder på og fordeler vann. De fleste hjemmeinspektører har ikke de avanserte grader som er nødvendige for å forstå disse begrepene, og er ikke påkrevd for å vurdere dem.
Utendørs matlagingsutstyr. Utendørs matlagingsutstyr, for eksempel propangriller og utekjøkken, er ekskludert fra listen over apparater som skal inspiseres.

Hjemmeinspektører er også siktet for å rapportere fakta, ikke komme med forutsigelser eller komme med meninger. For eksempel kan de gjerne estimere alderen til en gammel utseende varmtvannsbereder, men ikke hvor mye lengre tid det må leve, hvor mye det vil koste å erstatte, eller om det skal påvirke beslutningen din om å kjøpe eiendommen.

Husk dette når du skygger hjemmeinspektører eller snakker etter at de er ferdige. Å prøve å skvise fremtidsrettede, meningsbaserte uttalelser ut av dem er egnet til å frustrere dere begge.

Hjeminspeksjonsrapport Formatering og tolkning

Alle legitime hjemlige inspektører fagforeninger krever at medlemmene deres skal utstede en fullstendig hjemmekontrollrapport innen et angitt intervall (vanligvis 24 timer) etter inspeksjonens gjennomføring, forutsatt at alle gebyrer er betalt. Den typiske hjemmetilsynsrapporten har flere seksjoner:

Eiendomsinformasjon. En grunnleggende beskrivelse av hovedhuset (omtrentlig størrelse, orientering, gulvetall), hustype (enkelt familie, tosidig, og så videre), eventuelle uthus og nåværende belegg.
Værforhold. En oversikt over værforholdene under inspeksjonen, vanligvis inkludert et omtrentlig temperaturområde, skydekke og nylig eller aktuell regn. Denne informasjonen er viktig fordi været kan påvirke bestemte aspekter ved inspeksjonen - for eksempel under eller etter kraftig nedbør, er det sannsynlig at fuktighet vil være til stede i et eldre boligs kjeller eller lavere nivå.
Innspilte observasjoner. Dette er kjøttet i inspeksjonsrapporten. Det er vanligvis delt inn i seksjoner, som hver dekker et rom (si "soverom # 1"), system ("elektrisk") eller hovedapparat ("kjele"). Disse underavsnittene er videre inndelt i komponenter, hver med detaljerte beskrivelser av konstruksjon, tilstand og status. Rapporten kan bruke et fargekodingssystem for å understreke komponenter i forskjellige tilstander av forfall - grått kan indikere lav prioritet, blått medium prioritet og gult eller rødt presserende.
Ordliste. Denne delen definerer alle ikke-åpenbare uttrykk som brukes i rapporten, for eksempel "stigerør" (høyde mellom trappetrinn).
Sammendrag. En side eller to (forhåpentligvis) som skisserer husets generelle tilstand og eventuelle problemer som inspektøren anbefaler å ta opp før stenging - generelt potensielle sikkerhetsfare. For eksempel anbefalte min rapport noen mindre oppdateringer til noen få stikkontakter og installasjon av en fungerende karbonmonoksiddetektor ovenpå - to enkle fikser som definitivt forbedret hjemmets sikkerhet.

Rikdommen med informasjon i en typisk hjemmekontrollrapport er overveldende. Det tok meg mer enn en time å komme meg gjennom mitt, og jeg fikk absolutt ikke absorbert det hele.

Av denne grunn er det viktig å dra nytte av den ansiktstiden du får med inspektøren og stille så mange spørsmål som mulig - selv om du er bekymret for å høres uopplyst ut. De fleste inspektører forklarer gjerne nøkkelbegrep, med forbehold om at de ikke kan ta seg til mening eller spådom. Husk at et hus er en verdifull og sammensatt eiendel - du må vite hvordan den du planlegger å kjøpe fungerer.

Slik svarer du på store problemer

Hjemmeinspeksjoner er ment å være grundige. Med mindre du kjøper et nytt hjem, vil inspektøren sannsynligvis avdekke noen mindre mangler eller bekymringer. Mange eldre hjem har en vaskeri over mindre problemer som inspektører anbefaler å fikse etter hvert som tid og budsjett tillater det.

Du kan vente med å håndtere mindre problemer, for eksempel lysarmaturer som ikke fungerer. Imidlertid dukker hjemmeinspeksjoner av og til opp alvorligere problemer som ikke tidligere var kjent eller avslørt. Enhver oppdagelse som truer hjemets strukturelle eller mekaniske integritet, eller utgjør en sikkerhetsrisiko for beboerne, må håndteres raskt. Vanlige eksempler inkluderer følgende:

En ødelagt kloakk eller vannledning som lekker inn i hjemmets hage, grunnmur eller omkringliggende eiendommer
Store strukturelle problemer forårsaket av skade på vann eller termitt
Omfattende muggangrep
Utdaterte elektriske systemer som utgjør brannfare
Ikke-fungerende mekaniske eller HVAC-systemer

Husk at muligheten for å oppdage en alvorlig mangel som krever øyeblikkelig oppmerksomhet er den viktigste begrunnelsen for å få et hjemmet inspeksjon i utgangspunktet. Avhengig av problemets art og familiens nåværende livssituasjon, kan du svare på en presserende feil ved å ta følgende trinn.

1. Be selgeren utføre reparasjoner

Den vanligste responsen på et presserende problem er å be selgeren utføre nødvendige reparasjoner. Det er vanlig at selgeren betaler ut av lommen for disse reparasjonene, selv om du kan gå med på å betale noen kostnader etter ditt skjønn. Vær oppmerksom på at for større reparasjoner, som omfattende elektrisk, rørleggerarbeid eller fundamentarbeid, er det ofte nødvendig å skyve tilbake stengedato.

Du kan ta opp alle disse problemene - hva som må løses, hvem som betaler, og eventuelle endringer på lukkedato - i et endret kjøpstilbud. Når selgeren godtar det nye tilbudet, blir det bindende for dere begge.

2. Forhandle om kjøpesummen

Hvis selgeren bommer på å utføre nødvendige reparasjoner før stenging, kan du vurdere å reforhandle kjøpesummen. Dette reduserer den økonomiske effekten av å takle problemet kort tid etter at du flyttet inn. Se på et boligforbedringslån for å dekke deler av kostnadene du ikke kan eller ikke vil dekke ut av lommen..

Den mest effektive måten å reforhandle kjøpesummen på er ganske enkelt å få et profesjonelt reparasjonsestimat, trekke det beløpet fra det opprinnelige tilbudet og true med å gå bort fra avtalen med mindre selgeren samtykker. Enhver prisendring krever at du sender - og selgeren til å akseptere - et endret kjøpstilbud.

3. Gå bort fra avtalen

Innkjøpstilbudets beredskap for hjemmetilsyn lar deg heve tilbaketrukket tilbudet og gå bort fra avtalen hvis selgeren nekter å gjøre reparasjoner eller akseptere en lavere kjøpesum. Avhengig av kjøpstilbudets ordlyd, kan du miste alvorlige penger - vanligvis omtrent 1% av tilbudet - ved å gå bort. Imidlertid kan et stort problem koste mer enn 1% av hjemmets verdi å fikse, så du vil sannsynligvis komme frem foran uansett.

På den annen side er det ikke alltid praktisk å gå bort. Hvis du blir flyttet til jobb, eller du allerede har solgt ditt forrige hus og må flytte raskt, har du ikke luksusen av å starte startsøket ditt fra bunnen av.

Dra nytte av den endelige gjennomgangen

Hjemmeinspeksjonen skjer vanligvis bare noen dager etter at selgeren godtar kjøpetilbudet. Mye kan skje mellom da og lukkedato, vanligvis minst 30 dager ute. Av denne grunn er det vanlig at kjøperen gjør en siste gjennomgang av huset rett før stenging - helst samme dag.

Den siste gjennomgangen er din mulighet til å sammenligne hjemets nåværende tilstand med dets tilstand under hjemmet inspeksjonen. Bruk en siste gjennomgangssjekkliste for å identifisere viktige problemer, for eksempel ikke-fungerende VVS-systemer eller alvorlige rørleggerlekkasjer.

For mer subtile problemer som ikke merkes ved første øyekast, ta med deg inspeksjonsrapporten og følg med inspektørens merknader når du beveger deg gjennom og rundt i huset. Det er her inspektøren din oppmerksomhet på detaljer virkelig kan skinne. Hvis du for eksempel ser detaljerte merknader om takets tilstand, vil du kunne identifisere en håndfull utenomliggende helvetesild skadet i en nylig storm - og muligens få selgeren til å godta en reparasjon i siste øyeblikk eller prisavslag i retur.

Relaterte og tilleggstjenester

Ytterligere tester og inspeksjoner

En skikkelig hjemmekontroll er en omfattende affære. Imidlertid er det noen viktige tjenester som ikke er inkludert i de fleste standardinspeksjoner:

Avløp og vannledning inspeksjon. Selv om hjemmet ditt er relativt nytt, kan trerøtter, fast avfall og uorganisk rusk tette, forvrenge og til slutt skade kloakk- og vannlinjene som ikke kan repareres. Under hjemmetilsynet (eller til og med før), finn ut hvor de utgående og innkommende linjene er, og inspiser deretter eiendommen for røde flagg, som et modent tre som sitter rett over streken. Hvis noen er til stede, kan du foreta en inspeksjon av kloakk og vannlinje - en ikke-invasiv kameraprosedyre som koster alt fra $ 100 til $ 300 og kan fullføres av en lokal rørlegger. Selv uten røde flagg er eldre hjem verdt å inspisere, fordi kostnadene for å erstatte en skadet linje kan løpe nord for $ 5000 og ofte ikke dekkes av huseiere forsikring.
Gassledning inspeksjon. Hvis du ser på et eldre hjem med en bensinledning, bør du seriøst vurdere å få en inspeksjon av lekkasjebensin. De fleste rørleggerfirmaer tilbyr denne tjenesten, som innebærer å måle trykket i linjen for å avgjøre om og hvor det er en lekkasje. Kontrollkostnader varierer fra $ 100 til $ 500, avhengig av antall linjer og om det er lekkasjer.
Radontesting og inspeksjon. Radon kommer typisk inn i hjemmet gjennom kjelleren eller lavere nivå og kan utgjøre langsiktig helserisiko for berørte huseiere. DIY-inspeksjon ved bruk av hjemmets radontestesett ($ 15 og oppover) er enkelt og rimelig, men noen private pantelångivere krever profesjonell testing og sertifisering av en tredjepart ($ 150 og oppover).
Termitt og skadedyrinspeksjon. De fleste nasjonale og lokale skadedyrbekjempelsesfirmaer tilbyr skadedyrinspeksjoner, vanligvis for $ 50 til $ 150. Disse inspeksjonene ser først og fremst etter termittkolonier, men kan også avdekke andre vanlige skadedyr som maur, mus, rotter og andre gnagere og insekter. Legg merke til at en standard hjemmekontroll sannsynligvis vil føre til avanserte skadedyrangrep som allerede har forårsaket strukturelle skader, men ikke mindre eller mer lokaliserte hendelser.
Lead Paint Inspection. Hvis huset du vurderer ble bygget før slutten av 1970-tallet og ikke har blitt totalrenovert siden den gang, antar du at det er blymaling et sted i strukturen. Hvis du har små barn eller ikke ønsker å bli utsatt for blymaling selv, kan du ta en inspeksjon av blymaling for å finne ut nøyaktig hva du har å gjøre med. For et gjennomsnittlig stort hjem, kan du forvente å betale mellom 300 og 500 dollar.
tak Inspeksjon. Selv om en standard hjemmekontroll dekker den synlige delen av taket, forventes det ikke at inspektører klatrer opp på taket og går rundt. Hvis du ønsker et mer detaljert bilde av takets helse, kan du leie et takselskap eller hovedentreprenør for å utføre en helvetesild-eller-flis-inspeksjon. Regner med å betale rundt $ 100 for en gjennomsnittlig størrelse takkontroll.

I noen tilfeller kan en hjemmekontrollør være utstyrt for å utføre noen eller alle disse tilleggs inspeksjon eller testingstjenester under eller etter hovedinspeksjonen. I andre tilfeller kan inspektøren anbefale andre fagpersoner eller selskaper som tilbyr dem i ditt område.

Garantier og beskyttelsesplaner

Mange hjemmeinspektører har tilknyttede forhold til tredjepartsfirmaer som tilbyr garantier, beskyttelsesplaner og andre tjenester designet for å dempe kostnadene forbundet med vanlige hjemmeproblemer. I noen tilfeller kan hjemmeinspektøren tilby beskyttelsestjenester direkte. Noen inspektører tilbyr visse tjenester gratis i en begrenset periode - vanligvis 90 dager - med muligheten til å fornye for en engangs- eller månedlig avgift:

Avløp og vannledning beskyttelse. Kloakk- og vannledningsgarantier dekker kostnader forbundet med reparasjoner av underjordiske kloakk- og vannledninger, opp til et forhåndsbestemt beløp (vanligvis $ 3000 til $ 5000). Denne garantien er vanligvis gratis i 90 dager, og koster deretter alt fra $ 15 til $ 40 per måned hvis du velger å fortsette dekningen.
Radon Mitigation. Leverandører av Radon-garanti trykker på et tredjepartsfirma for å gjennomføre en profesjonell radontest ($ 150 og oppover) en gang etter inspeksjonen. Testen kommer med en garanti på 90 eller 120 dager uten kostnad for huseieren, med mulighet for å forlenge for en månedlig avgift ($ 10 per måned er vanlig). I løpet av garantiperioden dekker leverandøren kostnadene for radonbegrensning opp til et visst beløp (vanligvis $ 1000 til $ 1 500) hvis målt radon var høyere enn et forhåndsbestemt nivå - vanligvis fire picocuri per liter.
Strukturelle og mekaniske garantier. Disse garantiene på 90 eller 120 dager dekker hjemmets viktigste strukturelle og mekaniske elementer, inkludert rørlegger- og vannsystemer, gassledninger, elektriske systemer, kjøkken og eventuelt vaskerom og HVAC-systemkomponenter. De er vanligvis inkludert i kostnadene for hjemmet inspeksjon. Imidlertid kan de komme med strenge begrensninger - våre ekskluderte apparater eller mekaniske gjenstander over 10 år gamle og hadde lave dekningsgrenser, som $ 2.000 totalt for fundamentreparasjon. Siden forsikringene dine for huseiere sannsynligvis vil være mer omfattende og sjenerøs enn noen strukturell eller mekanisk garanti, er det sjelden fornuftig å fornye.
Dyrepensjonat. Mange hjemmeinspeksjoner inkluderer en natt eller to med gratis dyrepensjonat med en lokal kennel, noe som kan redusere kostnadene for kjæledyrseierskap for deg og redusere bevegelig stress for dine lodne venner.

Hjemmeinspeksjonsrapporten vil sannsynligvis inneholde en rekke informasjon og annonseinnhold relatert til disse tjenestene, og inspektører kan til og med oppmuntre deg til å registrere deg på stedet. Før du samtykker til unødvendige garantier eller beskyttelsesplaner som kan ødelegge budsjettet ditt, bør du vurdere om husets alder, tilstand og komponenter garanterer dem.

Endelig ord

Før du kjøper en bil, gjør du sannsynligvis omfattende undersøkelser online og personlig. Det er et stort antall anerkjente ressurser der ute for potensielle bilkjøpere, inkludert Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports og TrueCar.

Å kjøpe et hjem er annerledes. Bortsett fra nye konstruksjonsboliger i utvikling av informasjonskapsler, er hvert hjem unikt - og til og med cookie-cutter hjem eldes annerledes, takket være en rekke situasjonsspesifikke faktorer.

Hjemmekjøpere har ikke luksusen av å lese objektive anmeldelser av profesjonelle girhoder eller tømme gjennom attester fra hundrevis av faste sjåfører som kjøpte den samme tingen. I stedet må de gjøre sin egen aktsomhet. En hjemmekontroll er kanskje den viktigste delen av due diligence du kan gjøre med den fysiske strukturen til et hjem - og den som mest sannsynlig vil gi deg utnyttelse under forhandlinger med selgeren før avslutningen. Poenglinjen: Forhåndskostnadene ved et husinspeksjon er vel verdt kunnskapen og tryggheten den gir.

Har resultatene av et hjem inspeksjon noen gang påvirket din beslutning om å kjøpe et hus?