Hva du kan gjøre på et åpent hus - Etikett til hjemmekjøper og hva du skal se etter

Åpne hus er også en fin måte for kjøpere å raskt lære mye om et hjem. Noteringsagenten er til stede og kan svare på spørsmål direkte, noe som kan spare ganske mye tid.

Men hva skal du egentlig se etter og spørre under et åpent hus? La oss ta en titt.

Fordelene med å turnere i åpne hus

Å turnere i åpne hus kan være en utrolig læringsopplevelse, selv om du ikke er helt klar til å kjøpe ennå.

For det første kan det å gå gjennom mange åpne hus hjelpe deg med å oppdage hva du har egentlig vil ha i drømmehuset ditt, og det du ikke gjør. Du begynner å få et fastere bilde av prioriteringene dine, og du lærer å ikke bli svaiet av lukten av nybakte småkaker eller den vakre malingsfargen i stuen..

Å besøke dusinvis av hjem lærer deg også gjennom ren eksponering hvordan du overser de overfladiske feilene (som forferdelig iscenesettelse eller forferdelig maling) og oppdage et flott hjem når du ser en. Du lærer også hvordan du raskt kan oppdage en dud.

Du får en grundig forståelse av hjemmeprisene i samfunnet ditt. Over tid (og dusinvis av turer), vet du når en prisforlangende er rimelig for et hjem, og når eieren spør for mye.

Du lærer også hvordan du kommuniserer effektivt med eiendomsmeglere. Etter at du har snakket med noen få agenter, har du en bedre følelse av lingoen de bruker og informasjonen de er villige til å dele. Du vil også avgrense din egen liste over spørsmål og vite nøyaktig hva du trenger å spørre for å få den informasjonen du ønsker.

Hvis du vet at du til slutt vil selge huset ditt, kan turnere i åpne hus gi deg noen ideer til ombygging som vil øke husets verdi.

Hva du skal se etter under et åpent hus

Når du går inn i et åpent hus, er det lett å bli distrahert av den vakre stuen eller de perfekt iscenesatte soverommene. Imidlertid må du ta hensyn til detaljene i hjemmet for å finne ut om det er et godt kjøp, eller en dud med alvorlige problemer.

Så, hva trenger du å se etter?

1. Enhver form for skade eller forsømmelse

Hvert hjem vil ha litt slitasje. Det du imidlertid vil se etter er åpenbare tegn på skade eller forsømmelse:

• Se nøye på kjellene, spesielt i kjelleren. Eventuelle tegn på flekker eller fordreining kan indikere oversvømmelse eller sprengte rør. Flekker i taket kan indikere et lekker tak. Vær oppmerksom på nesen når du går gjennom; Hvis et rom eller et område lukter muggen, kan det indikere mugg eller mugg.
• Åpne skap under kjøkken og baderomsvasker og se etter bittesmå svarte flekker på bakveggen; dette indikerer tilstedeværelsen av mugg. Du bør også se etter svarte flekker i tetteren rundt kar og vasker.
• Se nøye på utsatte rør og se etter rust eller tegn til lekkasje.
• Hvis hjemmets tregulv er skjult under mange tepper, kan eieren prøve å skjule skader på treverket. Hvis du kan, løft diskret opp teppene for å sjekke hva som er under.
• Se nøye på vinduene. Hvis det er bygd opp kondens inni glasset, er det et tegn på at de lekker og sannsynligvis må byttes ut. Maling som flasser eller sprudler rundt vinduene kan også indikere at fuktighet kommer inn.
• Vær oppmerksom på sprekker i taket. Små hårsprekker er normale og vanligvis ikke noe å bekymre seg for; de er bare et tegn på hjemmet. Større sprekker kan indikere et problem med fundamentet.
• Åpne og lukk dører og vinduer. Hvis de holder seg fast eller er vanskelig å åpne, kan dette være en anelse om at det er grunnproblemer.
• Føl deg rundt vinduer, dører og stikkontakter for trekk. Selv om trekk lett kan festes med caulk, er de også et tegn på utsatt vedlikehold.

Hvis dette er et hjem du føler at du kanskje vil gi et tilbud på, ta bilder av eventuelle skader når du går gjennom hvert rom. Du vil ikke huske alt, og det å kunne se skaden igjen kan hjelpe deg med å lage et bedre tilbud.

2. Naboene

Når du kjøper et hjem, kjøper du også naboer. Se nøye på menneskene du kan bo ved siden av (dette inkluderer også hjem som grenser til bakgården).

Hvor godt vedlikeholder de hus og hage? Har de noen barn eller kjæledyr? Blir de kjæledyrene utenfor bjeffende akkurat nå? Plasseres søpla deres pent, eller flyter det over hele hagen? Er det mange biler i innkjørselen?

Hvis du tror du kan komme med et tilbud på dette hjemmet, kan du gå en tur for å få en følelse av nabolaget. Bank på noen få dører og snakk med naboene. Spør dem hvordan de liker å bo der, hvordan nabolaget er og hva de vet om hjemmet du nettopp har turnert. Er det noe de skulle ønske de hadde visst om nabolaget før de flyttet inn?

Du kan avdekke litt opplysende informasjon ved å snakke med menneskene som allerede bor der.

Det er også viktig å besøke nabolaget på forskjellige dager, og til forskjellige tider, spesielt i helgene. Det er lurt å finne ut på forhånd om du bor ved siden av et festdyr sent på kvelden.

3. Skapplass

Du tror kanskje ikke at skapplass ville være en avtale-bryter, men når du først er i ditt nye hjem i seks måneder og det ikke er plass til noen av tingene dine, vil du tro noe annet.

Lagringsplass er en utrolig viktig funksjon å ta hensyn til. Ingen vil bo i et hav av rot, men det er akkurat hva du vil gjøre hvis du kjøper et hjem som ikke passer til din nåværende livsstil. Med mindre du er klar til å redusere størrelsen, trenger du et hjem med tilstrekkelig lagring.

Eldre hjem har vanligvis færre skap og spiskammer, så telle skap og måle hylleplass før du gir et tilbud.

4. Personvern

Når du går gjennom hjemmet, kan du se gjennom hvert vindu. Er det litt avstand mellom deg og naboen din, eller kan de se fregnerne når du er ved vinduet?

Mangel på personvern kan ikke virke som en stor avtale på dag én, men etter et år kan det virkelig begynne å plage deg. Forsikre deg om at du vet hva du tåler når det gjelder personvern.

5. Naturlig luftstrøm

Se nøye på hvordan hjemmet er lagt opp. Er dørene og vinduene plassert slik at du kan åpne alt og dra nytte av brisen fra sommeren?

Flyten av et hjem er noe kjøpere ofte overser. Husk imidlertid at å åpne vinduene vil redusere verktøyregningene. God luftstrøm holder også fuktighet gjennom hjemmet, og kan bidra til å redusere allergier.

6. Andre kjøpere

Det kan være nyttig for folk å se noen minutter før de går inn i et åpent hus, siden oppførselen til folk som kommer og går kan gi deg noen viktige ledetråder.

Hvis du for eksempel legger merke til at folk ikke bruker mye tid på å turnere i hjemmet, kan det bety at det er noen problemer. Hvis du merker folk som holder seg rundt i hagen og tar seg tid til å snakke med agenten, kan det tyde på at eiendommen ikke kommer til å vare lenge.

Når du er inne i huset, må du ta hensyn til hva andre kjøpere snakker om og se på. Kommentarene deres kan peke på hvor varm eller ikke eiendommen er.

Spørsmål å stille på et åpent hus

Så du har sett deg rundt og har fått en god følelse av huset. Hva bør du spørre agenten når du avslutter turen?

1. Hvilke problemer er til stede i hjemmet?

Dette er sannsynligvis det viktigste spørsmålet du trenger å stille noteringsagenten på et åpent hus.

I de fleste stater må agenter røpe alle kjente problemer med et hjem, spesielt når det gjelder strukturelle problemer eller krenkelser. Imidlertid krever ikke alle stater full avsløring, og det er grunnen til at det er så viktig å få et hjem inspeksjon. Selv om du kanskje blir fristet til å spare penger ved å hoppe over en inspeksjon, er ikke å få en av de vanligste feilene nye boligkjøpere gjør.

Be agenten gi deg en kopi av selgerens avsløring, som beskriver alle utgaver den nåværende eieren vet om.

2. Har det skjedd noen prisendringer?

Noteringsagenten kan fortelle deg om boligens noteringspris, og eventuelle dråper som har skjedd siden det gikk på markedet.

Prissvingninger kan gi deg noen viktige ledetråder. For det første indikerer de at selgeren er fleksibel når det gjelder priser og kan være villig til å slippe det enda lenger hvis du gir et tilbud.

Flere prisfall kan også indikere problemer. For eksempel kan tidligere kjøpere ha gitt tilbud og ansatt en hjem inspektør, bare for å oppdage problemer som fikk dem til å gå bort. Eieren kan da ha droppet prisen for å redegjøre for disse problemene, eller bare for å lokke en ny pool av kjøpere.

3. Hvor lenge har hjemmet vært på markedet?

Denne informasjonen er lett å finne ut på egen hånd, så se på dette spørsmålet som en måte å samle informasjon indirekte på.

For eksempel kan agenten gi deg beskjed om at den nylig er oppført, og det har allerede vært stor interesse. Dette på sin side lar deg vite at hvis du elsker huset, kan det være lurt å gi et tilbud den dagen. På den annen side, hvis agenten sier at hjemmet har vært på markedet en stund, kan de kanskje forklare hvorfor det ikke har solgt ennå. Denne informasjonen kan gi deg litt innflytelse hvis du bestemmer deg for å gi et tilbud.

4. Har det vært noen tilbud på hjemmet?

Noteringsagenten vil sannsynligvis fortelle deg med en gang hvis det har kommet et nylig tilbud på hjemmet. Tross alt vil de ikke ha noe mer ellers enn å starte en anbudskrig som gir dem en høyere kommisjon.

Imidlertid, hvis det er tidligere tilbud som eieren gikk bort fra, kan det bety at de er mer motiverte for å selge nå. Det kan også bety det motsatte - at de er fast på prisantydningen og ikke er villige til å forhandle.

5. Hvordan er nabolaget??

Dette er et viktig spørsmål som mange boligkjøpere ikke tenker å stille. Husk at du alltid kan endre utseendet på hjemmet ditt, men du kan ikke virkelig endre nabolaget du bor i.

Be noteringsagenten om å fortelle deg om nabolaget. Hvor mye trafikk kommer gjennom? Hva er fartsgrensen? Er dette hjemmet en god representasjon av andre hjem i nabolaget?

6. Hvordan er de lokale skolene??

Skoler er et stort salgssted for hjem. Selv om du ikke har barn, er det viktig å vite hva slags distrikt du flytter til, og hvor godt det er vurdert.

Hvorfor? Fordi hjem som ligger i store skolekretser selger mye raskere enn hjem som ligger i distrikter med lite ytelse. Hvis du elsker et hjem, men det er i et lite distrikt, kan det ta lengre tid å selge når du er klar til å gå videre. Imidlertid, hvis det er i et flott distrikt, vil du sannsynligvis ha flere potensielle kjøpere som kommer gjennom døren.

7. Hvorfor selger eierne hjemmet?

Dette er et vanskelig spørsmål som agenter ofte ikke kan, eller ikke vil svare sannferdig. Årsaken er at en selgers agent har klientens beste interesse. Og dette betyr ikke å avsløre kundens personlige informasjon, inkludert årsaken til salg.

Så hvorfor skulle du stille dette spørsmålet? Vel, fordi noen agenter vil fortelle deg hvorfor kunden deres selger. I noen tilfeller kan denne kunnskapen gi deg mer innflytelse under forhandlinger.

I det minste kan agentens nøling eller kroppsspråk peke deg inn i at det er mer med historien, og en del av historien kan bety problemer med huset selv. Hvis du jobber med en kjøpers agent, kan de kanskje grave seg rundt og avdekke hva som skjer.

8. Hvilken tilbakemelding har du fått fra andre agenter?

Dette er et av spørsmålene som en agent kanskje eller ikke kan svare sannferdig. Men det er verdt å spørre, fordi du kanskje får en agent som ikke har noen betenkeligheter som snakker om både positive og negative tilbakemeldinger de har fått fra tidligere visninger.

Røde flagg å se opp for

Det er noen tegn som kan indikere deg i at dette perfekt iscenesatte hjemmet ikke er så "perfekt" som det virker.

1. Massevis av duft

Hus som lukter sterkt av rengjøringsprodukter, Febreze eller andre luftfriskere kan prøve å skjule lukten av kjæledyrulykker, sigarettrøyk, mugg eller mugg.

Når du går gjennom hjemmet, må du se nøye på gulv og tak. Er det flekker på teppet som kan være fra kjæledyrulykker? Eventuelle flekker eller misfarging på vegger og tak som kan være fra en røyker eller et utett tak?

2. Tegn på omsorgssvikt

Hvis du går inn i et hjem og merker at malingen er gammel og flisete, tappekranen lekker, og det er ugress i hagesengen, må du huske at en eier som ikke tar seg av de små tingene sannsynligvis ikke har tatt vare på de store tingene heller.

Disse ledetrådene kan indikere at det er større problemer med hjemmet, for eksempel et lekk tak eller gammel rørleggerarbeid.

3. Flere hjem til salgs i nabolaget

Hvis du legger merke til at det er flere boliger til salgs i området, må du ta på deg den sleuthing hatten for å finne ut hvorfor, da denne trenden kan indikere at det er et problem.

For eksempel er kanskje kriminalitet et økende problem, og folk ønsker å flytte til et tryggere nabolag. Eller kanskje er det planlagt en ny utbygging i løpet av de kommende månedene, og eierne vil ikke takle den økte trafikken og støyen i byggingen.

Uansett årsak er det viktig å finne ut hva som skjer i nabolaget slik at du ikke ender opp med å sitte fast i et område der du ikke er trygg eller komfortabel.

4. Mange nyere renoveringer

Et hjem med et splitter nytt kjøkken eller oppdatert bad kan være appellerende for kjøpere. Det er imidlertid viktig å følge med på disse renoveringene, da noen huseiere kan kutte hjørner eller gå med en budsjettentreprenør for å gjøre hjemmet mer salgbart så raskt som mulig. Det kan se bra ut under det åpne huset, men en skam jobb vil komme tilbake for å hjemsøke deg etter at du flytter inn.

Hvis du bestemmer deg for å gi et tilbud, må du forsikre deg om at du ansetter en boliginspektør eller bygningsingeniør for å gå over hver tomme i hjemmet; de vil kunne oppdage en dårlig jobb med hjerteslag. Dette vil også hjelpe deg å unngå en DIY-forbedringskatastrofe, som kan bli veldig dyr.

5. Uferdig konstruksjon

Du har gått inn i drømmenes hjem, bare for å finne at den "ferdige kjelleren" ikke er helt ferdig ennå. Gips er fremdeles stablet i hjørnet, og det er åpne ledninger som løper gjennom piggene i taket. Hva skjer?

Uferdig konstruksjon skal være et øyeblikkelig rødt flagg. Det kan være et tegn på at selgeren gikk tom for penger til prosjektet, eller at entreprenøren fikk problemer med strukturen eller andre problemer som de ikke ønsket å håndtere. Uansett årsak, må du finne ut hvorfor selgeren var villig til å holde et åpent hus før alt var ferdig.

Husk at banker noen ganger kvier seg for å låne penger til et hjem med uferdige konstruksjoner. Hvis du blir forelsket i et hjem i denne kategorien, må du kontakte banken din før du gir et tilbud for å bekrefte at de godkjenner pantelånet ditt.

Du må også se nøye på økonomien din og bestemme hvor mye det vil koste å fullføre prosjektet selv.

5 Etikett-tips for hvert åpent hus

Som du kanskje forestiller deg, det er noen etiketter med åpent hus du bør følge.

1. Følg reglene

Noen huseiere ber om at potensielle kjøpere tar skoene sine før de turnerer hjemmet. Dette er mye mer sannsynlig hvis det regner eller snør ute. Spar deg selv tid og energi på åpent husdag ved å ta på deg glidesko og sokker.

2. Ikke ta med deg barn eller kjæledyr

Barn og kjæledyr hører ikke hjemme i et åpent hus. Barn kan lett bryte noe eller rote i hors-d'oeuvres-baren, og kjæledyr kan spore skitt utenfra. La barna og kjæledyrene være hjemme hos en sitter.

3. Introduser deg selv og logg deg på

Agenter vil vite hvem som kommer og går i hjemmet, så de vil sannsynligvis være foran og midt når du går gjennom døra. Selv om du bare "surfer", vær høflig og introduser deg selv.

De fleste agenter legger ut et påloggingsark, slik at de kan fortsette å markedsføre huset når det åpne huset er over. Det hjelper dem også å spore hvor mye fottrafikk det åpne huset genererte.

Vær hyggelig og logg deg på. Du trenger ikke å ta med kontaktinformasjonen din hvis du ikke er interessert i videre markedsføring fra agenten, men å legge ned navnet ditt vil i det minste sikre at agenten får et nøyaktig trafikktall.

4. Ikke folkemengd andre potensielle kjøpere

Det er god etikette å vente til andre har forlatt et rom før du kommer inn. Dette gir de andre potensielle kjøperne tid og rom til å virkelig se ut, i stedet for å føle seg ”dyttet ut” av en annen kjøper som ser på den samme plassen.

5. Nevn problemområder til agenten

Hvis du merker ting som mugg under vasken eller en vannslange som ligger i gresset som kan utgjøre en snublefare, må du nevne det til agenten. De kan raskt løse problemet, eller hvis det er et større problem med hjemmet, kan de varsle selgeren om å løse problemet.

Endelig ord

Selv om du ikke er helt klar til å kjøpe, kan det fortsatt være verdt din tid å besøke åpne hus, spesielt hvis du har en ide om hvor du vil som å kjøpe en dag. Åpne hus kan hjelpe deg med å finne ut hva du virkelig vil ha i hjemmet ditt, og hva du ikke gjør. Du kan også få en bedre følelse av nabolaget du ønsker å flytte til.

Hvis du aldri har vært i et åpent hus, ikke føl deg skremt. Mange førstekjøpende boligkjøpere tror at de vil bli jaget av en pushy agent som prøver å selge huset; de fleste agenter vet imidlertid å gå tilbake og la kjøpere se på sitt eget tempo.

Hvordan har din erfaring med åpne hus vært?