Hvordan få hjelp med å betale leie - Hjelpeprogrammer og ressurser

Cirka 17% av husholdningene som leier leide mer enn halvparten av inntektene til forhåndsavgift til leie i 2015, betegnet som ”alvorlig belastet belastning.”

Husholdninger ledet av afroamerikanere og eldre i alle raser var mer sannsynlig å bli belastet med husleie og alvorlig leiebelastning enn husholdninger ledet av hvite og ikke-eldre - selv om en 2018 RentCafe-studie rapportert av USA Today fant ut at tusenårsbruker brukte mer på leie enn eldre generasjoner.

Hovedpoenget: Millioner av amerikanere sliter med å få husleie hver måned.

Kanskje du sliter også. Enten de økonomiske belastningene dine oppstår fra en permittering du forventer å vare bare noen uker eller et alvorlig tilbakeslag i helse som kan vedvare mye lenger, her kan du henvende deg for å få hjelp.

Måter å få hjelp med å betale leie

Bruk disse strategiene og ressursene til å leie i perioder med økonomisk motgang. De fleste er ikke gjensidig utelukkende; for best resultat, forfølg flere samtidig.

1. Prøv å forhandle med utleier

Din første utvei under midlertidig økonomisk motgang er å forhandle om en endret betalingsplan med utleier.

Selv om leiekontrakten din krever at du betaler hele saldoen på leide som er påløpt i løpet av kontraktens løpetid - $ 12 000 i total leie på et års leiekontrakt til $ 1000 per måned, for eksempel - kan utleier være villig til å motta saldoen over en lengre periode eller tilgi til og med en del helt.

Utleier er ikke selvfølgelig forpliktet til å samarbeide med deg. Det er større sannsynlighet for at de vil buge hvis du gjør innsatsen krystallklar: Foreløpig er du ikke i stand til å foreta fulle, betimelige husleiebetalinger, og du må bryte leieavtalen og flytte ut med mindre omstendighetene endres. Spørsmålet ditt bør også være klart - for eksempel, "Jeg kan betale fullt ut den seks måneders husleien som er igjen på leiekontrakten de neste 12 månedene", å foretrekke fremfor en nøktern historie som ender med "Så jeg kan ikke lage leie denne måneden. "

Målet her er å oppnå en forpliktende avtale om endring av leieavtaler uten å involvere advokater eller domstoler. Ideelt sett bør denne avtalen resultere i en skriftlig kontrakt som erstatter leiekontraktens betalingsklausul uten å ugyldiggjøre hele dokumentet.

2. Handel arbeidskraft eller tjenester for redusert leie

Selv om utleier er åpen for å endre leiekontraktens betalingsbetingelser, vil de være innenfor sine rettigheter til å be om noe i retur.

Ofte er "noe" fysisk arbeid. Uansett eiendommens størrelse, tilstand og fasiliteter, kan utleier sannsynligvis finne måter å sette deg i arbeid. Det kan bety å rengjøre og skyve fortauene eller innkjørselene, klippe plenen, pleie hagen, rengjøre fellesarealene, eller utføre mindre reparasjoner eller rare jobber, for eksempel maling eller etterbehandling, som ikke krever spesialiserte ferdigheter..

Jo mer involvert arbeidet, jo bedre vil sannsynligvis vilkårene være. En venn av meg tjente en betydelig leierabatt ved å tjene som 20-enhet leilighet bygningens renhold person. Jobben krevde flere timers arbeid per uke og slo kanskje 300 dollar av hennes allerede ganske beskjedne månedlige husleie. En gammel nabo av oss tjente en relativt liten rabatt - $ 50 per måned - for å klippe vår lille steins plen og fjerne snø fra fortauene.

Du kan også be om arbeidsrabatt med en gang. "Du kan permittere din deltidsgrondeier" er en fin måte å begynne forhandlingene på.

3. Ta på deg en romkamerat

Når det gjelder å betale husleie, er to bankkontoer bedre enn en. Dollar for dollar, og å legge til en romkamerat til leiekontrakten er den beste måten å leie på når pengene er tette. Hvis du trenger hjelp med å finne romkamerater, sjekk ut Roommates.com.

Å ta på seg en romkamerat er imidlertid noen ganger lettere sagt enn gjort. For å begynne med, for å skape et juridisk bindende forhold mellom romkameraten din og utleieren, må du legge dem til din nåværende leiekontrakt eller en ny leiekontrakt som du begge signerer. Eventuelle problemer som oppstår i løpet av den uunngåelige forhåndsleiekreditt og bakgrunnssjekker kan sette ordningen i fare. Det er også tilfellet for romantiske partnere; leiekontrakten din har sannsynligvis gjestenestriksjoner som tvinger kjærlighetsinteresser til å bli med i leiekontrakten før du gjør spranget fra flerårige overnattingsgjester til offisielle live-in-partnere.

Andre problemer kan komplisere eller utelukke tillegg av en romkamerat. Det kan hende at utleieren din lar deg legge til en ny leietaker i utgangspunktet. Avhengig av reglene i din jurisdiksjon, kan leiekontrakten forplikte alle leietakere til full leiebalanse, og etterlate deg på kroken hvis romkameraten bestemmer deg for å hoppe over byen. Det kan være lurt å ikke dele et trangt studio eller et-roms med noen du ikke kjenner - eller la nære boligkvarter sette et eksisterende vennskap i fare. Listen fortsetter.

Hvis du velger å ta på deg en romkamerat, kan du planlegge for potensielle romkameratrelaterte problemer. Deretter kan du snakke med utleier og gjøre klart for dem at dette kan være den eneste måten for deg å leie. Til slutt, etter at utleier godkjenner romkameraten din, utarbeide en romkameratkontrakt - eller samboeravtale hvis din romantiske partner flytter inn - som formaliserer dine grenser, rettigheter og plikter.

4. Ta på deg en sidevinkling

En deltidsjobb eller kontraktsbasert spillejobb trenger ikke å monopolisere fritiden din. Å jobbe 10 timer per uke til $ 12 per time setter ekstra 120 dollar i lommen hver uke før skatt. Det er $ 520 per måned, gi eller ta.

Hustles for storsøkonomi er vanskeligere. Noen, for eksempel å kjøre for riddelingsapper som Lyft, overfører betydelige faste kostnader til arbeidere. Knusing tallene før du registrerer deg, og se etter arbeidervennlige muligheter. I mange lyftemarkeder, for eksempel, tilbyr appen nye drivere påmeldingsbonuser verdt flere hundre dollar.

Er du klar til å begynne å tjene mer penger? Her er fire av våre favoritt sidevinkler:

• Liste din bil på Turo - Er det dager der bilen din sitter hjemme uten å bli brukt? Du kan liste inn på Turo og få betalt for å dele den når den ikke er i bruk.
• Instacart Shopper - Instacart er en annen flott måte å tjene penger på med bilen din. Instacart-brukere bestiller dagligvarer gjennom appen, og Instacart Shoppers tar seg av leveransen. Du får betalt ukentlig, og du kan velge når du vil jobbe.
• DoorDash Driver - Enda en fin måte å tjene penger på siden er å levere takeaway med DoorDash. Har du ikke bil? Ikke et problem. “Dashers” kan også levere med scooter, sykkel eller til fots.
• Undersøkelse Taker - En fin måte å tjene litt ekstra penger uten å forlate hjemmet ditt er å ta online undersøkelser gjennom selskaper som Undersøk Junkie eller InboxDollars. Selv om du ikke kommer til å bli rik, vil du tjene litt ekstra penger som kan hjelpe med leieutbetalingene dine.
• korrekturleser - Korrekturlesing er det siste trinnet før noen type innhold blir publisert. Det er det siste settet med øyne, personen som er ansvarlig for å sørge for at alt er grammatisk riktig og ordene lyser! Det kan være en bok, en forskningsrapport, en artikkel på nettet, en podcast-transkripsjon, rettsutskrifter - you name it! Hvis det er skrevet og forlagets verdi nøyaktighet og profesjonalitet, trenger de en korrekturleser. Korrekturles Anywhere's generelle korrekturleserverksted er gratis og vil hjelpe deg å forstå om korrekturlesing er noe for deg. Korrekturlesere tjener alt fra $ 25- $ 50 per time, avhengig av hastighet og erfaring. Sjekk det ut!
• Handy Professional - Liker du å fullføre prosjekter rundt i huset? Det kan være grunnleggende altmuligmannstjenester som å sette sammen møbler eller male et rom, eller det kan være større oppgaver som å skifte ut kjøkkenvask eller stikkontakt. Handy.com lar deg tjene penger på ferdighetene dine. Avhengig av oppgaven, kan du tjene opptil $ 45 per time.

5. Start en Crowdfunding-kampanje

En personlig crowdfunding-kampanje er ikke en lisens for å trykke penger. Hvis kampanjen din er overbevisende nok til å tjene generøse fremmede, kan det imidlertid dramatisk lette boligproblemene dine.

Start kampanjen din på en anerkjent crowdfunding-plattform, for eksempel Kickstarter eller GoFundMe. Sett et realistisk finansieringsmål, sannsynligvis ikke vil overstige den totale leien som skal betales på din nåværende leiekontrakt, og husk at du kanskje ikke får noe hvis du ikke når målet ditt. Lag en kortfattet, overbevisende sak, og forklar hvorfor du står overfor motgang, dets innsats - usikkerhet i hjemmet, for det første - og hvordan du planlegger å overvinne det.

Ikke start en crowdfunding-kampanje uten først å vurdere de potensielle skattemessige konsekvensene. Crowdfundings relative nyhet kompliserer skatteplanlegging; Selv om det er en viss støtte for argumentet om at skjenking fra crowdfunding kan kvalifiseres som ikke-skattepliktige gaver, mener Journal of Accountancy at saken best beskrives som "Det er komplisert." Det beste alternativet er å presentere planen din for en sertifisert skatterådgiver før kampanjen lanseres.

6. Ta opp et personlig lån

Sjekk kredittpoengsummen din, og sjekk deretter priser og betingelser med anerkjente leverandører av personlige lån som troverdig. Lånevilkårene varierer etter utlånspolitikk og avhenger av kredittverdiene, eiendelene og inntekten, men usikrede personlige lånegrenser varierer ofte opp til $ 35.000 eller $ 40.000 for godt kvalifiserte låntakere - mer enn du sannsynligvis vil trenge for å leie i nærheten begrep.

Husk at et personlig lån bare er en midlertidig løsning på boligproblemer. Videre legger ethvert lån en ny månedlig forpliktelse til budsjettet ditt, vanligvis i tre til fem år fra opprinnelsen. Hvis eksisterende gjeld er en betydelig bidragsyter til din nåværende økonomiske nød, kan du bruke lånet ditt til å løse den grunnleggende årsaken - for eksempel ved å betale ned høye renter med kredittkort som du for øyeblikket betaler minimum, i stedet for å sette lånets utbytte på sjekkekontoen du betaler husleie fra.

Pro tips: Hvis kredittpoengsummen din er mindre enn ideell, kan det føre til høyere rente på personlige lån. Du kan registrer deg på Experian Boost og de vil begynne å fakturere betalinger i tide til kredittpoengene dine. Dette kan hjelpe deg med å øke boostet du trenger for å få lavere priser.

7. Lån penger fra venner og familie

Mange en sliter leier har henvendt seg til økonomisk sikre venner og familiemedlemmer for å få hjelp. Før du spør, bør du imidlertid vurdere:

• Hvordan forpliktelsen kan påvirke ditt forhold. Du vil ikke at en ubetalt personlig gjeld skal avspore et forhold som har varet i år eller tiår, kanskje gjennom langt verre.
• Forventninger til tilbakebetaling. Hvis du er bekymret for muligheten til å betale tilbake på kort sikt, må du gjøre dette klart før du godtar et privat lån. Hvis den andre parten er mottagelig, kan du be om et tilskudd i stedet eller godta en lengre tilbakebetalingstid.
• Hvor mye du virkelig trenger. Ikke lån eller godta mer enn du trenger for å få endene til å møtes før den økonomiske situasjonen forbedrer seg eller du er i stand til å finne langsiktig bolighjelp.

Selv om det kan føles vanskelig å utarbeide en juridisk bindende kontrakt før en sommergrill eller høsttakkefest, er det å skrive alt dette på den sikreste måten å beskytte dine gjensidige interesser - og ditt langsiktige forhold.

8. Søk om veldedige tilskudd

Sekulære ideelle organisasjoner og troorganisasjoner tilbyr både nødstilfelle og lengre tids botidhjelpstilskudd til trengende individer og familier.

Hvis du ikke er sikker på hvor du skal vende deg, kan du bruke 2-1-1.org for å finne private eller offentlige boligtilskudd i ditt område. Bruk beskjedne behov for å appellere til små dollar-donasjoner.

Uansett hvor du bor, kan du nesten helt sikkert finne lokale ressurser for boligstøtte uten å gå gjennom en nasjonal organisasjon. I Minneapolis, der jeg bor, gir Downtown Congregations to End Homelessness midlertidig boligstøtte, inkludert kontantstøtte, til familier og personer med akutt behov.

Spesifikke troorganisasjoner kan også tilby hjelp. I større byer har de fleste store menigheter ressursene til å gi små, men meningsfylte tilskudd eller midlertidig ly til mennesker som sliter med å få endene til å møtes. Generelt er disse tilskuddene forbeholdt leietakere som er i fare for overhengende utkastelse og de som allerede opplever akutt boligusikkerhet.

9. Kutt utgiftene

Hvis du ennå ikke er i så alvorlige vanskeligheter, kan det hende du fortsatt har tid til å få budsjettet under kontroll og unngå å betale for mye eller glemme leie helt. Når du ser etter dem, vil du finne muligheter for å kutte daglige utgifter overalt, for eksempel:

• Spise ute mindre, selv når måltider er relativt rimelige, for eksempel en Subway-sandwich til lunsj
• Drikker mindre alkohol eller til og med slutte å drikke helt
• Kaster bort mindre mat hjemme gjennom bedre måltidsplanlegging
• Bruker mindre på dagligvarer ved å kjøpe generikk og dra nytte av kuponger og salg

Mer drastiske endringer, for eksempel å kvitte seg med bilen din, kan vise seg å være mer konsekvens, men selv små kutt legger opp. Hvis du vil ta lagring et skritt videre, kan du gjøre det meld deg på Trim. De vil skanne bank- og kredittkontoer og se etter utgifter du kan eliminere. De vil også forhandle om ting som kabel- og internettregninger.

10. Meld deg på et kredittveiledningsprogram

Hvis kreditt eller inntekt ikke er tilstrekkelig til å kvalifisere deg for et personlig lån for å betale ned eksisterende gjeld, kan du finne en ideell kredittrådgivningsorganisasjon som tilbyr rimelige gjeldsstyringsplaner. For en nominell månedlig avgift på $ 100 eller mindre i de fleste tilfeller fungerer kredittveiledningspartneren din som en mellomting mellom deg og kreditorene dine når du jobber for å betale ned gjeldene dine på en forhåndsbestemt dato, vanligvis to til fem år fremover..

Gjeldshåndteringsplanen din inkluderer ikke boligbetalingene, men det kan lindre en viss økonomisk belastning ved å redusere de månedlige kredittkort- og lånebetalingene dine, noe som gjør det lettere å dekke husleien. Når du er - og blir - gjeldfri, vil du sannsynligvis ha det lettere å leie også.

11. Snakk med långivere om hardship-programmer

Hvis den viktigste årsaken til manglende evne til å leie er overveldende kredittkort- eller studielånsgjeld, snakk med långiverne om vanskelighetsprogrammer og midlertidig tålmodighet.

Selv om detaljene varierer fra utlåner, er de fleste kreditorer villige til å samarbeide med låntakere som har midlertidig motgang. Hardship-programmer fungerer som kredittrådgivningsorganisasjoners gjeldsstyringsplaner, bortsett fra at de er spesifikke for en enkelt utlåner og ikke involverer en mellommann. Typiske planer tilbyr lavere rente, lengre tilbakebetaling, faste tilbakebetalinger, gebyrfritak og reduksjoner, eller alt dette.

Å registrere deg i et motgangsprogram kan skade kredittpoenget ditt midlertidig, og faktum at du blir registrert vil sannsynligvis være synlig for alle som henter kredittrapporten din. Men de langsiktige fordelene ved å betale ned gjeld med høy rente eller budsjettbegrensning vil nesten helt sikkert oppveie effekten på kort sikt.

12. Se etter engangsmuligheter for å skaffe penger

Hvis du forventer at vanskeligheten din vil være midlertidig - for eksempel ble du uventet permittert, men jobbsøket ditt utvikler seg godt - da kan en engangsøkning være alt du trenger for å holde deg oppdatert på leien.

Engangsmuligheter for å skaffe penger florerer. Nå kan det være et godt tidspunkt å lete etter ikke-kravede penger som ligger rundt i et statskasse eller et oppgjørsfond for klassesøksmål, for å nedbemanne og avlaste unødvendige eiendeler ved et garasjesalg eller på eBay, eller å undersøke mer personlige - og potensielt konsekvens - alternativer som å selge sæd eller egg.

14. Ansett en Pro Bono leietakers rettighetsadvokat

Bruk Department of Housing and Urban Development sin statsspesifikke ressursside for leietakerrettigheter for å finne leietakers rettighetsadvokater som er lisensiert til å praktisere i staten din. Hvis du mener at utleier bryter vilkårene for leieavtalen din, lokale boligforordninger (for eksempel husleiekontroll), eller statlige eller føderale leierbeskyttelse (for eksempel antidiskrimineringslover), kan leietakers rettighetsadvokat advokat på dine vegne.

For å være tydelig, vil en leietakers rettighetsadvokat ikke betale husleien på dine vegne. De kan heller ikke skreddersy loven for å passe til din situasjon; Hvis utleier er oppe og oppover, kan din juridiske anvendelse være begrenset. Det kan være lurt å ønsker en leietakers rettighetsadvokat, men hvis og når dine økonomiske vanskeligheter tvinger deg til å avslutte leieavtalen for tidlig.

15. Søk om bistand til leie av bygninger

Hvis du bor i et kvalifisert landlig område - generelt samfunn utenfor Metropolitan statistiske områder definert av U.S. Census Bureau - og bruker mer enn 30% av husholdningens justerte månedlige inntekt på husleie, kan du kvalifisere deg for inntektsbasert bistand til leie i bygninger. Besøk Benefits.gov for mer informasjon om dette programmet, kravene og søknadsprosessen.

Selv om du ikke kvalifiserer for føderal bolighjelp, kan du finne rimeligere landlig leieutleie gjennom USDAs plattform for bistandshjelp.

16. Søk om kortsiktig bolighjelp

Mange fylkeskommunale og statlige byråer tilbyr kortsiktig bostøtte til enkeltpersoner og familier som har midlertidig motgang, og det samme gjør noen større byer. I Oregon, for eksempel, administrerer Home Forward kortsiktig bohjelp på vegne av Multnomah County og dets to største byer, Portland og Gresham. Begynn med å ringe din lokale 2-1-1-hotline, hvis en finnes, eller besøk byens, fylkeskommunens eller statlige boligmyndighetens nettsted.

Generelt gir kortvarige kuponger eller tilskuddsprogrammer ikke mer enn tre måneder på rad, der leietakere som forventer lengre perioder med motgang kan søke om langtidsboliger.

17. Søk om langsiktig bolighjelp

Langtids bolighjelp kommer i flere former. To er spesielt verdt å nevne.

Mange lokaliteter driver offentlige boligsamfunn, som ikke alle ligner den sterile, segregerte “tårnene i parken” stereotyp. Her i Minneapolis, for eksempel, driver byen hundrevis av "spredt-sted" eneboliger og tosidig gjemt i grønne boligområder.

HUDs seksjon 8 hjelp med lite inntekt er en annen livline for tusenvis av familier med lav inntekt, selv om programmet har mange praktiske ulemper: en vanskelig søknadsprosess, muligheten for lange ventelister for kvalifiserte boliger, og diskriminering av boliger (i mange jurisdiksjoner, utleiere kan lovlig nekte å leie ut til § 8-leietakere).

18. Break Your Lease

Å bryte en leiekontrakt er ikke en beslutning å ta lett. Med mindre du er i en aktivt utrygg situasjon - din innenlandske partner er voldelig eller boligene dine er funksjonelt ubeboelige, for eksempel - bør du bryte leiekontrakten bare som en siste utvei etter å ha brukt alle andre rimelige alternativer for å leie.

Når det er sagt, hvis alternativet ender på gaten, kan du føle at du ikke har noe annet valg enn å bryte leieavtalen. Før du gjør det, kan du stille opp ditt neste sted å bo, mest sannsynlig ved å finne privateide subsidierte boliger som du sømløst kan overføre eller opprette en venn eller familiemedlem som er villig til å være vertskap for deg. Hvis du forventer at vanskeligheten din skal vare, vil du også begynne prosessen med å søke om lengre tids bolighjelp.

Endelig ord

Som leietaker er du forpliktet til å lære om føderale, statlige og lokale boligbestemmelser. Du har også makten til å utøve rettighetene gitt av disse forpliktelsene. Utleiere på sin side må overholde lovens bokstav; uvitenhet er sjelden et forsvar.

Selv om den økonomiske vanskeligheten som tvinger deg til å søke leiehjelp ikke har noe å gjøre med utleieren din, kan en klar forståelse av dine juridiske rettigheter - og viljen til å handle på dem - dempe de økonomiske og juridiske konsekvensene av en ødelagt leiekontrakt, dersom det kom til det.

Har du brukt noen av disse ressursene til å leie? Vurderer du noen?