Kjøpe et nytt bygg hjem - prosess, oppgraderinger og uventede kostnader

Nybygg hjem eksisterer ofte som bare et skall før kjøpet. Fra utsiden ser de bygd ut, men det gjøres ikke noe arbeid på innsiden. For eksempel er det vanligvis ikke rørleggerarbeid eller elektrisk, og veggene er ennå ikke innrammet.

Byggherrens prosess fungerer ofte som følger: Husets røffe rammer eksisterer allerede sammen med en fleksibel planløsning, og dets firkantede opptak er satt. Kjøperen får imidlertid kontrollere en rekke aspekter av utformingen og alle designelementene, fra gulv til benkeplater.

I vårt tilfelle fikk vi velge om vi ville ha fire soverom eller fem, komplette bad eller halvt bad og et vaskerom oppe kontra ett nede. Vi fikk også kontrollere om det lavere nivået ville ha en åpen flyt fra kjøkkenet til spisestue- og familierom, eller om det ville være vegger som skiller de forskjellige rommene.

Kontrakten

Når du kjøper nybygg, får du presentert en kontrakt som stiller ut byggherrens forpliktelser. Den skal spesifisere komponentene og funksjonene som er inkludert i kjøpesummen for hjemmet, men det kan hende det ikke vises alle elementene eller funksjonene som er spesielt ekskludert.

For eksempel uttalte delen som snakket om apparater i kontrakten vår at byggherren vår ville levere et “standard” kjøleskap, men det definerte ikke hva “standard” betydde. Den opplyste heller ikke spesielt om at det ikke ville bli utstyrt med en vaskemaskin og tørketrommel; snarere ble disse elementene rett og slett ikke nevnt.

Etter å ha gjennomgått kontrakten vår og lagt merke til hvilke elementer som ikke ble nevnt, kom vi med et budsjett for å dekke ikke bare forskuddsbetalingen for huset, men også ekskluderte ting (som vaskemaskin og tørketrommel), samt oppgraderinger og uventede utgifter . Vi regnet med at vi ville ønske å investere i noen oppgraderinger, for eksempel benkeplater i granitt og apparater i rustfritt stål til kjøkkenet vårt, og siden venner som hadde vært gjennom en lignende byggeprosess, advarte oss om å forutse noen hikke, følte vi oss mye mer behagelig å ha litt vrikkerom. Dette er spesielt viktig hvis du tar et boliglån.

Til slutt var det bra at vi fylte budsjettet vårt, for til tross for vår beste innsats, avvikler vi fortsatt med å gå over det. Noe av det kokte ned til dårlig planlegging fra vår side, men mye av det stammet fra uklarheter i kontrakten vår som til slutt fungerte i vår byggherres favør. Hvis du tenker å samarbeide med en byggmester for å bygge ditt hjem, må du være oppmerksom på de mange byggekostnadene som kan krype på deg hvis du ikke gjennomgår kontrakten din grundig og stiller spørsmål.

Nye konstruksjonsoppgraderinger

Enten du bygger et hus fra grunnen av, eller tilpasser en prefabrikert enhet i en eksisterende utbygging eller bygning, har de fleste nye bygningshus byggevarer. Med mindre kontrakten sier noe annet, er det en god sjanse for at alt fra dørhåndtak til lysarmaturene blir av byggerklasse, noe som betyr grunnleggende materialer og lavere kvalitet. Av denne grunn velger mange mennesker som kjøper nye byggeplasser å oppgradere egenskapene sine funksjoner under byggeprosessen.

For å få en forståelse av hvor mye penger du måtte trenge å bevilge til oppgraderinger, kan du be byggherren om en mulighet til å se ferdige modeller. Derfra kan du sammenligne det du ser med det som er spesifikt kalt i kontrakten din. Hadde vi gjort det selv, hadde vi kanskje innsett at kjøkkenskapene og skuffene våre ikke kom med håndtak. Vår kontrakt hadde ganske enkelt angitt antall og størrelse på skapene som er inkludert.

Byggherreutstedte kreditter

Noen kontrakter inkluderer en seksjon eller et vedlegg som dekker byggherrerutstedte kreditter for oppgraderinger. Siden det er vanlig praksis for kjøpere å oppgradere under byggeprosessen, oppgir mange utbyggere verdien av spesifikke artikler i kontraktene sine, slik at kjøpere vet hvilke kreditter de kan forvente når de oppgraderer eller erstatter sine egne kjøp. Disse studiepoengene kan gjelde alt fra gulv til apparater.

For eksempel oppførte kontrakten vår kredittverdien av kjøkkenvasken vår til $ 60, noe som betydde at hvis vi valgte å kjøpe vår egen (som vi til slutt gjorde), ville vi få $ 60 slått av beløpet som skal betales ved stenging. Mange kontrakter fungerer på samme måte, der kreditter blir samlet og deretter trukket fra den endelige kjøpesummen.

Å holde seg til hva som er inkludert i kontrakten din kan hjelpe deg med å holde kostnadene til et minimum - men husk at oppgradering i løpet av den innledende byggefasen generelt er billigere enn å oppdatere boligen senere. Hvis du for eksempel velger å oppgradere fra laminatgulv til hardved, betaler du forskjellen i materialkostnader - men du trenger ikke nødvendigvis å betale ekstra for selve installasjonen, siden byggherren din trenger å installere gulv i utgangspunktet . Det samme gjelder ting som vinduer og baderomsfunksjoner.

Selv om det kan være utallige muligheter for å oppgradere når du kjøper nybygg, er disse varene populære blant huseiere:

benke~~POS=TRUNC plater~~POS=HEADCOMP. Benkeplater kan være vanskelige å montere og installere, så det er ofte fornuftig å oppgradere dem under bygging. Mange byggherrens kontrakter krever grunnleggende benkeplater av laminatkjøkken og baderom, som ofte er utsatt for flis og flekker. Velge marmor eller granitt av høyere kvalitet fremfor laminat benkeplater kan bety avskalling fra $ 1000 til $ 5000 (eller mer), avhengig av størrelsen på kjøkkenet og den spesifikke steinen du velger.
Dusj og badekar. Mange nye konstruksjonsboliger krever prefabrikkerte dusjer og kar. Hvis du setter hjertet i en spadusj eller en separat dusjbadekonfigurasjon, kan du spare tusenvis av dollar på sikt ved å oppgradere badet ditt under byggeprosessen. På den annen side kan du enkelt bruke $ 5.000 eller mer på baderomsoppgraderinger hvis drømmeoppsettet ditt inkluderer boblebad eller overdimensjonert steamdusj.
tepper. Tepper av byggekvalitet kan være skrapete og utsatt for flekker. Du kan være i stand til å oppgradere til et mer plussfast teppe for så lite som $ 100 for et mindre soverom eller $ 150 til $ 200 for et større soverom.
Lighting. Byggelysarmaturer er ikke alltid attraktive. Du kan bruke alt fra $ 20 til mer enn $ 1000 per armatur, avhengig av hva du velger.

Vindusbehandlinger

Noen nye byggeboliger har grunnleggende vindusbehandling som persienner eller gardinstenger. Sjekk kontrakten din for å se om vindusbehandlinger er nevnt. Selv om kontrakten vår ikke spesifikt oppga at vindusbehandling ble ekskludert, oppførte de dem heller ikke som inkludert - noe som betydde at vi fikk stå foran kostnadene for å tilpasse hele huset vårt med persienner og nyanser..

Vinduebehandlinger varierer i pris. Noen populære alternativer inkluderer:

Vinyl persienner. Grunnleggende persienner koster så lite som $ 30 til $ 50 for et gjennomsnittlig stort vindu.
Trådløse persienner. Trådløse persienner er et populært valg for barnerom fordi de anses som sikrere enn sine ledninger med andre ledninger. Imidlertid kan de lett koste $ 100 per gjennomsnittlig størrelse vindu.
Blackout Cellular Shades. Blackout-fargenyanser gjør en god jobb med å blokkere sollys, og det er grunnen til at de blir mer vanlig. Men til $ 120 til $ 150 per gjennomsnittlig størrelse vindu, de er ikke billig.

Hvis hjemmet ditt har store, store vinduer, trenger du nesten helt sikkert tilpassede persienner eller nyanser, noe som gir kostnadene dine. Du kan imidlertid spare penger ved å installere vindusbehandlingene dine selv, eller ved å velge gardiner i stedet for persienner og nyanser. Selv om de ikke tilbyr samme dekningsgrad, kan du slippe unna med å bruke $ 20 til $ 40 på gardiner, pluss ytterligere 20 dollar for en stang. Selv om kostnadene kan sammenlignes med kostnadene for vanlige persienner, har gardiner en tendens til å tilby mer med tanke på estetikk.

Hvis du ikke har plass i budsjettet for kvalitetsvindubehandlinger foran, kan du kjøpe midlertidige papirskygger til $ 5 per stykk for å tidevende deg til budsjettet ditt har plass. I motsetning til gulv eller benkeplater, som vil koste deg mer penger å oppgradere i fremtiden, betaler du omtrent den samme prisen for å ha persienner installert under byggeprosessen som du vil et år eller to etter at du har stengt hjemme.

Maling

Mange byggherrens kontrakter krever at alle vegger skal males “Cache White” fordi det er billig å kjøpe og enkelt å bruke. Hvis du helst ikke vil begrense deg til skarpe hvite vegger, kan du forvente å betale ekstra ikke bare for farger, men for ekstra arbeidskraft.

Å male i farger er et mer tidskrevende perspektiv enn å bare smelle på et hvitt malingslag. Maleren din må jobbe mer presist for å gi deg jevn linjer der malingen møter taket og baseboards, og for å unngå streker.

Byggherren vår siterte oss ytterligere $ 150 per soverom for å få veggene våre malt i farger, pluss $ 200 for hovedsoverommet. Vi betalte også $ 250 for å få malt vårt to-etasjers familierom, og ytterligere $ 150 hver for vår spisestue og kjøkken. Selvfølgelig inkluderte ikke noe av det de faktiske kostnadene for malingen, som utgjorde nesten $ 500 for å dekke omtrent halvparten av kvadratmeter i vårt 2800 kvadratmeter store hjem.

En gallon maling koster vanligvis alt fra $ 20 til $ 50 avhengig av hvilken type du velger. Forvent å treffe den øverste enden av det området, eller muligens mer, hvis du velger noe av følgende:

Vaskbar maling, som noen anbefaler til kjøkken, siden mat kan sprute på veggene
Lav-VOC-maling, som noen foretrekker for barnerom på grunn av det lave nivået av giftige utslipp
Tilpassede farger

Du kan spare penger ved å male selv, men byggherren kan ikke tillate deg å gjøre det under byggeprosessen. Ulempen med å vente til du har flyttet inn, er at du risikerer å flekker gulv og møbler. I tillegg må du takle våte vegger og potensiell lukt.

apparater

Mange nye byggekontrakter krever apparater av byggerklasse, for eksempel et grunnleggende kjøleskap, stekeovn og komfyr. Mange utelukker oppvaskmaskiner, og noen utelukker vaskemaskiner og tørketrommel. Faktisk betalte vi 1600 dollar for lommebryter og tørketrommel fordi byggherren vår ikke var kontraktforpliktet til å skaffe dem.

Ikke bli overrasket hvis kontrakten din ikke inkluderer visse viktige apparater, eller hvis byggerens apparater ikke tilfredsstiller dine behov. Du har alltid muligheten til å oppgradere apparater for apparater som er større eller mer energieffektive. Selvfølgelig vil det koste deg.

Kostnaden for oppgraderte apparater varierer avhengig av modellene du velger. Et kjøleskap kan for eksempel koste alt fra $ 800 til godt over $ 5000. Før du bestemmer deg for å oppgradere, bør du konsultere kontrakten din for å se hvilken type kreditt byggherren tilbyr for hvert enkelt produkt. Det kan hende du blir ubehagelig overrasket over å vite at selv om du ikke finner et kjøleskap på $ 400 i din lokale apparatsbutikk, er det alt byggherren vil tilbakebetale du skulle velge å kjøpe din egen.

Kjøkken

Kjøkkenet er et område i hjemmet ditt som kan være verdt å oppgradere. Mange eiendomsmeglere er enige om at hvis du investerer i kjøkkenet ditt, vil du se pengene tilbake når tiden kommer til å selge. Vanlige kjøkkenoppgraderinger inkluderer apparater i rustfritt stål og benkeplater i stein.

Når du bestemmer deg for om du trenger å synke ekstra penger i kjøkkenapparatene dine, bør du ta hensyn til faktorer som størrelse, funksjoner og energieffektivitet. Vi valgte å oppgradere alle våre kjøkkenapparater, ettersom byggherrens modeller alle manglet på en eller annen måte. For eksempel var kjøleskapet for lite til våre behov, og fordi vi begge er ivrige kokker, betalte vi ekstra for en dobbel ovn og en 5-brenner komfyr. Vi oppgraderte også til en større vask.

Når du evaluerer apparatene dine, må du ta hensyn til funksjonelle detaljer i tillegg til hvordan de ser ut. Vi kjøpte for eksempel vår egen tappekran til vasken vår, ettersom den byggherren var villig til å levere ikke tilbyr en sprayfunksjon.

Til slutt, undersøk hva som er og ikke tilbys av byggherren. En oppvaskmaskin er ikke alltid standard i nye byggekontrakter, og søppelavfall er sjelden inkludert. Du kan finne en søppelhåndteringsenhet for så lite som $ 150, men vi betalte $ 200 for en lavstøy modell som fulgte med utvidet garanti.

Baderom

Avhengig av kontrakten din, kan badene dine være utstyrt med prefabrikkerte dusjer og badekar, standardvasker og toaletter av byggekvalitet. Mange baderomsfunksjoner kan oppgraderes mot en ekstra avgift.

Imidlertid kan det hende at kontrakten ikke inkluderer visse varer du forventer å finne på badene dine, for eksempel:

Dusjgardinstenger. Vi betalte omtrent $ 15 til $ 20 for hver
Håndklehaker. Disse koster omtrent $ 10 stykk
Toalettpapirholdere. Vi fikk disse til salgs for omtrent $ 6 hver
speilene. Vi betalte omtrent $ 50 til $ 60 per speil, men mens vi handlet, kom vi over andre modeller som toppet $ 200-merket

Alle disse varene er ganske enkle å installere. Vi gjorde arbeidet selv for å unngå å betale $ 50 per bad for å få det til for oss.

soverom

Noen kontrakter inneholder spesifikke detaljer om hva soverommene vil innebære. Det er vanlig å indikere hvilken type gulv som vil bli gitt til soverommene (typisk teppe), selv om andre funksjoner, for eksempel kabling til soverommet, kanskje ikke skrives ut skriftlig.

Når du gjennomgår kontrakten din, må du huske å forstå hva du får i forhold til:

gulv
kabling
Telefon-, kabel- og Internett-tilgjengelighet
Belysning og tilhørende tilbehør
Takvifter

Selv om noen utbyggere inkluderer tilknytning til soverommetstelefon og kabel i kontraktene, gjorde ikke vår kontrakt det. Kontrakten vår ba bare om "grunnleggende" ledningsnett for rom for å gi rom for belysning og takvifte. Byggherren vår satte oss $ 100 per rom for å skaffe telefonkontakter og ekstra ledninger for å gi rom for Internett og kabel, men fordi mannen min klarte å gjøre dette selv, avviklet vi mindre enn $ 100 totalt.

Vi oppdaget også at vi ville trenge å kjøpe våre egne lysbryterplater. Selv om disse bare koster $ 3 til $ 8 stykk, ble vi irritert over å måtte bruke penger på noe vi antok var en gitt.

Til slutt måtte vi kjøpe takvifter for hvert av soverommene våre, da de ikke var inkludert i byggherrens pakke. En liten takvifte uten mellomrom koster 50 til 80 dollar, og vi kjøpte basisenheter for tre av våre fire soverom. Hovedsoverommet vårt krevde imidlertid en stor vifte som satte oss tilbake $ 180, selv om modellene vi så varierte fra $ 150 til $ 300.

I tillegg til kostnadene for fansen selv, betalte vi $ 200 for å ha alle fire installert. Heldigvis ble kostnadene for viftekablene dekket som en del av kjøpesummen - hadde det ikke vært tilfelle, hadde vi sett på mer enn det dobbelte. Selv om mannen min er ganske hendig, er installasjon og kabling av takvifte en jobb som er best overlatt til en elektriker eller en dyktig entreprenør.

Familierom

Kontrakten din er kanskje ikke veldig spesifikk når det gjelder familierommet ditt, men i det minste skal det indikere:

Type gulv som skal installeres
Enten belysning er inkludert (tro det eller ikke, det er ikke alltid standard)
Enten rommet kommer med peis, og i tilfelle, om peisen er vedfyring eller gass

Hvis kontrakten din dekker en peis, må du sjekke om en mantel faktisk er inkludert. Familierommet vårt hadde en koselig gasspeis, men det var først etter at vi flyttet inn at vi innså at det ikke fulgte med en mantel. Vi fant modeller fra $ 100 til mer enn $ 1000 og valgte en nedre ende mantel som koster rundt $ 120. Vi malte og installerte det selv for å holde utgiftene til et minimum.

skap

Mange kontrakter angir antall skap som skal bygges, men de spesifiserer ikke alltid hvilke funksjoner skapene skal inneholde. Sjekk kontrakten din for detaljer om typen hyller eller organisasjonssystemer du får, samt hvilken type belysning som er inkludert. Selv om mindre skap ofte ikke har belysning, er det vanlig at utbyggere gir en lyskilde for enhver enhet som er stor nok til å være en walk-in.

Skapplass var en av tingene som solgte oss på huset vårt i utgangspunktet. Kontrakten vår krevde et massivt walk-in-master skap, sjenerøse soveromsskap, et stort walk-in spiskammer, og flere garderober i hall og lintøy. Når vi flyttet inn, innså vi imidlertid at spiskammeret vårt ikke fulgte med hyller, og at mesterskapet vårt inneholdt en enkel hylle for alt klær, sko og tilbehør. Vi avsluttet å bruke nesten $ 250 på hyller, og vi installerte oss selv, og ytterligere 200 dollar på arrangører for masteren vår. Hadde vi betalt for installasjon, ville vi brukt ytterligere $ 100 til $ 200.

Ytre

Når det gjelder nybygging, er det ikke bare innsiden av hjemmet du trenger å bekymre deg for. Kontrakten din kan også ekskludere en rekke utvendige funksjoner, for eksempel:

En dekk eller uteplass. De fleste nye byggekontrakter inkluderer ikke dekk eller high-end terrasser. Vi visste at det ville koste ekstra å bygge en kortstokk utenfor kjøkkenet, men vi ble overrasket over å høre at kontrakten vår ikke engang krever en grunnleggende betongterrass eller -pute. Alt det spesifiserte var “grunnleggende utvendig etterbehandling”, og vi var dumme nok til å ikke grave dypere før vi signerte. Dekk og uteplasser driver spekteret fra flere tusen til titusenvis av dollar, avhengig av funksjoner og materialer.
Gartner. Nye byggekontrakter angir ikke alltid landskapsdetaljer. Sjekk kontrakten din for å se om byggherren din er pålagt å legge ned gress, plante trær eller gi busk. Vi forventet ikke at hagen vår skulle inneholde steinhager og eksotisk planteliv, men vi ble sjokkerte over å høre at byggherrene våre ikke engang var forpliktet til å forsyne oss med gress. Igjen, dette var en situasjon der kontrakten ikke spesifikt sa om den ville bli inkludert, og slik at unnlatelsen fungerte i byggherrens favør. Hvis gress ikke er inkludert i kontrakten, må du velge mellom frø og brus. Frø koster så lite som $ 20 til $ 25 per 1000 kvadratmeter, mens brus koster $ 500 til $ 700 per 1000 kvadratmeter. Med brus får du en øyeblikkelig plen, mens frø tar tid å dyrke og vokse.
sprinkleranlegg. Sprinkleranlegg er ofte ikke inkludert i nye byggekontrakter. Et sprinklersystem koster alt fra $ 2,000 til $ 5,000 eller mer, avhengig av størrelsen på eiendommen din og antall soner og funksjoner for vanningsanlegg. Hvis eiendommen din ikke er så stor, kan du spare penger ved å vanne manuelt med en utvidet slange. Imidlertid, hvis du har et betydelig parti, kan det å huse ned gresset regelmessig ikke være et realistisk alternativ.
Postkasse. Du skulle tro at en postkasse ville være en standardfunksjon i ethvert nytt hjem, men mange nye byggekontrakter inkluderer dem ikke. Det var ikke før vi faktisk flyttet inn i det nye huset vårt at vi skjønte at det ikke fulgte med en postkasse. En grunnleggende postkasse koster så lite som $ 20 til $ 25, men du kan bruke oppover $ 200 for en større, mer utsmykket modell.
Gjerde. Som dekk og sprinkler inkluderer ikke nye byggekontrakter gjerder. Et tregjerd koster omtrent $ 20 til $ 30 per lineær fot, mens vinylgjerding koster vanligvis $ 25 til $ 35 per lineær fot. For å spare på fektingskostnader, se om naboene dine er interessert i å få inngjerdet også eiendommene sine. I så fall kan du dele kostnadene for de vanlige gjerdelinjene.

Ferdig kjeller

Hvis det nye huset ditt har en kjeller, ikke bli overrasket over å finne deg selv på kroken for kostnadene som kreves for å fullføre det. Mange nybygg har ikke den faktiske etterbehandlingen av kjelleren; andre har delvis ferdige rom med vegger og ledninger, men ingen varme eller gulv. Kontrakten din skal i detalj presisere hvilket arbeid byggherren din må utføre.

Å ansette en entreprenør for å gjøre ferdig kjelleren din kan øke de totale kostnadene dine eksponentielt. Noen selskaper tilbyr en grunnleggende etterbehandlingspakke i kjelleren som koster rundt $ 10.000 for omtrent 800 kvadratmeter plass. Forvent å betale mer hvis du vil ha et bad, en våt bar, en kjøkkenkrok eller et hjemmekino-rom.

For å spare penger kan du velge en grunnleggende etterbehandlingspakke, som gir deg vegger (hvit, selvfølgelig), ledninger, gulvbelegg og varme og / eller klimaanlegg, om nødvendig. Du kan også prøve å takle jobben selv hvis du er praktisk, i så fall betaler du for materialkostnader, men ikke arbeidskraft. Husk at etterbehandling av en kjeller kan ta alt fra flere dager til flere uker, avhengig av detaljene i jobben, så hvis du går DIY-ruten, ikke bli overrasket om prosjektet drar ut.

tillatelser

På mange områder trenger du ikke tillatelse til å oppgradere belysningen eller gulvet. Men hvis du er ferdig med kjelleren, bygger en kortstokk eller installerer et gjerde, er det en god sjanse for at du trenger en tillatelse fra byen eller byen din.

Tillatelseskostnadene varierer etter region. Noen byer krever et fast gebyr, mens andre tar betalt basert på estimerte kostnader eller verdi av prosjektet. Hvis byggherren din jobber ekstra på toppen av det som kreves i kontrakten din, vil han sannsynligvis trenge å sikre ekstra tillatelser, noe som betyr at kostnadene for å få dem sannsynligvis vil bli gitt videre til deg.

Ekstra diverse kostnader

Hver nye byggekontrakt er forskjellig, så noen kan inkludere funksjoner som andre ikke gjør. At disse varene ikke var inkludert i prisen på huset vårt, fanget oss virkelig vakt:

Inngangsdørlås. Inngangsdøren vår opprinnelig hadde en dårlig, grunnleggende lås. Vi hadde ikke noe annet valg enn å kjøpe vår egen lås, og velge en nøkkelfri elektronisk modell som koster $ 100. Du kan finne en kvalitetsdørlås for så lite som $ 50 eller så mye som $ 200. Hvis du trenger å leie en låsesmed for å installere den, kan du forvente å legge ut ytterligere $ 100 til $ 200.
Garasjeportåpner. Med mindre du er villig til å åpne garasjen for hånd hver dag, kan du forvente å betale for en garasjeportåpner hvis kontrakten ikke inkluderer en. En garasjeportåpner koster mellom $ 150 til $ 200, og entreprenører krever vanligvis $ 100 til $ 200 for installasjon. Hvis du har en garasje med to biler, dobler du det tallet.

Selv om du kan spare penger ved å installere garasjeportåpneren selv, husk at det kan være farlig arbeid. I et forsøk på å kutte kostnader insisterte mannen min på å installere vår egen og avvikle skader på seg selv i prosessen. I stedet for å betale en entreprenør $ 100 for å installere den, avvikles vi med en kopi på 100 dollar ER.

Opptrappingsbestemmelse

Før du signerer kontrakten din, sjekk om den har en opptrappingsbestemmelse. Også kjent som en "klausul om materialkostnadsøkning" eller "materiell prisopptrapping", en opptrappingsbestemmelse gjør det mulig for byggherren å gi ytterligere byggekostnader videre til deg, kjøperen, opp til et spesifisert beløp.

Kontrakten vår innbefattet opprinnelig en opptrappingsbestemmelse på 10%, noe som ville gjort det mulig for byggherren vår å belaste oss opptil 10% av vår opprinnelige kjøpesum for uventede arbeidskraft- og materialkostnader. Heldigvis klarte vi å få den fjernet før vi signerte, men vennene våre som kjøpte nybygg var ikke like kyndige og avviklet med å betale ytterligere 40.000 dollar for hjemmet.

Endelig ord

Mens mannen min og jeg ikke nødvendigvis angrer på å kjøpe nybygg, var prosessen med å få bygget vårt hjem ganske opprivende på mange nivåer. Fra tillatelsesproblemer til pågående forsinkelser virket hver uke å føre til en ny utfordring og en ekstra kostnad. Nå som vi er godt forbi den perioden, kan vi se tilbake på alle problemene vi møtte og le. Og selv om det er fint å ha det store badekaret og det tilpassede kjøkkenet mitt, vet jeg ikke at jeg ville være villig til å gjøre det igjen.

Vet du om andre uventede kostnader som kan oppstå under nybygging?