Kjøpe en tosidig - fordeler og ulemper

Duplekser kan være gode investeringer for huseiere og utleiere. Å eie en dupleks har imidlertid en rekke unike fordeler og ulemper, og du bør vurdere dem nøye før du kjøper et av disse tofamiliehusene.

Fordeler med å eie en dupleks

1. Du får hjelp med pantelånet ditt
Fra et huseiers perspektiv kan det å kjøpe en dupleks være spesielt tiltalende fordi du kan bo i ett område av bygningen og hente husleie fra leietakerne som bor i det andre området av bygningen. Dette kan hjelpe deg med å betale ned pantelånet.

Tenk deg for eksempel at du kjøper en dupleks og pantelånet ditt er $ 1200 per måned. Du leier ut halvparten av duplexen for $ 800 per måned, noe som betyr at du bare trenger å komme opp med $ 400 hver måned. Du kan også betale ned boliglånet ditt raskere ved å betale dobbeltbetalinger hver måned. Dette er en av de mest tiltalende aspektene ved å kjøpe en dupleks.

2. Duplekser er rimelige
Mange tosidig ligger i rimelige nabolag. Hvis du ikke har råd til hjemmet du ønsker i et kostbart nabolag, kan en duplex i et rimeligere område sette deg på rask vei til å kjøpe et hjem.

I tillegg får du leieinntekter, noe som gjør boligen enda rimeligere.

3. Du kan leie til et familiemedlem
Hvis du har eldre familiemedlemmer eller familiemedlemmer som trenger ekstra omsorg eller begrenset tilsyn, kan du tillate dem å leie den ekstra leiligheten i stedet for å flytte inn på et sykehjem. Denne typen livssituasjoner fungerer bra for mange familier. Du har dine kjære familiemedlemmer i nærheten, de opprettholder sin uavhengighet, og alle har litt privatliv.

ulemper

1. Du bor sammen med leietakerne dine
Hvis du kjøper en duplex og bestemmer deg for å bli en utleier, betyr dette at du bor rett ved siden av leietakerne dine. Dette kan forårsake mange hodepine, spesielt hvis de banker på døra for å få hjelp med hver eneste lille klage eller forespørsel. Som utleier velger du leietakere. Du kan være veldig selektiv når det gjelder hvilken type person du vil ha som naboen.

Du kan også sette noen grunnregler for leietakere som bidrar til å gjøre livssituasjonen mer utholdelig for alle. Du kan for eksempel opplyse i leieavtalen at du ikke tillater store fester i bygningen, eller at leietakere må overholde "stilletid" mellom kl. 23 til 19. Disse reglene kan hjelpe til å luke ut mennesker du kanskje ikke vil bo i bygningen din.

2. Leieinntekter er ikke garantert
Bare fordi du kjøper en duplex betyr ikke det at du automatisk kan finne leietakere. Det tar tid å finne de rette leietakerne, og du må gjenta prosessen hver gang leietakerne dine flytter bort. Når leiligheten ved siden av er ledig, taper du penger for hver måned som du ikke kan leie leiligheten.

Fleksibilitet og nøye screening av leietakere kan hjelpe deg med å finne gode leietakere som oppholder seg lenge i bygningen. Hvis du finner gode potensielle leietakere, kan du tilby å slippe leien hvis de flytter inn i leiligheten. Over tid vil de ha leieøkninger, og du kan redusere risikoen for å ha en ledig leilighet ved å gjøre den mer overkommelig.

3. Du er ansvarlig for reparasjoner
Som utleier er du ansvarlig for alt som bryter i den andre enheten. Du må rengjøre leiligheten grundig før du kan leie leiligheten til nye leietakere, og dette inkluderer maling av rom igjen. Vedlikehold, reparasjoner og rengjøring av leiligheten er en del av det å være en god utleier, så tenk deg nøye om før du investerer i en dupleks.

Du kan spare penger hvis du kan håndtere disse reparasjonene selv, men det kan hende du må outsource noen boligforbedringsprosjekter og kjøpe store apparater når eksisterende går i stykker. Disse kostnadene spiser bort til leieinntektene dine.

Hvis prisen på duplexen er på den øvre grensen for hva du komfortabelt har råd til, tenk to ganger på investeringen, og vurder i stedet å lete etter et rimeligere tosidig. Forsikre deg om at du har nok rom i budsjettet til å betale for reparasjoner og nye apparater, og nok tid i timeplanen din til å føre tilsyn med vedlikehold.

Endelig ord

Selv om det er noen ulemper med å bo i en tosidig, elsker mange tosidige eiere å bo i ett område av hjemmet og leie ut den andre halvparten. Hvis du velger de rette leietakerne, kan du opprette et lite samfunn med naboer og venner. Du kan alle slå inn med arbeidsplasser og snørydding, og du kan til og med bli venner.

Hvis du bestemmer deg for å ta steget og kjøpe et tosidig, kan du ta deg tid til å velge mennesker som deler de samme verdiene som deg. Du vil skape en mye morsommere boopplevelse hvis du gjør det!

Eier du en dupleks? I så fall, hva er noen av de største utfordringene du har møtt med å håndtere eiendommen og leietakere?