Hvordan selgere kan gjøre hjemmet deres kvalifisert for et FHA-pantelån
Flertallet av kjøpere som kjøper et FHA-boliglån, velger det fordi de krever en liten forskuddsbetaling, mens de tilbyr lave renter, attraktive vilkår og lavere månedlige utbetalinger i forhold til konvensjonelle pantelån. Faktisk er FHA-pantelån særlig attraktivt for førstegangskjøpere fordi FHA bare krever 3,5% forskuddsbetaling. Fordi FHA-pantelån er så populære, trenger det deg som selger å lære hva du kan gjøre for å hjelpe hjemmet ditt til å være et som FHA er villig til å finansiere.
Hva er FHA?
FHA er en del av U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Forutsetningen for HUD, og i sin tur FHA, er å gjøre huseierskap tilgjengelig og rimelig for alle. For å oppnå dette, forsikrer FHA pantelån slik at långivere ikke bærer all risiko når de gir kreditt til kjøpere. Som et resultat er långivere mer villige til å tilby finansiering til et bredere spekter av kjøpere, noe som betyr at forbrukere har flere muligheter til å bli huseiere. Som selger betyr dette flere potensielle kjøpere for huset ditt.
Når hjemmet ditt er FHA-vennlig, åpner du døren for flere potensielle kjøpere. Omtrent 30% av pantelånene kjøperne bruker for å finansiere et kjøp, støttes av FHA - noe som betyr at hvis huset ditt ikke oppfyller FHA-kravene, kutter du deg automatisk fra 30% av potensielle boligkjøpere.
Trinn for å lage et hjem FHA-vennlig
Den beste måten å sikre at potensielle boligkjøpere kan bruke et FHA-pantelån til å finansiere kjøpet av hjemmet ditt, er å forstå hva FHA krever.
1. Angi prisen riktig
FHA begrenser hvor stort pantelån det vil garantere, selv om maksgrensen kan endres fra år til år og kan variere mellom byer. Generelt er det maksimale pantebeløpet omtrent $ 271,000. I områder av landet hvor boligprisene er betydelig høyere, for eksempel San Francisco, setter FHA imidlertid det maksimale pantebeløpet til litt over $ 729 000.
Grensene FHA setter angår pantebeløpet. Det er med andre ord beløpet som kan finansieres etter den 3,5% forskuddsbetalingen kjøperen må betale ut av lommen. Hvis markedsverdien til hjemmet ditt faller innenfor prisretningslinjene for ditt område, er du allerede foran spillet.
2. Forbered hjemmet for inspeksjon
Hjemmeinspektører vurderer hjemmet ditt for å sikre at det oppfyller lover om sikkerhet, helse og bygninger. Hjemmeinspeksjoner er imidlertid ikke det samme som takst. Så bare fordi hjemmet vurderer for en bestemt markedsverdi, betyr ikke det at det kan bestå inspeksjon.
Du kan hjelpe hjemmet ditt med å inspisere ved å gjøre nødvendige reparasjoner for å sikre at alt fungerer som det skal. Taket, klimaanlegg, oppvarming, toaletter, dusj og badekar er noen av de viktigste elementene FHA krever for å være i god stand. Du kan til og med betale for din egen hjemmeinspeksjon for å markere nødvendige reparasjoner. Dette gir deg også tid til å utføre reparasjoner før kjøperen planlegger den offisielle hjemmekontrollen.
3. Tilbud om å betale sluttkostnader
Spesielt i et kjøpers marked, der hjemmet ditt er et av mange andre på markedet, kan du få ditt hjem til å skille seg fra publikum ved å tilby å betale for noen av kjøperens stengekostnader. FHA tillater selger å betale opptil 6% av de totale stengekostnadene på kjøperens vegne. Siden mange førstegangskjøpere bruker FHA-pantelån, kan det å hjelpe deg med disse kostnadene hjelpe deg med å selge huset ditt raskere og enklere.
Egenskaper Ikke kvalifisert for FHA
1. Hjem med inngrepsproblemer
Hvis eiendommen har en garasje, skur, servitutteri, bolig eller annen type fysisk struktur som eies av en nabo eller en tredjepart, men som krenker huseierens eiendom, er den ikke kvalifisert for et FHA-lån.
2. Uferdige hjem
Hjemmet må ha eller være i stand til å skaffe seg et beleggsattest, som er en sertifisering av fylkesinspektøren som sier at boligen er beboelig. Et beboelig hjem har ferdige vegger, dekket gulv (ikke eksponert sement), tappekraner på kjøkkenet og på badet, spyletoaletter og varmt vann. FHA-finansiering tillater ikke gapende hull i taket eller veggene, eller andre faktorer som gjør boligen ubeboelig..
3. Investering og utleieeiendommer
FHA finansierer bare eierboliger og fritidsboliger. Hvis du for tiden har en utleieenhet på eiendommen din, er det en god sjanse for at den ikke kvalifiserer for FHA-finansiering.
Endelig ord
Å gjøre huset ditt attraktivt for kjøpere kan øke antall mennesker som ser på huset ditt, og ideelt sett antall tilbud du mottar. Til syvende og sist kan det bidra til et enkelt, lønnsomt salg. Imidlertid kan det å plassere hjemmet ditt til å skinne når det blir sett av FHA, sikre at det harde arbeidet ditt ikke blir bortkastet og at du får en best mulig pris.
Oppfyller hjemmet ditt FHA-krav? Hva kan du gjøre for å gjøre hjemmet ditt mer FHA-vennlig?
