Hvordan saksøke utleier - er det verdt det?

Det meste av tiden fungerer alt. Noen ganger er ting imidlertid ikke så lett. Du flytter inn bare for å innse at du har inngått en leiekontrakt med en slumlord som ikke vil utføre reparasjoner, bryter utleier- og leietakers lover ved å dukke opp på rare timer og bare behandler deg urettferdig. Eller du flytter ut og mottar aldri depositumet ditt.

Du har visse rettigheter som leietaker, og når disse rettighetene krenkes, må du iverksette tiltak. Et alternativ er å saksøke utleier. Det kan fungere, men krever mye tid og krefter.

Saksøke utleier

Er det verdt det?

Før du gjør noe annet, kan du bestemme om det er verdt tiden og risikoen å saksøke utleier. Sannsynligvis vil du saksøke i en lokal sivil domstol, og vil måtte betale rettsgebyr (de varierer fra stat til stat), forberede saken din og forsvare deg foran en dommer.

Når skal jeg saksøke

Når utleier ikke svarer. Hvis du har prøvd å kontakte utleieren din om større reparasjoner eller en ubetalt refusjon av depositum uten nytte, kan en sivil sak være det beste alternativet.
Hvis utleien din er ikke levedyktig. Hvis du risikerer at helse eller sikkerhet bor i en utleie, kan det hende du trenger en dommer for å beordre reparasjonene.
Når du er ute mye penger. Hvis du selv skulle ha mottatt hele depositumet eller måtte betale for en stor reparasjon, kan det være verdt tiden og domstolskostnadene å prøve å få pengene tilbake.
Hvis du har bevis. Hvis du har skrevet vitnesbyrd fra en reparasjonsmann, tidsstemplede bilder av en ren leilighet, eller annen dokumentasjon som får deg til å tro at du kan vinne en rettssak, kan det å gå i retten være det beste alternativet.

Når du ikke skal saksøke

Hvis du ikke har prøvd å megle. Jeg har funnet ut at det å sende et formelt brev til utleier eller prøve å forhandle fungerer mesteparten av tiden. Hvis du ikke har prøvd resonnement med utleier, kan du ta dette trinnet før du vurderer et søksmål.
Hvis kostnadene ikke legger opp. Hvis utleieren tok $ 50 ut av depositumet ditt og rettsgebyrene er 75 dollar, er det ikke verdt å inngi en sak. Det er urettferdig, men du kan ikke saksøke for mer enn det du skylder, og du kommer ikke frem på små beløp. Hvis du prøver å saksøke for noe som ikke har noen spesifikk verdi, for eksempel mishandling fra utleier, må du snakke med en advokat før du sender inn et krav. En advokat kan hjelpe deg med å bestemme hvor mye du kan vinne i saken din.
Hvis du ikke er sikker på at du kan vinne. Hvis hele saken din er basert på vitneforklaringen din, kan det hende du ikke vinner. Dommeren krever kanskje mer bevis enn det.

Lær reglene

Lov om sivile domstoler varierer fra stat til land, så husk at hver stat har forskjellige lover om hvordan og hvorfor du kan saksøke utleier. For eksempel kan det hende at noen stater ikke tillater deg å saksøke for flytteutgifter hvis du måtte flytte på grunn av utleiers forsømmelse. Andre stater lar deg kanskje ikke saksøke for reparasjoner som ikke ble ansett som en risiko for helsen din eller sikkerheten.

Vanligvis må du inngi en sak for din lokale domstol, betale rettsgebyrene, planlegge en dato og dukke opp foran en dommer for å presentere saken din. Hvis dommeren bestemmer i din favør, vil du samarbeide med en domstolskontor for å få pengene tilbake. Du kan få all informasjonen du trenger ved å besøke byens eller fylkets domstolkontor personlig. Du kan også gjøre noe online-undersøkelser ved å besøke statens offisielle regjeringsnettsted.

Forbered saken din

Sivile saker er litt annerledes enn de kriminelle rettssakene du ser på TV. Du vil ikke ha en jury - i stedet må du forklare din side for dommeren. Deretter forteller utleier sin side av historien, og dommeren må bestemme hvem han skal tro.

Du kan forbedre sjansene dine for å vinne saken hvis du forbereder deg på forhånd, og for å gjøre det, må du følge noen enkle trinn:

Samle bevis. Innhent evidens du har bevist din sak, for eksempel bilder av uopprettede skader eller en ren leilighet, brev du har sendt til utleier, eller fakturaer du har betalt fra reparasjons- eller rengjøringspersonell.
Samle vitnesbyrd fra vitner. Du trenger ikke å be folk om å møte i retten, men et velskrevet brev fra et vitne kan hjelpe saken din. Hvis en reparatør for eksempel fortalte deg at varmtvannsberederen måtte byttes, men utleier ikke ville betale for det, kan du få dette skriftlig.
Øv deg på å presentere din side av historien. Å øve på å fortelle historien din kan hjelpe deg å få tillit og bestemme nøyaktig hva du skal si i retten. Finn en venn eller familiemedlem, fortell dem historien, og få deres meninger.

Ansette advokat

I noen stater kan det ikke være lov å ansette en advokat for små sivile rettssaker. Selv om det er tillatt, kan det imidlertid ikke være verdt det. For eksempel, hvis du saksøker utleier for $ 500 og advokatens minsteavgift er $ 500, vil du bare være i stand til å skje jevn i et best case-scenario. I de fleste tilfeller er det bare verdt å ansette en advokat hvis du saksøker for et stort beløp eller advokaten er villig til å jobbe for en liten avgift.

For det andre, vurder ditt eget tillitsnivå. Mange sivile saker blir holdt uten advokater. Hvis du er komfortabel med å snakke foran en dommer og har bevis for å støtte saken din, vil du spare penger og tid ved å representere deg selv.

Går til retten

På din rettsdato, sørg for at du er forberedt flere timer i forveien. Samle alle bevisene og vitnebrevene dine, og gå gjennom historien din en gang til. Når du dukker opp i retten, må du passe på at du bruker profesjonell klær for bedriften. Kom tidlig slik at du kan finne rettssalen og være i tide - å være sen gjør ikke godt inntrykk på dommeren.

Gjør nøyaktig som dommeren sier under høringen. Å snakke ut av sving, avbryte utleier eller forårsake andre problemer kan føre til at dommeren setter side mot deg. Ikke risikere det.

Hva gjør du hvis du fremdeles bor i leien

Vanligvis saksøker leietakere sine tidligere utleiere etter at de har flyttet ut, vanligvis over sikkerhetsinnskudd eller en annen økonomisk sak. Noen ganger må du imidlertid inngi en sivil sak for å få oppmerksomhet fra din nåværende utleier. For eksempel, hvis utleier ikke vil gjøre reparasjoner, kan det hende du må saksøke. Hvis dette skjer og du fremdeles bor i utleien, kan du gjøre disse trinnene for å få ting til å fungere problemfritt:

Betal leien i tide. Forsinkede utbetalinger kan føre til at dommeren tar side mot deg.
Følg leieavtalen. Uansett hva du gjør, ikke flytt i et kjæledyr, kast høye fester eller gjør noe annet som bryter leiekontrakten mens du venter på rettsdato.
Holde oversikt. Hold en skriftlig oversikt over all kommunikasjon du har med utleier. Ta med dato og klokkeslett og alt som ble sagt. Hvis utleier begynner å trakassere deg før rettsdato, fortell dette til dommeren.

Endelig ord

Å saksøke noen er stressende, spesielt når du fremdeles bor på eiendommen. Hvis du fremdeles bor i leien under søksmålet ditt, kan du handle normalt. Betal husleien din i tide, følg reglene i leiekontrakten din, og motstå trangen til å være hatefull eller kranglete for utleieren din.

Hvilke tilleggstips kan du foreslå for de som trenger saksøke en utleier?