Selg huset ditt på mindre enn 60 dager

Ansette en eiendomsmegler

Uansett hva du gjør, ikke lukk øynene og pek på telefonboken for å finne en agent. Et dårlig middel kan gjøre prosessen til en veldig uforglemmelig situasjon. Du vil ende opp med å gjøre alt arbeidet, og de vil fortsatt få provisjonen. Be vennene, kollegene eller menigheten i din lokale kirke om en henvisning. Jeg elsker å bli henvist til salgsfolk som eiendomsmeglere, forsikringsagenter og investeringsmeglere. Vanligvis vil enhver god venn eller ærlig bekjent gi deg en god henvisning. Vær imidlertid lei av vennen hvis bror eller fetter er en agent. De prøver kanskje bare å hjelpe familien med å få mer virksomhet, og hvis den fyren eller galene trenger familien deres til å drive virksomhet for dem, er de sannsynligvis ikke så gode på jobben sin.

Intervju potensielle agenter før du signerer en kontrakt med dem. Spør dem hvor lenge de har vært i virksomheten, hvor lenge de har vært i området, hva slags ting de vil gjøre for å få huset ditt til å skille seg ut fra de andre. Du kan være ganske inngripende om deres profesjonelle karrierer. Bare ikke spør dem hva salget var i fjor. Det er liksom å spørre noen om lønnen deres. Når du har spikret et agent av høy kvalitet, må du begynne å sette sammen en markedsføringsplan for hjemmet ditt.

Å få ordet ut om søtputen din

Eiendomsmegleren vil liste hjemmet ditt med flere oppføringstjenester, og dette vil gi huset ditt massevis av eksponering for andre agenter og meglere. Se på å få hjemmet ditt på Realtor.com, og sørg for at du betaler pengene for å plassere de seks bildene på nettstedet. Hvis agentens firma har et nettsted, må du forsikre deg om at husets oppføring er lett tilgjengelig på nettstedet deres. Få en rubrikkannonse i lokalavisen. Folk ser fremdeles på rubrikkannonsene for lister. GRATIS kan du opprette et eiendomsinnlegg på Craigslist.org. Bare finn byen du bor i eller den nærmeste til deg og legg inn i byens craigslist. Den lar deg skrive et sammendrag av hjemmet og legge ut fire bilder helt GRATIS!

Forsikre deg om at du har et åpent hus en gang per helg. Folk elsker å kunne gjennomføre huset og åpne hus får den potensielle kjøperen til å føle seg mer komfortabel, fordi de vet at de ikke lurer på familien uventet. Du må rydde ut så mye søppel som mulig på interiøret i hjemmet. Kjøpere liker å visualisere sine egne ting på ditt sted, så pass på at du blir kvitt alt rotet, kanskje til og med noen gamle møbler som du ikke vil ha lenger..

Lag løpesedler og sett dem opp der det er lov å gjøre det. Hvis du jobber for et stort selskap, kan du legge ut en flyger ved vannkjøleren eller på pauserommet. Gjør det kjent for din lokale kirke eller andre organisasjoner at du er involvert i at huset ditt er til salgs. Du vil bli overrasket over hvordan ordet sprer seg blant dine nettverk av venner og bekjente. Ikke glem skiltet foran hagen din!

Nå som du markedsfører pokker for dette stedet, vil kjøperne begynne å rulle inn med tilbud og krav. Dette begynner forhandlings- og avslutningsfasen.

Forhandling og lukking av avtalen

Det er forhåpentligvis der den ypperste eiendomsmegleren vil vise sin kompetanse mest og skaffe deg det du vil og trenger ut av boligsalget. Mye av forhandlingsfasen avhenger av hvor desperat du er etter å få solgt huset og hva slags eiendomsmarked du er i. Hvis du ikke er desperat etter å selge huset umiddelbart og du er i et selgers marked, så vil ha mer innflytelse for å få det du ønsker ut av salget. Du vil være i stand til å holde deg noe fast på prisen, og du kan selge hjemmet “As-Is”. Men hvis du trenger å selge boligen raskt og du er i et kjøpers marked, kan du gjøre deg klar til å gå på akkord med noe av prisen og gjøre reparasjoner ut av lommen for å tilfredsstille kjøperens behov. Hvis det er mulig, ville jeg slengt inn ting som å betale noen av stengekostnadene eller erstatte gulv / maling / apparater før du begynner å komme ned på pris. Hvis en kjøper kommer inn med et lavere bud, kan du alltid motvirke tilbudet med å betale for en hjemmekontroll, betale halvparten av stengekostnadene eller bytte ut teppet eller apparater. Når du opprinnelig priser hjemmet ditt, ikke overpris det mye utover markedsprisen, men bygg inn et lite forhandlingsrom. Hvis boligen er verdt $ 175 000, kan det være lurt å gå med $ 179 900 eller $ 185 000, og hvis kjøperen forhandler deg ned til $ 175 000, får du virkelig markedsverdi, og de har det bra med å slå av 6-8% av spørsmålet pris. Det er en delikat prosess, bare pass på at du ikke avviser alt. På et tidspunkt må du innrømme noe hvis du vil selge huset innen 60 dager.

Noen forskjellige tips for å gjøre ditt hjem skiller seg ut

1. Fortausklage er veldig viktig. Bruk mye tid på å få landskapet ditt til å se fint ut. Ingen liker utseendet på et gjengrod hage eller dødt gress og skitt hauger i forgården.
2. Husk å få rotet ut av huset ditt. Forsikre deg om at huset ditt er godt opplyst, ikke bare rett opp. Gjør en dypt ren med støv, skrubbe og hele ni meter.
3. Hvitevarer i rustfritt stål blir heftet for fine hus. De yngre 20-, 30- og 40-tallsgruppen elsker utseendet på rustfritt stål på kjøkkenet. Du kan kjøpe en hel pakke med kjøkkenutstyr til under 2000 dollar, og det gjør at kjøkkenet ditt skiller seg ut TREMENDOUSLY.
4. Badene er flotte rom å oppgradere. Du kan få et bad til å se mye mer avansert ut med ny veggflis og en ny forfengelighet. Finn en venn som er nyttig med de tingene, og du kan lure det hjemmeprosjektet i løpet av to helger. Besøk Do It Yourself for flere tips om oppgradering av kjøkken, bad eller utvendig.
5. Folk elsker at bakgården deres er mye som hagen deres. Flere og flere mennesker underholder seg hjemme, og bakgården er det perfekte stedet å gjøre det. Hvis du har et badestamp der allerede, kan du ta med i salget av huset. Vurder å installere et tredekke. Planter noen flere busker eller blomster i bakgården for å utfylle hagen din.