Å selge huset ditt om vinteren - tips, fordeler og ulemper
Hva om du flytter til en jobb i november, går av med pensjon og reduserer størrelsen i januar, eller kuldegraden i februar inspirerer deg til å begynne å reise på heltid i en bobil? Du kan ikke alltid vente til april med å selge hjemmet ditt. Det kan hende du må markedsføre det akkurat nå - selv om julaften bare er noen dager unna.
Vintersalg har et dårlig rykte. Imidlertid er det også mindre konkurranse fra desember til februar. Ja, det gir noen unike utfordringer for selgere. Men når du har overvunnet disse utfordringene, kan du oppdage at en vinteroppføring fungerer til din fordel.
Fordeler og ulemper med vinteroppføringer
Å selge huset om vinteren er ikke umulig. Lær å utnytte fordelene og avbøte ulempene ved å selge raskere og til en høyere pris.
Pros
1. Det er mindre konkurranse
De fleste markedsfører husene sine om våren, noe som betyr mye konkurranse. Om vinteren har boligkjøperne langt færre hjem å velge mellom. Hjem til salgs på denne tiden av året får ofte mer show og interesse fra kjøpere.
I tillegg er mange kjøpere mindre kresen når det er færre alternativer. De er også mer alvorlige. I løpet av våren og sommeren deltar noen i åpne hus for moro skyld. Vinterkjøperne leter fordi de virkelig trenger et sted å bo. Det fører ofte til raskere salg og færre fikser å betale for etter en boliginspeksjon siden desperate kjøpere er mindre nitpicky om mindre reparasjoner.
Noen vinterkjøpere er også motiverte til å skynde seg gjennom et salg innen 31. desember for å dra nytte av skattefordeler, som å kunne trekke fra en måned eller to av pantelenter og eiendomsskatt.
2. Flere flytter på jobb
Mange flytter på jobb i løpet av første kvartal. Det betyr at de trenger et hjem raskt. Hus som ligger i nærheten av store selskaper tiltrekker seg ofte flere kjøpere i vinterhalvåret. Og hvis arbeidsgiverne tilbyr en flyttepakke, har disse kjøperne større økonomisk fleksibilitet.
3. Online oppføringer gjør husjakt enkelt
Før internett var vandring ute i kulden den eneste måten for vinterkjøpere å se alternativene sine. Nå gjør online oppføringer det enkelt for folk å huse jakt i vinterhalvåret. Rullende gjennom oppføringer som er krøllet sammen foran bålet i pyjamas, må de bare møte vinterens chill for å se favorittlisten til favorittene.
4. Agenter er mer motiverte
De travle sesongene for eiendomsmeglere er vår, sommer og høst. Om vinteren bruker mange hele dagen på å tulle tommelen. Hvis du får en agent i løpet av høysesongen, har de mer tid til å fokusere på å selge hjemmet ditt. Bare sørg for at du tar deg tid til å finne en dyktig eiendomsmegler i stedet for noen uten annet enn et stort markedsføringsbudsjett.
5. Entreprenører er lettere å finne
Mange hjem trenger oppdateringer eller reparasjoner før de drar på markedet. Om sommeren er det vanskelig å finne en pålitelig entreprenør fordi de er opptatt. Men de fleste har rikelig med tilgjengelighet under kaldt vær. Og entreprenører er ofte villige til å forhandle om bedre priser i løpet av den langsomme sesongen.
Pro-tips: Hvis du leter etter en anerkjent entreprenør i ditt område, sjekk ut HomeAdvisor. De forsker grundig og gjør bakgrunnssjekker på entreprenører, slik at du kan være trygg på at du ansetter riktig person.
Ulemper
1. Vinterværet er upraktisk
Vintervær kan gjøre husjakt til en vanskelig jobb. Kjøpere må pakke seg sammen i støvler og tunge frakker og komme seg ut i kulden. Og i noen regioner gjør is og snø reising farlig.
Hvis det er kraftig snøfall eller is, må du holde innkjørselen og fortauet pløyd og saltet for besøkende til enhver tid. Potensielle kjøpere vil også spore i snø, salt og muligens gjørme. Og det betyr å bruke ekstra på en rengjøringstjeneste etter show hvis du allerede har flyttet bort.
Pro-tips: Hvis du trenger å finne husrensere av høy kvalitet i ditt område, sjekk ut Handy.com. Du kan velge en tidsplan som fungerer for deg og administrere alt på nettet.
2. Fortauskanten appellerer er utfordrende
Om våren og sommeren er det enkelt å forbedre hjemmet ditt fortauskanten med blomster og attraktivt landskap. Om vinteren er det mer utfordrende.
Hvis du er heldig nok til å ha et friskt teppe med snø på bakken den dagen du fotograferer hjemmet ditt, har du et ben oppe i konkurransen. Men mange hjem som er oppført om vinteren ser litt triste ut og slitte fordi alt er brunt og grått.
På plussiden trenger du ikke bruke mye tid og penger på å opprettholde et bilde-perfekt hage. Du trenger ikke å plante blomster, klippe plenen din eller rake bladene. Hvis det snør, må du spade. Det er det.
En måte du kan legge til noen fortauskanter appell er å dekorere utsiden av huset ditt for ferien. Mange mennesker feirer i vintersesongen, og de fleste vil sette pris på et festlig hjem. Bare hold dekorasjonene moderat og smakfull.
3. Kjøpere har flere økonomiske forpliktelser
Mange har mye ekstrautgifter på slutten av året. De kjøper feriegaver, reiser for vinterferie, setter av penger til å betale skatt eller vinterføre sine hjem eller biler. Mange har også økt sesongrelaterte medisinske utgifter.
Med et strammere budsjett er mange tilbakeholdne med å kjøpe et så stort kjøp. Vinterferie og usikkert vær gjør at folk er på vakt med å flytte også denne tiden av året.
4. Kjøpere kan ha mer forhandlingsmakt
Noen selgere får flere tilbud til konkurransedyktige priser når det er færre hjem på markedet. Men når det er færre kjøpere, er det noen som kjøper hardt. Selgere som er nervøse, får ikke et nytt tilbud før våren har en tendens til å ta lavere tilbud.
Tips for å selge hjemmet ditt i vintersesongen
På noen måter tar vinterlistene mer forberedelse og tanke enn sommeroppføringer. Men med litt ekstra arbeid og prep fra din side, vil kjøpere forelske seg i huset ditt, uansett hvor kaldt det er ute.
1. Dekorer nøye
Ikke gå over bord med innredningen. Å ha for mye ting får hjemmet ditt til å se lite og uoversiktlig ut. Fokuser i stedet på å bruke noen få attraktive stykker av høy kvalitet.
Det er spesielt sant hvis du pynter til høytiden for å forbedre appell i fortauskanten. Husk at noen mennesker er allergiske mot vanlige juletre-varianter eller formen de ofte bærer på. Så det er tryggere å gå med et kunstig tre. Religiøse dekorasjoner er også et avslag for noen kjøpere.
2. Fokuser på belysning
Vinteren byr på noen alvorlige lysutfordringer. Dagene er korte, og skyene er ofte lave og grå. Gjør en ekstra innsats for å sikre at hjemmet ditt er så lyst og innbydende som mulig.
Begynn med vinduene dine. Ta av skjermene og sørg for at hver og en er glitrende ren for å sikre at de slipper inn så mye dagslys som mulig. Før kjøpere ankommer, må du åpne alle persienner og gardiner så langt de går. Slå også på alle lysene i huset, inkludert alle skaplysene og verandaen. Lysere pærer er en god investering.
Invester i noen flammeløse stearinlys til stuen og spisestuen. De vil ikke legge til mye lys, men de vil gi mye koselig atmosfære. Små søkelys plassert på gulvet og vinklet opp mot en vegg er også en billig og lite påtrengende måte å legge mer lys til i et mørkt rom.
Fargen på veggene dine påvirker også hvor lyst hjemmet ditt er. Et mørkt rom som ser overdådig ut om sommeren ser ofte undertrykkende ut om vinteren. Heldigvis er det ikke dyrt å male igjen. Velg lysere farger for å reflektere mer lys.
Mange kjøpere er også bare tilgjengelige for visninger om kvelden etter jobb. Siden mange steder blir mørke rundt 17 om vinteren, kan du investere i landskapsbelysning. Det hjelper ikke bare folk å se å komme trygt til døra. Det får hjemmet til å skille seg ut og skaper en wow-faktor når de kommer.
3. Se etter utkast
Sjekk alle vinduer og dører for trekk, og forsegle dem med caulk. Et trekkfullt vindu er umiskjennelig på en kald dag. Du vil ikke at kjøpere skal stille spørsmål ved integriteten eller kosen i hjemmet. De lavere regningsregningene er også en fin bonus.
4. Rengjør alt
Første inntrykk betyr noe. Før temperaturen synker under frysepunktet, må du vaske hjemets utvendige og dekk eller uteplass grundig. Og fei opp hver siste edderkoppweb som er igjen fra høsten.
Gi hagen god oppmerksomhet også. Rake de siste høstløvene og plukk opp pinner og greiner. Legg ned et tykt lag med fersk mulch på alle blomsterbedene for å få dem til å se ryddige ut.
Forsikre deg om at alt glitter. Gå tidlig i vårrengjøringsmodus eller leie en rengjøringstjeneste gjennom Handy.com for å komme i gang. Noen områder som ofte blir oversett å fokusere på inkluderer:
- Takvifteblader
- Under vasker (inkludert rør)
- Inne i kjøleskapet
- Rundt og bak vaskemaskin og tørketrommel
- Lysarmaturer
- Vask, badekar og dusjmørtel
Hjemmet ditt skal også lukte rent og friskt, men ikke gå over bord med luftfriskere. Mange mennesker er allergiske mot sterk lukt, og for noen induserer kommersielle luftfriskere hodepine eller verre.
En luftspreder i stuen er et bedre alternativ. Bruk generelt behagelige essensielle oljer som vanilje, sitron, appelsin eller furu. På kjøkkenet tilfører potteurter som rosmarin og timian en frisk, innbydende duft.
5. Få ovnen din sjekket
Ring en VVS-tekniker for å sjekke og betjene ovnen før hjemmet ditt treffer markedet. En ødelagt ovn er det siste du ønsker under en visning. Be teknikeren om å legge igjen en datert magnet eller klistremerke på ovnen slik at kjøperne kan se at den ble betjent nylig.
6. Gå Hygge
Vinteren er en tid for å bli koselig og samles med familie og venner. Denne ånden er legemliggjort av det skandinaviske konseptet "hygge" (uttales HUE-guh), som, grovt oversatt fra dansk, betyr "koselig og sunt."
På et underbevisst nivå leter vinterkjøpere husly mot stormen. Hvis du vil at de skal gi et tilbud, må du sørge for at hjemmet ditt er varmt, innbydende og komfortabelt.
Hvis du vil legge til mer hygge i hjemmet ditt, kan du legge til noen fargekoordinerte kast i stuenes sofaer. Innendørs planter tilfører den gnisten av livet som mangler utendørs. Hvis du har en peis, tenn bål for hver visning - bare pass på at du har en solid skjerm på plass for å blokkere gnister.
La kjøperne varme seg opp med en varm drink før du begynner på turen. Lag en kaffe- og testasjon med to-go kopper og en elektrisk varmt vann vannkoker eller Keurig. Andre populære vinterdrikker inkluderer varm kakao og eplecider. Ta med noen nybakte småkaker eller sunne snacks, slik at potensielle kjøpere ikke trenger å reise tidlig fordi de er sultne.
7. Vis kjøpere hva de savner
Om vinteren er trærne og blomsterbedene blottet for liv og farger. Så sett ut flere fotografier av hjemmet ditt, dekk og hage for å vise kjøpere hvordan de ser ut resten av året. Det hjelper dem å se for seg sommerlivet i hjemmet.
Endelig ord
Selv noen eiendomsmeglere mener hus ganske enkelt ikke selger godt om vinteren. Men vinteren er ikke alltid en dårlig tid å liste.
Det er mange måter å få hjemmet til å skille seg ut i kalde værmånedene. Enkle trinn som å sørge for at det er glitrende rene, malerom på nytt for å se lysere ut og gran opp i hagen er alle billige og gir innvirkning. Andre trinn, som å legge søkelys til mørke rom, koster litt mer. Men de kan lønne seg stort ved å gjøre hjemmet ditt åpent og lyst på selv de mørkeste dagene.
Har du noen gang kjøpt eller solgt et hjem om vinteren? Hvilke tips kan du dele?
