Bør du refinansiere det justerbare rentelånet til et fast rente?
Når bør du tenke på å refinansiere til en fast rente:
Hvis den faste delen av ARM-enheten utløper i løpet av et år, bør du begynne å shoppe rundt for å refinansiere til en fast rente. Hvis ARM-prosentsatsen din ligger et sted mellom 5 og 6%, vil du ikke spare penger på betalingen, men du har sikkerheten til å låse fast en fast rente som ikke vil endres på deg. Hvis du har en ARM som allerede har begynt å tilpasse seg, så vil jeg definitivt shoppe for å refinansiere pantelånet ditt. Husk å ikke bli svindlet av en boliglånsmegler som vil legge til massevis av gebyrer som rabattpoeng og opprinnelsesgebyr. Men pantelånene er lave nok akkurat nå for å gjøre det verdt å betale litt for å låse inn en fast rente. Hvis du har en ballongpakke som en del av ditt nåværende pantelån, kan du få den saken refinansiert til et konvensjonelt fastrentelån. Hvis du ikke er så god, ber du kredittforetaket gjøre manuell forsikring. Be dem om å vurdere betalingshistorikken din hvis det har vært i tide, og prøv å komme med tidligere leiebetalinger før du kjøpte huset.
Når bør du IKKE tenke på å refinansiere til en fast rente:
Hvis du har en 7/1 ARM eller en 5/1 ARM, og du kjøpte for mindre enn 2 eller 3 år siden, vil jeg vente på å se hva som skjer med rentene, før jeg går videre med refinansieringen. Hvis den faste raten på 5 eller 7 år på ARM-en din er mellom 4,5% til 6%, får du ikke betalingen lavere, fordi rentene nå er i midten av 6-årene. I tillegg har du fortsatt litt tid til å glede deg over en fast sats. Ikke bare refinansiere for sikkerheten til en fast rente før du er i løpet av et år etter at den begynner å justere seg. Nå kan jeg si dette nå, og deretter to år fra nå, er de faste satsene på 7 eller 8%, men det er til slutt ditt valg. Poenget mitt er at du ikke trenger å få panikk hvis du er i denne situasjonen. Ikke bare har du god tid til å se hva rentene gjør, men du har også god tid til å selge huset ditt som verste fall..
La oss tenke på de som mister husene sine denne høytiden. I følge tallene vil det være hundretusener av familier som mister husene sine. Det kan være deres egen feil å kjøpe et hus de ikke har råd til, men det kan også være på grunn av uforutsette omstendigheter, så glem hvorfor de mister huset og når ut til dem denne sesongen. Send dem en anonym gave eller gaver til barna. Hvis du er der ute, og føler følelsen av bolig og pantelån, kan du vite at det er håp, og det er ikke verdens ende. Oppsøk en finansiell rådgiver eller rådgiver som kan gi deg mer profesjonell råd om hvordan du håndterer boliglånssituasjonen.
