Hvordan beregne eiendomsskatt og anke vurderingen din

Selv om de kan vedta lover som direkte eller indirekte påvirker eiendomsskattesamlinger, vurderer statlige myndigheter generelt ikke eiendomsskatt for sitt eget formål.

Eiendomsskatter blir ikke vurdert ensartet. Det nordøstlige USA er beryktet for sine store eiendomsskattetrykk, mens sørlige og vestlige delstater - med nevneverdige unntak, som Texas - er mye mer huseierevennlige. Som Realtor.com rapporterer, hadde New Jersey den høyeste effektive eiendomsskattesatsen (2,14%) og den samlede eiendomsskattetrykket (8 374 dollar) i 2016. Hawaii hadde den laveste effektive satsen (0,29%), mens Alabama hadde den laveste samlede eiendomsskattetrykket ($ 667) på grunn av den relativt lave verdien av fast eiendom der.

Den gode nyheten: Uansett hvor de bor eller hvor mye de betaler, har huseiere alltid rett til å anke sine eiendomsskattemetoder. Prosessen er ikke alltid lett eller uten økonomisk risiko, men det er verdt å forfølge - eller i det minste se nærmere på - hvis du virkelig mener at eiendomsskattetrykket er for høyt.

La oss se nærmere på hvordan eiendomsskatt er beregnet og av hvem, hvordan du skal undersøke og anke eiendomsskattes vurdering og ulemper og ulemper ved anke.

Hvordan eiendomsskatt beregnes

I følge Institute of Taxation and Economic Policy, beregner skattemyndighetene eiendomsskatt ved bruk av følgende formel:

Verdsatt verdi: Markedsverdi x vurderingsforhold
Skattepliktig verdi: Verdsatt verdi - unntak
Eiendomsskatt før kreditt: Skattepliktig verdi x total millage rate
Skyldig total eiendomsskatt: Eiendomsskatt før studiepoeng - hjemmekredittkreditt og effektbrytere

Vær oppmerksom på at unntak, hjemmekreditt og effektbrytere alle kan ha nullverdier. I disse tilfellene kan eiendomsskatt beregnes med en enda enklere formel: taksert verdi x total kvernsats.

Definisjon av eiendomsskatt

La oss bryte ned denne formelen enda lenger:

Markedsverdi: Dette er din skattemyndighets beste gjetning til eiendommens virkelige markedsverdi - hva den vil selge for hvis noen kom med et tilbud på det i morgen. Det beregnes ved å bruke offentlig og privilegert informasjon om eiendommen din. Faktorer som påvirker hjemmets markedsverdi inkluderer beliggenheten, verdsettelser av sammenlignbare eiendommer som nylig er solgt i nærheten (“komps”), nyere tillegg eller oppgraderinger og generell tilstand. Markedsverdien er den mest subjektive faktoren i beregninger av eiendomsskatt, sentralt i de fleste ankeverdiavgiftsvurderinger.
Vurderingsforhold: Vurderingsforholdet kan variere fra 0 til 1. Tenk på det som en rabatt til virkelig markedsverdi. I mange jurisdiksjoner er vurderingsforholdet høyt - 0,9 eller høyere. I andre er det ganske lavt - 0,2 til 0,4. Noen stater har lover som forutser dramatiske endringer i lokale vurderingsforhold eller etablerer ensartede forholdstall på tvers av jurisdiksjoner. Andre innfører mer komplekse regler som effektivt begrenser vurderingsforholdet øker. For eksempel begrenser loven i New York State "veksten i årlig avgift ... til det lavere på 2 prosent eller konsumprisindeksen (KPI), med forbehold om visse begrensede unntak og justeringer" utenfor de fem bydelene i New York City. Vurderingsforholdene varierer ofte også etter eiendomstype. For eksempel kan næringseiendom eller landbrukseiendom ha lavere vurderingsgrad enn boligeiendommer.
Fritak for eiendomsskatt: Unntak reduserer beregnet skattepliktig verdi for utvalgte huseiere-grupper. Vanlige unntak dekker husmannsplasser (primærboliger), pensjonister (ofte unntatt eldre med høy inntekt), funksjonshemmede huseiere, aktive tjenestemedlemmer og veteraner, husholdninger som faller under fastsatte lavinntektsgrenser, energieffektive boligforbedringer og visse andre renoveringer og oppgraderinger.
millage: "Millagesats" er en fancy måte å si "skattesats på." I overlappende avgiftsjurisdiksjoner - som fylkes- og skoleavgiftsdistrikter - eller i enlige jurisdiksjoner der eiendomsskatter støtter flere inntektsstrømmer, er en gitt eiendoms totale kvernsats summen av alle underordnede skattesatser som gjelder for den eiendommen.
Kreditt for eiendomsskatt: Kreditt for eiendomsskatt reduserer eiendomsskatteansvaret direkte. I noen jurisdiksjoner tildeles husholdningsfordeler via studiepoeng, ikke unntak. Andre skattefradrag for felleseie inkluderer kreditt for skatt som er vurdert av overlappende distrikter, for eksempel skoletakskreditter for fylkesskatter; "Første dollar" kreditter for forbedringer av ledig land; og lotteri- eller spillkreditter finansiert av kvitteringer fra statlige lotterier eller lokale spillfasiliteter. Ikke forveksle kreditter brukt direkte på eiendomsskatt med eiendomsskattekreditter brukt på statlige inntektsskatter.
Strømbrytere: Eiendomsskattsbrytere er spesielle kreditter for huseiere med lav inntekt i jurisdiksjoner med høy skatt. Per instituttet for skattlegging og økonomisk politikk: "Når en eiendomsskattregning overstiger en viss prosent av en skattyteres inntekt, reduserer kretsbryteren eiendomsskatt utover dette" overbelastningsnivået. "

Hvem er helt fritatt for eiendomsskatt?

Selv etter innregning av fritak og studiepoeng, er de fleste huseiere i mellom- og høyinntekt pålagt å betale minst noe eiendomsskatt. Meget lite inntekt huseiere som kvalifiserer for fritak på grunn av beskyttet status, kan faktisk ikke betale noen eiendomsskatt.

Institusjoner som er helt fritatt for eiendomsskatteansvar under normale omstendigheter inkluderer:

Religiøse organisasjoner og gudshus
Ideelle organisasjoner og frivillige organisasjoner
Ideelle utdanningsinstitusjoner og tilstøtende organisasjoner

Disse organisasjonene er generelt også fritatt for andre statlige og føderale skatter.

Hvordan huseiere blir varslet om eiendomsskatten

Vurderinger av eiendomsskatt blir bindende - "vedlagt", i lovlig forfatning - på en bestemt dato hvert år. Denne datoen varierer etter jurisdiksjon, men er ofte den første dagen i kalenderåret (1. januar) eller regnskapsåret (variabel).

Foreslåtte eiendomsskatter

De fleste jurisdiksjoner sender foreslått varsel om eiendomsskatt sent på året før bindingsdatoen. Hvis bindingsdatoen din er 1. januar, vil du sannsynligvis motta den foreslåtte skattemeldingen din i oktober eller november.

Varslingen skal være ganske detaljert, med linjer for alle faktorene som er involvert i eiendomsskattberegningen, inkludert beregnet verdi (inkludert endring fra året før), total bruksrate, unntak, studiepoeng, husmannsinformasjon og spesielle vurderinger.

Når flere jurisdiksjoner vurderer eiendomsskatt, kan huseiere motta en konsolidert vurderingsvarsel eller flere, jurisdiksjonsspesifikke varsler.

Frist for å anke

Din foreslåtte varsel om eiendomsskatt vil inneholde en klagefrist. Fristen kan være så lite som 30 til 45 dager etter mottakelse, men kan være lengre. Uansett er dette den viktigste datoen på eiendomsskattkalenderen, så ikke glem den. Når det passerer, er det mye vanskeligere - om ikke umulig - å anke eiendomsskatten din eller innkreve skatteoverskudd fra året før.

Skattemeldinger

Når eiendomsskatten er satt, vil du motta en skatteoppgave som beskriver når og hvor mye du trenger å betale. De fleste jurisdiksjoner godtar skatteinnbetalinger to ganger per år, hver utgjør halvparten av totalen. Der det er kriminelle skatter eller spesielle vurderinger kreves, kan betalingsstørrelsene være ujevn.

Slik kan du anke eiendomsskattet ditt

Følgende er en generell oversikt over prosess for anke over eiendomsskattes vurdering.

1. Sjekk nettstedet til din assessor

Ankeprosedyrer for eiendomsskatt varierer fra jurisdiksjon til jurisdiksjon. Så snart du mottar den foreslåtte varselet om eiendomsskatt, kan du sjekke kommunens eller fylkesskattets vurderingsnettsted for å lære hva du trenger å gjøre videre. Nettstedet skal være tydelig merket på varslingsbrevet ditt.

Merk når du besøker nettstedet:

Protester og anke frister
Gjeldende skjemaer
Telefonnummer for å ringe for konsultasjoner før anke
Steder, åpningstider og datoer for personlige høringer
Akseptable former for dokumentasjon og bevis som støtter ditt krav

Mange jurisdiksjoner inkluderer gjennomgang og ankeinstruksjoner om foreslått varsel om eiendomsskatt. Denne prøven varsel om eiendomsskatt fra Williamson (Texas) Central Appraisal District skisserer protester og prosedyrer for personprotokoller og frister. For å se om din jurisdiksjon har lignende materiale på nettet, gjør du et Google Image-søk etter "[din vurderingsmyndighet] foreslått varsel om eiendomsskatt."

2. Gjennomføre en egenvurdering

Hvis vurderingsmyndigheten din har et verktøy for vurdering av eiendomsskatt, må du fullføre det før du fortsetter med anken. Selv om det ikke har noen juridisk tyngde, er det en lav risiko for å bestemme styrken på kravet ditt - og om du virkelig har et krav i det hele tatt.

Pro-tips: Noen jurisdiksjoner, for eksempel Clay County, Missouri, tillater bare selvvurderinger online i ankesesongen. For å fullføre egenvurderingen, må du oppgi detaljert informasjon om eiendommen din, inkludert:

Hjemmetype (enfamilie, tosidig, multipleks)
Ferdig kvadratmeter
Partiets størrelse
Romstørrelser
Antall soverom og bad
Nylige forbedringer som krever tillatelser
Type og gjennomsnittsalder for hovedfunksjonene (for eksempel taket)

Du finner mesteparten av denne informasjonen i dine kommunale eller fylkeskommunale eiendomsregister, selv om du ønsker å krysse henvisning til alt det du faktisk vet om hjemmet ditt. "Ghost" -funksjoner i den offentlige rekorden, som et halvt badekar som ikke eksisterer, kan kunstig oppblåse hjemmets vurderte verdi. Selv relativt små ting, som en peis, har forvrengende effekter.

Hvis resultatene av din egenvurdering ikke er vesentlig forskjellig fra den foreslåtte eiendomsskattemessige vurderingen, fortvil ikke. Du er ikke ute av alternativene ennå.

Pro-tips: Mange vurderende myndigheter har "null ulemper" ankepolitikk for eiendomsskatt. I disse kan huseiers vurderte eiendomsverdier bare gå ned på anke, aldri opp. Men andre jurisdiksjoner hever lykkelig vurderte verdier når de blir presentert for nye bevis. Siden de er anonyme og uforpliktende, er selvvurderinger desto viktigere på disse stedene.

3. Samle dokumentarbevis for å støtte kravet ditt

Sjekk Zillow eller en annen pålitelig kilde for nylig solgte hjem i nabolaget ditt. Gå tilbake 12 til 24 måneder. Se etter nylig salg så nær din som mulig og så lik størrelse og konstruksjon. Brede avstander mellom salgsprisene og din vurderte verdi - etter regnskapsføring av vurderingsgraden - er røde flagg som garanterer videre undersøkelse. Skriv ut eller bokmerke relevante lister.

Bruk deretter kommunen eller fylkets verktøy for interaktive eiendommer til å sammenligne vurderte verdier i nærheten med dine egne. Se lenger enn til nylige salg til sammenlignbare hjem - med samme seng og badetall og antall størrelser, hvis mulig - som har vært i de samme hendene en stund. Hvis deres vurderte verdier er betydelig lavere enn dine, er det nok et rødt flagg. Igjen, skriv ut eller bokmerke relevante lister for senere bruk.

Du kan også grave deg gjennom byen eller fylkets tillatelsesregister for informasjon om viktige boligforbedringsprosjekter, renoveringer eller tillegg fullført av nåværende eller forrige eier. Gjennomgå vurderingsmyndighetens estimat for verdiøkning for hvert prosjekt. Sammenlign disse estimatene med generelt akseptert verdiøkning for slike prosjekter, og merk noen store avvik. Remodeling.net har en god kalkulator som står for regional variasjon i ombyggingskostnader og videresalgsresultater.

Hvis du ikke kan fullføre en egenvurdering online, dobbeltkontrollerer du alle hus- og partirelaterte datapunkter din vurderingsmyndighet brukte for å bestemme eiendomsverdien. Selv små feil, for eksempel noen få ekstra ferdige kvadratmeter, kan øke hjemmets vurderte verdi. Lag en liste over alle avvik.

Se etter strukturelle eller mekaniske problemer som kan ha negativ innvirkning på din vurderte verdi. Med mindre vurderingsmyndigheten har sendt ut en ansatt for å gjennomføre en hjemmekontroll på stedet, vil disse problemene ikke påvirke vurderingen med mindre du bringer dem oppmerksomhet. Eksempler inkluderer:

Skadet eller forringet taktekking og sidespor
Grunnlag og strukturelle spørsmål
Viktige mekaniske problemer, for eksempel ikke-arbeider varmeapparater
Kodeproblemer, for eksempel defekte rørleggersystemer

Dokumenter disse problemene med bilder og vedlikeholdsregister.

Neste, se etter miljø- eller livskvalitetsproblemer i ditt nærområde eller nærmeste omgivelser. Nærliggende industrianlegg, transmisjonslinjer, høye kommersielle virksomheter, høye motorveier og nedsatte vannveier kan alle ha negativ innvirkning på eiendomsverdien, noen ganger betydelig. Så mange andre miljømessige og menneskeskapte problemer. Forsøk å sette dollarverdier på alle disse problemene, enten ved å henvise til sammenlignbare eiendommer i nabolag der de er fraværende eller snakke med en lokal eiendomsmegler. Lag en liste eller tabell over alle utgaver og dollarverdiene deres.

Til slutt, sjekk hvorvidt du er berettiget til fritak og kreditt for eiendomsskatt. Hjemmelaget unntak og studiepoeng er lavt hengende frukt. Hvis du aldri søkte om en, kan det hende at din by eller fylke ikke er klar over at hjemmet ditt er din primære bolig. På samme måte krysser du av for spesielle statuser du måtte ha - veteran, pensjonist, funksjonshemming, inntekt - mot gjeldende lokale fordeler. Lag en liste over manglende skattelettelser som du mener du er kvalifisert for.

Pro-tips: En formell taksering av en sertifisert tredjeparts eiendomsmegler kan dramatisk endre bevisbyrden til din fordel. Slike takseringer gjennomføres nesten alltid som en del av avslutningsprosessen, så hvis du nylig har kjøpt hjemmet ditt, kan utlånsvurderingen være tilstrekkelig. Hvis ikke, kan du forvente å betale alt fra $ 300 til $ 500 for en fersk vurdering.

4. Organiser og legg frem bevisene dine

Organiser alle bevisene du har samlet i trinn tre, og få det i en presentasjonsklar form. Du vil:

Skriv ut eiendomsoppføringer - eller konverter dem til PDF-skjema hvis du presenterer saken din elektronisk
Skriv ut eller last ned og lagre bilder med høy oppløsning av problemer i hjemmet ditt, med støttende bevis (for eksempel reparasjonsanslag for strukturelle problemer) etter behov
Skriv ut eller last ned alle gjeldende tillatelser og estimater for pris-videresalg
Lag et dokument med spesielle unntak og studiepoeng du kvalifiserer for, med underlag (som for eksempel en kopi av fødselsattesten din eller legejournal) etter behov

Skriv en kort oppsummering av hvert enkelt elements betydning. For eksempel vil du markere hvorfor du mener at hjemmet ditt har blitt overvurdert i forhold til komponentene og hvor mye. Ikke anta at din assessor vil "få det til" med mindre du stave det ut.

5. Kontakt din assessor

Det neste trekket ditt er å ringe eller maile din assessor. Dette er ikke bare en høflighet - noen vurderingsmyndigheter, som Ramsey County (Minnesota) Assessor, vil ikke godta anke uten å ha vist appellanter først.

Under den innledende samtalen, må du gå gjennom konturene av klagen din, så sørg for at du har alle bevisene samlet og organisert i trinn tre og fire foran deg.

Hvis vurderingsmyndighetens feil er enkel eller dårlig, kan problemet løses til din fordel akkurat der og der. Imidlertid er det mer sannsynlig at screener vil avgjøre at klagen din har fortjeneste, men kan ikke løses umiddelbart. Du planlegger deretter en oppfølgende telefonsamtale eller går videre direkte til en formell skriftlig anke.

6. Send inn et klageskjema

Sjekk vurderingsmyndighetens nettsted eller besøk det på kontoret for å få et skjema for klage på eiendom. Hvis du er forvirret om spørsmål eller felt på skjemaet, kan du spørre noen på vurderingsmyndighetens kontor. Ufullstendig utfylte eller ufullstendige skjemaer vil utsette behandlingen, eventuelt forbi klagen din.

Med skjemaet ditt, vil du inkludere alle bevisene og dokumentasjonen du samlet i trinn tre og fire. Du vil også ta med et kortfattet, men detaljert ankebrev. Brevet skal oppsummere:

Alle avvik og mangler i eiendomsskattekontrollen, oppført som separate ordrelinjer - for eksempel "Jeg har ikke et halvt bad i andre etasje som angitt"
Estimerte verdier for hvert avvik, listet ved siden av varebeskrivelsen
"Usynlige" problemer med hjemmet og eiendommen din, for eksempel fundament og takproblemer, med estimerte dollarverdier for hver
Miljø- og livskvalitetsspørsmål i nabolaget som påvirker eiendommens verdi negativt, med estimerte dollarverdier for hver
En sum av totale negative innvirkninger fra alt det ovennevnte

Send skjemaet innen forfallsdato, vanligvis 30 til 90 dager etter den foreslåtte skattemeldingen. Svar omgående på eventuelle oppfølginger, inkludert forespørsler om å planlegge en konsultasjon på personen - noen ganger kjent som et ”åpent bokmøte” - eller en hjemmekontroll av en by- eller fylkesvurderer.

7. Delta på planlagt høring eller vurdering

Deretter deltar på den planlagte høringen eller gjør deg tilgjengelig for en personlig vurdering. Dette er bare nødvendig hvis klagen din ikke blir løst tilfredsstillende eller klageinstansen bestemmer at den trenger mer informasjon for å komme til en konklusjon.

Husk at noen jurisdiksjoner har "åpen bok" -møter før du aksepterer formelle klager, så det er mulig du vil ha en uformell høring - og eventuelt løse klagen din - før du fullfører trinn seks.

Under en formell høring vil du presentere alle bevisene du har samlet, og lage en cogent sak for hvorfor eiendomsskattene dine skal reduseres med det beløpet du har foreslått. Hvis du ikke føler deg trygg på å gjøre dette foran noen som avgjør slike saker for sitt liv, kan du vurdere å beholde en advokat.

Til tross for høringer, krever mange jurisdiksjoner personlige inspeksjoner før justering av eiendomsskattevurderinger. Inspeksjonen din vil sannsynligvis skje etter høringen. Forsikre deg om at du er tilgjengelig i hele inspeksjonens lengde, noe som kan ta alt fra en til tre timer.

Etter høringen og inspeksjonen vil du motta varsel om vurderingsmyndighetens avgjørelse per post eller sikker elektronisk melding.

8. Opptrapp eller gå videre

Hvis anken din nektes direkte, eller vurderingen din reduseres med et utilfredsstillende beløp, har du et valg: gi opp eller fortsette å kjempe.

Hvis førstnevnte, trenger du ikke gjøre noe før du mottar din neste foreslåtte varsel om eiendomsskatt.

Hvis sistnevnte, må du ta kontakt med vurderingsmyndigheten for de neste trinnene. I jurisdiksjoner der innledende anke ikke berettiger høringer av personer, gjør oppfølgingsappeller generelt. Protokollene varierer, men du vil vanligvis trenge å samle tilleggsbevis for en høring en til to måneder etter den opprinnelige ankefristen. Hvis du ikke allerede har beholdt råd, kan det være lurt å gjøre det på dette tidspunktet, forutsatt at den forventede innsparingen er god nok til å rettferdiggjøre advokatens beredskapsavgift, som vanligvis er 33,3%.

Eiendomsskatt begjæringer: Tvist skatt for året før betalt

Det er nok en regning tilgjengelig for huseiere som ikke er fornøyd med eiendomsskattemessige vurderinger. Og det er tilbakevirkende kraft, potensielt i flere år.

Det er den gode nyheten. Den dårlige nyheten: Du må gå til retten.

Eiendomsskattekjeder kan være kostbare og trukket ut, så de er ganske sjeldne for gjennomsnittlige hjemmeboere. Hvis hjemmet ditt er verdt godt over den nasjonale medianen, eller du er en utleier som eier inntektsgivende multifamilieegenskaper, kan kalkulaturen din være annerledes.

Følgende er den grunnleggende prosedyren for begjæringer om eiendomsskatt, ifølge Ramsey County (Minnesota) Assessor. Vurdereren din kan gjøre ting annerledes, så ta kontakt med dem før du legger til grunn noen antagelser:

Skaff din eiendomsskatt begjæringsskjema.
Fyll ut det nødvendige antall eksemplarer og legg eiendomsskatteklarasjoner til hver.
Server bekreftede kopier til de nødvendige byråene (vanligvis din lokale vurderingsmyndighet og skatten eller sivile domstol som fører tilsyn med saken).
Få saksnummer fra domstolen (dette kan ta måneder).
Oppfyll alle frister for innlevering av retten.
Planlegg og fullfør en personlig vurdering.
Forhandle om et forlik, hvis mulig.
Hvis det ikke oppnås noe forlik, planlegg prøvedatoen, vises i retten og argumenter saken din med eller uten juridisk representasjon.

Oppropsprosessen kan ta et år eller lenger, så det er ikke for mindre tvister. Kontakt en advokat med erfaring fra eiendomsskatt for personlig veiledning.

Fordeler med å anke eiendomsskattebetaling

1. Du kan spare hundrevis eller tusenvis av dollar

Det er ikke hyperbole. Avhengig av den beregnede verdien av hjemmet ditt og den totale kystraten i ditt område, kan eiendomsskattetrykket lett nå inn i et fem-sifret territorium. Dette er spesielt sannsynlig i høyskattestater med høykostnader som New Jersey, der et hjem på $ 600 000 med en effektiv eiendomsskattesats på 4% har en årlig skattetrykk på $ 24 000. I dette tilfellet gir en reduksjon på 10% av din vurderte verdi - som er en rekkevidde, men gjennomførbar - $ 2400 per år.

2. Det koster lite til ingenting ut av lommen

Å appellere eiendomsskattekostnaden koster lite eller ingenting ut av lommen. På det meste vil du måtte betale et nominelt innleveringsgebyr for anke, vanligvis ikke mer enn $ 25 eller $ 30. I mange tilfeller frafalles dette gebyret.

Advokater hjelper generelt huseiere med eiendomsskattemessige vurderinger på en beredskapsbasis. Du betaler bare for en anke som er sammensatt nok til å kreve advokatassistanse hvis det viser seg å være vellykket, og først da det ikke kommer.

3. Prosessen er lærerik

Hvis ikke noe annet, er det en utdanning å appellere eiendomsskattemetoden din. Enhver øvelse som avmystifiserer byråkratiet og øker tilliten din til din evne til å navigere det er verdt, uansett hvor vondt det er i øyeblikket. Du vet aldri når du trenger å gjøre det igjen.

4. Nedsidefaren er håndterbar

I de fleste tilfeller er det absolutt verste tilfellet av en klage på eiendomsskatt det nominelle økonomiske tapet av innleveringsgebyret ditt og noen få bortkastede timer. Det er en liten, men reell risiko, at appellen din kan føre til en høyere belastning av eiendomsskatt, men selv det kan være en velsignelse i forkledning hvis du planlegger å selge i løpet av en nær fremtid.

Ulemper ved å anke eiendomsskattemetoden din

1. Det er ingen garanti for suksess

Klager på eiendomsskatt er ikke garantert å lykkes. Suksessraten varierer mye fra sted til sted. I Chicago-området lyktes skatteklagen i Cook County, som inkluderer byen Chicago, 80% av tiden i 2016. I forstaden Will County var suksessraten langt lavere på bare 2,4%.

En lav lokal suksessrate er ikke nødvendigvis en avtale, men du vil være lurt å ta den under rådgivning. Før du investerer knapp tid og energi i en appell, snakk med venner og naboer som har gått gjennom prosessen i din jurisdiksjon. La dem lede deg gjennom appellprosessene deres, merke handlinger og ikke-handlinger som kan ha bidratt til deres endelige suksess eller fiasko. Det skader ikke å kontakte bedømmerkontoret ditt direkte og spørre, blankt, om nåværende suksessrater. Så lenge du ikke ber om informasjon som er direkte relevant for saken din, vil de sannsynligvis dele tallene sine.

2. Prosessen er tidkrevende og kjedelig

Selv med juridisk bistand kan ankeprosessen være tidkrevende og kjedelig. Før du dykker inn, må du bestemme om dine sannsynlige besparelser virkelig er verdt tiden og kreftene du trenger å investere. Manglende eller avbrudd flere arbeidsdager er kanskje ikke verdt et lite fall på noen få dollar per måned. Og husk at du ikke er sikret en rask oppløsning. Det kan ta måneder å løse tvister som krever flere høringer.

3. Skattene dine kan stige etter en vurdering

Mange jurisdiksjoner forbyr skattemessige å heve eiendomsskatt ved anke. Det er ikke tilfelle overalt.

Sjekk vurderingsnettstedet ditt for språk som indikerer at verdsatt verdi kan stige eller falle på anke. Dette skal være åpenlyst oppgitt. Hvis det er tilfelle, gjennomfør en online vurdering, hvis tilgjengelig, før du formelt appellerer. Resultatene er ikke bindende eller offentlige, og i verste fall er det ganske enkelt at du ikke fortsetter med anken.

4. Du kan utilsiktet forverre inntektsulikhet og usikkerhet i boliger

Av en rekke årsaker, inkludert det enkle faktum at de har mer å tjene på øvelsen, er det mer sannsynlig at huseiere som bor i dyrere nabolag appellerer til eiendomsskattemessige vurderinger. Huseiere i rimeligere nabolag, som har en tendens til å være dårligere og mindre selvsikre i å navigere i lokale byråkrater, er relativt mindre tilbøyelige til å anke vurderingene sine.

Over tid har dette avviket en skadelig effekt. Rikere nabolag blir undervurdert, mens fattigere nabolag blir overvurdert. Med andre ord, den største skattebyrden ender med at de faller på de som har minst råd til det.

Det er ikke å si at du ikke bør anke en urettferdig vurdering av hjemmet ditt ovenfor. Men kanskje du kan gjøre soning ved å bidra med tiden og kunnskapen din til lokale økonomiske kunnskaper eller bolighjelpstiltak.

5. Det kan ha negativ innvirkning på hjemmets videresalgsverdi

Verdsatt verdi er ikke det samme som vurdert eller markedsverdi. Men det eksisterer heller ikke i et vakuum. Verdsatt verdi er en av flere faktorer som brukes av boligkjøpere og forbrukervendte eiendomsdatakilder, som Zillow, for å bestemme virkelig markedsverdi.

Med mindre lokale vedtekter eksplisitt begrenser økningen i skattemessig verdi år-over-år, kan du satse på at kjøpere som er interessert i ditt hjem, vil utnytte den gjespende gapet mellom din skattemessige verdi og prisantydning under forhandlingene. Hvis du planlegger å selge hjemmet ditt i løpet av en nær fremtid, kan det å være avkastning på eiendomsskattappeller faktisk være et lurt økonomisk grep.

Endelig ord

Hva vil du gjøre med en eiendomsskattefall?

Hvis du planlegger å selge relativt snart, kan du vurdere å sette eiendomsskattebesparelsene dine mot boligforbedringer som sannsynligvis vil øke hjemets videresalgspris. Hvis du tror du kommer til å holde deg rundt en stund, kan du legge sparepengene dine til å jobbe andre steder, kanskje på en skattemessig fordelaktig pensjonskonto.

Eller ikke gjør det. Hvis du allerede har tilstrekkelige besparelser, kan du bruke deler av engangsavfallet ditt til å unne deg et hyggelig restaurantmåltid, en rask helgetur eller et skjønnsmessig kjøp du har sett lenge. Himmelen er grensen - og det er tross alt pengene dine.

Har du noen gang anket hjemets eiendomsskatt? Hva var resultatet?